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Détails du bien

Bien expiré
VillePuy-l'Évêque (46)
Surface82m²
Coût Total92 448€
Loyer Annuel6 961€
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois+37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 600 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 043,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

L'agence IMMO46 a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison de village entièrement rénovée, proche de toutes les commodités.

Elle se compose en rez-de-chaussée : d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, d'un salon lumineux et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, un espace bureau et une salle de bains avec WC.

La maison, sans aucun travaux à prévoir, est idéale pour un investisseur.

Contactez IMMO46 PRAYSSAC

DPE C - GES A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1 207 € et 1 633 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Ville : Puy-l'Évêque
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46700
Total : 92 448€
Prix d'acquisition : 85 600€
Valeur du bien : 85 600€
Frais de notaire : 6 848€
Coût estimé : 6 848€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 7.07€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 580€/mois
Loyer annuel estimé : 6961€/an
Fourchette totale : 459€ - 734€/mois
Fourchette annuelle : 5505€ - 8802€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 448€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :457,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 484,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 913,96€
Coût de l'assurance :8 089,20€
Taxe foncière : 696,14€/an
Soit par mois : 58,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 580,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 542,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 152 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 580 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 961 €/an
Calcul : 580 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 103 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 448 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 324 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 696 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 123 €/an
Revenus locatifs : +6 961 €
Charges déductibles : -4 123 €
Résultat foncier : 2 838 €/an
Prix d'achat du bien : 85 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 640 €(65% de 85 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 023 €/an
Calcul : 55 640 € × 3,636% = 2 023 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 961 €4 126 €3 106 €2 835 €---
27 101 €4 043 €3 024 €3 057 €---
37 243 €3 958 €2 938 €3 284 €---
47 387 €3 870 €2 850 €3 518 €---
57 535 €3 779 €2 759 €3 757 €---
67 686 €3 684 €2 664 €4 002 €---
77 840 €3 586 €2 567 €4 253 €---
87 996 €3 485 €2 466 €4 511 €---
98 156 €3 381 €2 361 €4 776 €---
108 319 €3 272 €2 253 €5 047 €---
118 486 €3 160 €2 141 €5 325 €---
128 656 €3 045 €2 025 €5 611 €---
138 829 €2 925 €1 905 €5 904 €---
149 005 €2 801 €1 781 €6 204 €---
159 185 €2 673 €1 653 €6 513 €---
169 369 €2 540 €1 520 €6 829 €---
179 556 €2 403 €1 383 €7 154 €---
189 748 €2 261 €1 241 €7 487 €---
199 943 €2 114 €1 094 €7 829 €---
2010 141 €1 962 €942 €8 180 €---
2110 344 €1 805 €785 €8 540 €---
2210 551 €1 642 €622 €8 909 €---
2310 762 €1 474 €454 €9 288 €---
2410 977 €1 300 €280 €9 678 €---
2511 197 €1 120 €100 €10 077 €---
TOTAL222 974 €70 407 €44 914 €152 568 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 568 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 961 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 462 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 462 €+851 €+611 €
2+1 462 €+917 €+545 €
3+1 462 €+985 €+477 €
4+1 462 €+1 055 €+407 €
5+1 462 €+1 127 €+335 €
6+1 462 €+1 201 €+261 €
7+1 462 €+1 276 €+186 €
8+1 462 €+1 353 €+109 €
9+1 462 €+1 433 €+29 €
10+1 462 €+1 514 €-52 €
11+1 462 €+1 598 €-136 €
12+1 462 €+1 683 €-221 €
13+1 462 €+1 771 €-309 €
14+1 462 €+1 861 €-399 €
15+1 462 €+1 954 €-492 €
16+1 462 €+2 049 €-587 €
17+1 462 €+2 146 €-684 €
18+1 462 €+2 246 €-784 €
19+1 462 €+2 349 €-887 €
20+1 462 €+2 454 €-992 €
21+1 462 €+2 562 €-1 100 €
22+1 462 €+2 673 €-1 211 €
23+1 462 €+2 787 €-1 325 €
24+1 462 €+2 903 €-1 441 €
25+1 462 €+3 023 €-1 561 €
Total+36 550 €+45 770 €+-9 220 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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