Achat maison meublée 2 étages

Immeuble de Rapport & Charme Vosgien – Forte Rentabilité (>8%) – La Petite-Raon

Découvrez cette charmante maison de caractère de 1900, offrant environ 135 m² habitables sur un terrain clos de 168 m². Située au calme dans le cadre préservé de La Petite-Raon, cette propriété indépendante est une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif mixte ou un projet bi-famille.

Un fort potentiel de rendement: Le bien se distingue par son excellente rentabilité nette (supérieure à 8 %). Il combine un appartement spacieux et un studio sous combles déjà exploité en location touristique avec succès (nuitée > 50 euros).

Distribution des espaces:

• Rez-de-chaussée (côté jardin) : Un garage indépendant et un espace atelier/rangement fonctionnel.
• Niveau principal : Une entrée menant à une cuisine équipée, une salle d'eau, des WC séparés et deux chambres confortables. Le séjour lumineux, véritable coeur de la maison, dispose d'un poêle à bois et s'ouvre sur une agréable terrasse.
• Niveau supérieur : Un studio meublé 'prêt à louer', entièrement équipé (kitchenette, coin nuit, salle d'eau/WC). Le confort est assuré par une climatisation réversible installée en 2025.

Confort et équipements:

La maison allie le cachet de l'ancien et des installations modernes : chauffage central au gaz, menuiseries double vitrage et deux entrées indépendantes (rue et jardin) facilitant la gestion locative. Prévoir un raccordement au tout-à-l'égout et quelques rafraîchissements pour valoriser pleinement le potentiel du bien.

Cadre de vie privilégié Nichée dans la vallée du Rabodeau, un environnement serein et naturel, tout en restant connecté : Strasbourg et Nancy .

Accompagnement exclusif : offert d'une étude concrète pour la mise en location via notre conciergerie spécialisée. Contactez Alexandre EMMELIN ou par mail :

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1805.00 euros et 2441.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ?529654600 € RCP SERENIS ASSURANCE