Appartement 7 pièces 168 m²

Appartement 7 pièces 168 m²

Exclusivité LA ROCHE EN BRENIL, dans un hameau au calme, entre Morvan et Auxois, en plein cœur du triangle Saulieu – Avallon - Semur en Auxois.

Cet ensemble immobilier est composé d’une maison principale, une maison secondaire, un garage et un terrain clos.

Maison principale d’environ 115 m² hab, 5p, 4ch :

• Au rez-de-chaussée : entrée sur véranda (9,5 m²), cuisine avec poêle à bois (15,6 m²) ; en demi-niveau : un salon (18,5 m²) et une chambre (12) ; seconde chambre (12 m²), salle de bains (5 m²), WC séparés (2 m²), dégagement menant à l’extérieur (4,6 m²) et une chaufferie (7,4 m²).
• A l’étage : petit palier (2,5 m²) et deux chambres (18 et 8 m²). Un grenier (accès difficile).
• Cave voutée (sous le salon et ch1).

Maison secondaire d’environ 53 m² hab, 2p, 4ch :

• Au rez-de-chaussée : entrée sur cuisine (12 m²), un séjour (20 m²), une chambre (11 m²), une salle d’eau (6,5 m²) et WC séparés (1,6 m²).

Garage / atelier indépendant d’environ 32,5 m² (alimenté en eau et électricité), et un bucher en appentis sur l’arrière d’environ 15 m².

Le tout sur 1 340 m² de terrain clos, plat, avec des arbres fruitiers.

Plans et photos complémentaires sur demande.

Surface : 168 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2026

Consommation énergie primaire : 434 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 415 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 910 € et 6 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G