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Appartement à vendre L'Arbresle

VilleArbresle (69)
Surface64m²
Coût Total136 020€
Loyer Annuel8 418€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 234,38 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

ARBRESLE CENTRE ....Au 3ème étage sur 3, plateau de greniers de 64m2 environ à aménager en 1 ou 2 appartements. Le bien se situe dans un petit immeuble de trois niveaux , appartement traversant beaucoup de possibilités. Entièrement à repenser, cet appartement laisse libre cours à votre imagination. Il permet d'aménager facilement une belle pièce de vie avec cuisine, une chambre voir deux, ou de créer facilement 2 appartements indépendants ! Ce bien représente une véritable opportunité, aussi bien pour un acquéreur souhaitant créer un logement sur mesure que pour un investisseur à la recherche d'un produit à fort potentiel de valorisation. Possibilité d'acquérir un garage, commerces à proximité . Pour toutes informations complémentaires ou une visite rapide, n'hésitez pas à contacter Roland BRUNAT votre conseiller immobilier Indépendant spécialisé du secteur au O6 O9 81 71 97. Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, Non soumis au DPE, le bien est soumis au régime de copropriété, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Statut Agent Commercial RSAC de Villefranche/Tarare. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Roland BRUNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 726 970 635 - https://files.netty.immo/file/company53557rig/9063/nbWq1/bareme_honoraires.pdf

Ville : Arbresle
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69210
Coordonnées : 45.834067, 4.613764
Total : 136 020€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 50 700€
Valeur du bien : 129 700€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 10.96€/m²/mois
Fourchette : 8.56€ - 14.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 702€/mois
Loyer annuel estimé : 8418€/an
Fourchette totale : 548€ - 899€/mois
Fourchette annuelle : 6571€ - 10785€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 7.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 500 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :160 000 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-81 000€ (-50.6%)
Marge achat-revente :23 980€ (15.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :677,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :54,41€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 731,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 171,85€
Coût de l'assurance :16 322,40€
Taxe foncière : 841,81€/an
Soit par mois : 70,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 701,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 801,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-100,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité et plomberie
Quantité: cuisine complète (environ 18 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet (environ 27 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la chambre avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 700 €(792 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:11 400€
    Rafraîchissement cuisine: 18 m² × 300€/m² = 5400€, Électricité et plomberie: 600€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:8 100€
    Rafraîchissement salon: 27 m² × 300€/m² = 8100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 000€
    Rénovation chambre: 10 m² × 200€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arbresle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 702 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 418 €/an
Calcul : 702 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 633 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 020 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 653 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 842 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 828 €
Revenus locatifs : +8 418 €
Charges déductibles : -56 828 €
Résultat foncier Année 1 : -48 410 €(Déficit de 48 410 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 010 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 128 €/an
Revenus locatifs : +8 418 €
Charges déductibles : -6 128 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 290 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27010.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 418 €56 833 €4 638 €-48 414 €21 400 €27 014 €27 014 €
28 586 €6 010 €4 516 €2 576 €--24 438 €
38 758 €5 884 €4 389 €2 875 €--21 564 €
48 933 €5 753 €4 258 €3 181 €--18 383 €
59 112 €5 617 €4 122 €3 495 €--14 888 €
69 294 €5 477 €3 982 €3 818 €--11 070 €
79 480 €5 331 €3 837 €4 149 €--6 921 €
89 670 €5 181 €3 686 €4 489 €--2 432 €
99 863 €5 025 €3 530 €4 838 €---
1010 060 €4 864 €3 369 €5 196 €---
1110 262 €4 697 €3 203 €5 564 €---
1210 467 €4 525 €3 030 €5 942 €---
1310 676 €4 346 €2 851 €6 330 €---
1410 890 €4 161 €2 666 €6 729 €---
1511 107 €3 970 €2 475 €7 138 €---
1611 330 €3 771 €2 277 €7 558 €---
1711 556 €3 566 €2 072 €7 990 €---
1811 787 €3 354 €1 859 €8 433 €---
1912 023 €3 134 €1 640 €8 889 €---
2012 264 €2 907 €1 412 €9 357 €---
2112 509 €2 672 €1 177 €9 837 €---
2212 759 €2 428 €933 €10 331 €---
2313 014 €2 176 €681 €10 838 €---
2413 274 €1 915 €420 €11 360 €---
2513 540 €1 645 €150 €11 895 €---
TOTAL269 633 €155 239 €67 172 €114 394 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 394 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 418 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 768 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 768 €-6 420 €+8 188 €
2+1 768 €0 €+1 768 €
3+1 768 €0 €+1 768 €
4+1 768 €0 €+1 768 €
5+1 768 €0 €+1 768 €
6+1 768 €0 €+1 768 €
7+1 768 €0 €+1 768 €
8+1 768 €0 €+1 768 €
9+1 768 €+722 €+1 046 €
10+1 768 €+1 559 €+209 €
11+1 768 €+1 669 €+99 €
12+1 768 €+1 783 €-15 €
13+1 768 €+1 899 €-131 €
14+1 768 €+2 019 €-251 €
15+1 768 €+2 141 €-373 €
16+1 768 €+2 267 €-499 €
17+1 768 €+2 397 €-629 €
18+1 768 €+2 530 €-762 €
19+1 768 €+2 667 €-899 €
20+1 768 €+2 807 €-1 039 €
21+1 768 €+2 951 €-1 183 €
22+1 768 €+3 099 €-1 331 €
23+1 768 €+3 252 €-1 484 €
24+1 768 €+3 408 €-1 640 €
25+1 768 €+3 569 €-1 801 €
Total+44 200 €+34 318 €+9 882 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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