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Appartement 5 pièces 102 m²

VilleChambéry (73)
Surface102
Coût Total224 952
Loyer Annuel15 378
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-238
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 178 900 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 753,92 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 chambres avec jardin secteur les Hauts de Chambéry

Cristal Habitat vend, au sein de la copropriété "ZAC des Chataîgniers" située rues du Grand Champ/de la Croix Rouge/Jacques Brel à Chambéry, sur le secteur des Hauts de Chambéry, un appartement duplex de type 5 de 102,00 m² environ (lot 4), au rez-de-chaussée, comprenant : une entrée, un séjour donnant sur un jardin, une cuisine, 4 chambres, une salle de bains et un WC. DPE : D - nombre de lots : 57 - charges de copropriété 2 400 € / an - procédure en cours : non Prix de vente : 178 900 € Les visite s'effectuent sur rdv en nous contactant au [Coordonnées masquées]. Remise des offres d'achat, après visite du bien, au plus tard le 19 juin 2026 par mail à [Coordonnées masquées]. Les offres sont soumises à un classement par ordre de priorité conformément aux dispositions de la loi ELAN du 23/11/2018 et de son décret d'application du 15/11/2019 (article L443-11 du CCH). Référence annonce : 01161000010002200033 Prix hors honoraires : 178 900 € Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.597836, 5.915712
Total : 224 952
Prix d'acquisition : 178 900
Travaux : 31 740
Valeur du bien : 210 640
Frais de notaire : 14 312
Coût estimé : 14 312
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1281€/mois
Loyer annuel estimé : 15378€/an
Fourchette totale : 1021€ - 1608€/mois
Fourchette annuelle : 12252€ - 19301€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 475,15 €/m²
Basé sur :92 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :252 465
Prix d'achat :178 900
Décote à l'achat :-73 565 (-29.1%)
Marge achat-revente :27 513€ (10.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 952
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 126,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :65,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 191,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 896,82
Coût de l'assurance :19 683,30
Taxe foncière : 1 537,76€/an
Soit par mois : 128,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 281,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 519,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-238,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE mentionné explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et carrelage.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète du salon, y compris peinture et revêtement mural.
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 4 chambres avec peinture.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, y compris douche, lavabo, carrelage et plomberie.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 740(311 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 400
    Carrelage: 10 m² × 60€/m² = 600€, Peinture: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 600€ = 1500€
  • Salon - Rénovation:4 500
    Peinture: 20 m² × 30€/m² = 600€, Revêtement mural: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 900€ = 2700€
  • Chambres - Rafraîchissement:3 840
    Peinture: 48 m² × 30€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€ = 2400€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 500
    Douche: 1200€, Lavabo: 600€, Carrelage: 5 m² × 80€/m² = 400€, Plomberie: 1500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 2500€ = 6000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés à la région, avec un coefficient de 1.0 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 281 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 378 €/an
Calcul : 1 281 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 775 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 952 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 787 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 538 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 740
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 240
Revenus locatifs : +15 378
Charges déductibles : -44 240
Résultat foncier Année 1 : -28 862(Déficit de 28 862 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 462
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 500 €/an
Revenus locatifs : +15 378
Charges déductibles : -12 500
Résultat foncier Années 2+ : 2 878 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7462.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 178 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 285(65% de 178 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 229 €/an
Calcul : 116 285 € × 3,636% = 4 229
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 37844 2477 782-28 86921 400 €7 469 €7 469 €
215 68512 3037 5783 382--4 088 €
315 99912 0927 3673 907--181 €
416 31911 8737 1484 445---
516 64511 6476 9224 998---
616 97811 4136 6875 566---
717 31811 1706 4456 148---
817 66410 9186 1936 746---
918 01710 6585 9337 359---
1018 37810 3885 6637 989---
1118 74510 1095 3848 636---
1219 1209 8205 0959 300---
1319 5029 5204 7959 982---
1419 8939 2104 48510 682---
1520 2908 8894 16411 401---
1620 6968 5573 83212 139---
1721 1108 2123 48712 898---
1821 5327 8563 13113 677---
1921 9637 4862 76114 477---
2022 4027 1042 37915 298---
2122 8506 7081 98316 142---
2223 3076 2981 57317 009---
2323 7735 8731 14817 900---
2424 2495 43370818 816---
2524 7344 97825319 756---
TOTAL492 548262 764112 897229 78421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 784
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 378 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 229 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 229-6 420+9 649
2+3 2290+3 229
3+3 2290+3 229
4+3 229+1 279+1 950
5+3 229+1 499+1 730
6+3 229+1 670+1 559
7+3 229+1 844+1 385
8+3 229+2 024+1 205
9+3 229+2 208+1 021
10+3 229+2 397+832
11+3 229+2 591+638
12+3 229+2 790+439
13+3 229+2 995+234
14+3 229+3 205+24
15+3 229+3 420-191
16+3 229+3 642-413
17+3 229+3 869-640
18+3 229+4 103-874
19+3 229+4 343-1 114
20+3 229+4 589-1 360
21+3 229+4 843-1 614
22+3 229+5 103-1 874
23+3 229+5 370-2 141
24+3 229+5 645-2 416
25+3 229+5 927-2 698
Total+80 725+68 935+11 790
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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