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maison vente 6 pieces chauvigny du perche 136m2

Bien expiré
VilleChauvigny-du-Perche (41)
Surface136m²
Coût Total148 400€
Loyer Annuel9 588€
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 955,88 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À découvrir sans tarder à Chevigny-du-Perche !

Vous recherchez une maison familiale, fonctionnelle et prête à accueillir votre projet de vie ? Cette maison a de sérieux atouts !

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de bons moments en famille, un salon/séjour lumineux, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, un couloir dessert trois chambres ainsi qu'un dressing, parfait pour optimiser le rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 360 m², facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un garage indépendant, un véritable atout pour le stationnement ou le stockage.

N'hésitez pas à me contacter pour visite, cette maison n'attends plus que vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie FOUQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de blois sous le numéro 850459801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chauvigny-du-Perche
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41270
Total : 148 400€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 138 000€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136m²
Loyer prédit : 5.87€/m²/mois
Fourchette : 4.58€ - 7.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 799€/mois
Loyer annuel estimé : 9588€/an
Fourchette totale : 622€ - 1026€/mois
Fourchette annuelle : 7468€ - 12309€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 097,54 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :149 265 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-19 265€ (-12.9%)
Marge achat-revente :865€ (0.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :741,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :44,52€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 785,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 000,36€
Coût de l'assurance :13 356,00€
Taxe foncière : 958,76€/an
Soit par mois : 79,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 798,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 865,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-66,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 144 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC. Carrelage complet des murs et du sol. Réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les chambres. Peinture murs et plafonds. Réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage). Menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds. Changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - Cuisine en bon état, usure minime
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds. Vérification de l'état de la cheminée.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - Salon en bon état, usure minime
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique si nécessaire. Ajout de prises si insuffisantes.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification
Contrôle de l'état des tuyauteries et des évacuations.
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(59 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 799 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 588 €/an
Calcul : 799 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 099 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 400 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 534 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 959 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 592 €
Revenus locatifs : +9 588 €
Charges déductibles : -14 592 €
Résultat foncier Année 1 : -5 005 €(Déficit de 5 005 €)
Imputable sur revenu global : 5 005 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 592 €/an
Revenus locatifs : +9 588 €
Charges déductibles : -6 592 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 995 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 588 €14 597 €5 104 €-5 010 €5 010 €--
29 779 €6 463 €4 970 €3 316 €---
39 975 €6 324 €4 831 €3 651 €---
410 174 €6 181 €4 688 €3 994 €---
510 378 €6 032 €4 539 €4 346 €---
610 585 €5 878 €4 385 €4 708 €---
710 797 €5 718 €4 225 €5 079 €---
811 013 €5 553 €4 060 €5 460 €---
911 233 €5 382 €3 889 €5 851 €---
1011 458 €5 205 €3 712 €6 253 €---
1111 687 €5 022 €3 529 €6 666 €---
1211 921 €4 832 €3 339 €7 089 €---
1312 159 €4 635 €3 142 €7 524 €---
1412 403 €4 432 €2 939 €7 971 €---
1512 651 €4 221 €2 728 €8 429 €---
1612 904 €4 003 €2 510 €8 900 €---
1713 162 €3 777 €2 284 €9 384 €---
1813 425 €3 544 €2 051 €9 881 €---
1913 693 €3 302 €1 809 €10 392 €---
2013 967 €3 051 €1 558 €10 916 €---
2114 247 €2 791 €1 298 €11 455 €---
2214 532 €2 523 €1 030 €12 009 €---
2314 822 €2 245 €752 €12 578 €---
2415 119 €1 957 €464 €13 162 €---
2515 421 €1 658 €165 €13 763 €---
TOTAL307 094 €119 325 €74 000 €187 768 €5 010 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 503 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 768 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 588 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 013 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 013 €-1 503 €+3 516 €
2+2 013 €+995 €+1 018 €
3+2 013 €+1 095 €+918 €
4+2 013 €+1 198 €+815 €
5+2 013 €+1 304 €+709 €
6+2 013 €+1 412 €+601 €
7+2 013 €+1 524 €+489 €
8+2 013 €+1 638 €+375 €
9+2 013 €+1 755 €+258 €
10+2 013 €+1 876 €+137 €
11+2 013 €+2 000 €+13 €
12+2 013 €+2 127 €-114 €
13+2 013 €+2 257 €-244 €
14+2 013 €+2 391 €-378 €
15+2 013 €+2 529 €-516 €
16+2 013 €+2 670 €-657 €
17+2 013 €+2 815 €-802 €
18+2 013 €+2 964 €-951 €
19+2 013 €+3 118 €-1 105 €
20+2 013 €+3 275 €-1 262 €
21+2 013 €+3 437 €-1 424 €
22+2 013 €+3 603 €-1 590 €
23+2 013 €+3 773 €-1 760 €
24+2 013 €+3 949 €-1 936 €
25+2 013 €+4 129 €-2 116 €
Total+50 325 €+56 331 €+-6 006 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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