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Vente appartement 2 Pièce(s)

Bien expiré
VilleCannes (06)
Surface50m²
Coût Total142 800€
Loyer Annuel13 151€
Rentabilité9.21%
Cashflow/mois-508€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 2 200 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 8, Nombre de WC : 1

APPARTEMENT 2P CANNES TASSIGNY RÉSIDENCE DE SERVICES SENIORS AUTONOMES Rens et visite au 06 13 53 83 12

CANNES TASSIGNY, secteur résidentiel, venez découvrir ce grand 2 pièces dans une résidence de services non médicalisée. De beaux volumes pour cet appartement avec une vue verdure composé d'un séjour de 26 m² avec cuisine américaine, d'une chambre de 16 m², d'une salle de douche et d'un WC + 2 terrasses.

Il s'agit d'un produit d'investissement locatif, vous ne pouvez pas l'occuper ni mettre un terme au bail. Vendu Loué 765 € / mois. Charges avec provision taxe foncière et fonds de réserve : 745 / mois dont 630 € payées par le locataire.

Conditions d'accès : 55 ans minimum & être autonome. Les charges comprennent également de nombreux services et activités proposées par la résidence pour agrémenter et faciliter le quotidien des résidents, notamment : 

  • Résidence sécurisée - Réception 24h/24
  • Service traiteur - Menu chaque semaine
  • Animations et sorties
  • Navette 2 fois par semaine pour aller aux courses ou centre-ville
  • Bibliothèque, salle de sports, salle de jeux,  ...
  • Logements pour accueillir vos proches à prix réduits - http://visuels.twimmo.net/bareme/379/379/6204ed4e1fef07b50100834d-bareme.pdf
Ville : Cannes
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06400
Coordonnées : 43.551520, 7.013442
Total : 142 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 134 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 21.92€/m²/mois
Fourchette : 16.90€ - 28.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1096€/mois
Loyer annuel estimé : 13151€/an
Fourchette totale : 845€ - 1421€/mois
Fourchette annuelle : 10142€ - 17053€/an
Rentabilité brute :9.21%
Fourchette de rentabilité :7.10% - 11.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 750 €/m²
Basé sur :1572 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :287 500 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-177 500€ (-61.7%)
Marge achat-revente :144 700€ (50.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :707,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 748,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 376,44€
Coût de l'assurance :12 495,00€
Taxe foncière : 1 315,10€/an
Soit par mois : 109,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 745,00€/mois
Soit par an : 8 940,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 095,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 603,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-507,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 148 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des équipements et peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour des revêtements de sol.
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour chambre sans photo - nécessite rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour des revêtements de sol.
Quantité: salon (environ 26 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(480 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:14 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (6 m²) × 1000€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:1 600€
    Peinture murs/plafonds: 16 m² × 30€/m² = 480€, Revêtement de sol: 16 m² × 25€/m² = 400€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon:2 400€
    Peinture murs/plafonds: 26 m² × 30€/m² = 780€, Revêtement de sol: 26 m² × 25€/m² = 650€, Main d'œuvre: 970€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cannes (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 096 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 151 €/an
Calcul : 1 096 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 793 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 800 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 315 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 8 940 €/an
Calcul : 745 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 548 €
Revenus locatifs : +13 151 €
Charges déductibles : -39 548 €
Résultat foncier Année 1 : -26 397 €(Déficit de 26 397 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 997 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 548 €/an
Revenus locatifs : +13 151 €
Charges déductibles : -15 548 €
Résultat foncier Années 2+ : -2 397 €/an(Déficit de 2 397 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4997.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 151 €39 553 €4 798 €-26 402 €21 400 €5 002 €5 002 €
213 414 €15 426 €4 671 €-2 012 €2 012 €-5 002 €
313 682 €15 294 €4 539 €-1 612 €1 612 €-5 002 €
413 956 €15 157 €4 403 €-1 202 €1 202 €-5 002 €
514 235 €15 016 €4 261 €-781 €781 €-5 002 €
614 520 €14 870 €4 116 €-351 €351 €-5 002 €
714 810 €14 719 €3 965 €91 €--4 911 €
815 106 €14 563 €3 808 €543 €--4 368 €
915 408 €14 402 €3 647 €1 007 €--3 362 €
1015 717 €14 235 €3 480 €1 482 €--1 879 €
1116 031 €14 062 €3 307 €1 969 €---
1216 352 €13 883 €3 128 €2 469 €---
1316 679 €13 698 €2 943 €2 981 €---
1417 012 €13 506 €2 751 €3 506 €---
1517 352 €13 308 €2 553 €4 044 €---
1617 699 €13 103 €2 348 €4 596 €---
1718 053 €12 891 €2 136 €5 162 €---
1818 415 €12 672 €1 917 €5 743 €---
1918 783 €12 445 €1 690 €6 338 €---
2019 158 €12 210 €1 455 €6 948 €---
2119 542 €11 967 €1 212 €7 574 €---
2219 932 €11 716 €961 €8 216 €---
2320 331 €11 456 €701 €8 875 €---
2420 738 €11 187 €432 €9 550 €---
2521 152 €10 909 €154 €10 243 €---
TOTAL421 229 €362 249 €69 376 €58 980 €27 357 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 8 207 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 58 980 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 151 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 762 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 762 €-6 420 €+9 182 €
2+2 762 €-603 €+3 365 €
3+2 762 €-483 €+3 245 €
4+2 762 €-360 €+3 122 €
5+2 762 €-234 €+2 996 €
6+2 762 €-105 €+2 867 €
7+2 762 €0 €+2 762 €
8+2 762 €0 €+2 762 €
9+2 762 €0 €+2 762 €
10+2 762 €0 €+2 762 €
11+2 762 €+27 €+2 735 €
12+2 762 €+741 €+2 021 €
13+2 762 €+894 €+1 868 €
14+2 762 €+1 052 €+1 710 €
15+2 762 €+1 213 €+1 549 €
16+2 762 €+1 379 €+1 383 €
17+2 762 €+1 549 €+1 213 €
18+2 762 €+1 723 €+1 039 €
19+2 762 €+1 901 €+861 €
20+2 762 €+2 084 €+678 €
21+2 762 €+2 272 €+490 €
22+2 762 €+2 465 €+297 €
23+2 762 €+2 662 €+100 €
24+2 762 €+2 865 €-103 €
25+2 762 €+3 073 €-311 €
Total+69 050 €+17 694 €+51 356 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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