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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleVaujours (93)
Surface130
Coût Total333 720
Loyer Annuel25 815
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois+186
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 309 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 2 376,92 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres

A VAUJOURS sur un terrain de 400 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 130 m² habitables avec 4 chambres.

contact : O623010795 Projet à partir de 80m² et jusqu'à 200m². Terrain plat, bien orienté et situé en plein quartier pavillonnaire. Rare sur le secteur sélectionné et vu pour vous. Faites construire avec Maisons Sésame. PRIX INDIQUE POUR UNE MAISON DE 100m² + terrain à bâtir. Réalisez, avec l'aide de votre conseiller commercial Alex BUHOT O623010795, vos plans de maison sur mesure. Choisissez la taille de votre salon, de vos chambres et de toutes les autres pièces de votre future maison. Personnalisez l'extérieur de votre maison, qu'elle soit en plain-pied, à étage ou à combles. C'est vous qui décidez ! Nos plans sont entièrement modifiables et personnalisables. Prix indiqué hors frais annexes et frais de notaires et en fonction de la disponibilité foncière. Contactez votre conseiller commercial Alex BUHOT au O623010795

  • Eligible au PTZ - Selon éligibilité au nouveau PTZ financez jusqu'à 30% de mon logement sans payer d'intérêt. ** - Maison 100% NF - A la pointe des performances énergétique. Photos et illustrations non contractuelles. Non mandaté pour réaliser la vente- Terrains sous réserve des disponibilités de notre partenaire fonciers. *Prix indicatif hors frais de notaire, peinture, revêtements de sol- Voir condition en agence- N°ORIAS IOBSP 13007108.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Alex BUHOT au O6 23 01 07 95 ou au O1 48 19 23 33 (Maisons Sésame - Agence d'Aulnay sous bois). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Vaujours
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93410
Coordonnées : 48.933300, 2.566670
Total : 333 720
Prix d'acquisition : 309 000
Valeur du bien : 309 000
Frais de notaire : 24 720
Coût estimé : 24 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 16.55€/m²/mois
Fourchette : 13.33€ - 20.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 2151€/mois
Loyer annuel estimé : 25815€/an
Fourchette totale : 1733€ - 2670€/mois
Fourchette annuelle : 20800€ - 32039€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 9.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 122,66 €/m²
Basé sur :101 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :405 946
Prix d'achat :309 000
Décote à l'achat :-96 946 (-23.9%)
Marge achat-revente :72 226€ (17.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :333 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 652,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :97,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 750,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :162 131,00
Coût de l'assurance :29 200,50
Taxe foncière : 2 581,49€/an
Soit par mois : 215,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 151,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 965,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :185,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 151 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 815 €/an
Calcul : 2 151 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 202 €/an
Base de calcul : Emprunt de 333 720 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 168 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 581 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 952 €/an
Revenus locatifs : +25 815
Charges déductibles : -14 952
Résultat foncier : 10 863 €/an
Prix d'achat du bien : 309 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 200 850(65% de 309 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 304 €/an
Calcul : 200 850 € × 3,636% = 7 304
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 81514 96211 21310 852---
226 33114 66510 91511 666---
326 85814 35710 60712 501---
427 39514 03810 28913 357---
527 94313 7089 95914 234---
628 50213 3679 61815 134---
729 07213 0159 26516 057---
829 65312 6508 90017 004---
930 24612 2728 52217 974---
1030 85111 8818 13218 970---
1131 46811 4777 72819 991---
1232 09811 0597 31021 038---
1332 74010 6276 87722 113---
1433 39410 1796 43023 215---
1534 0629 7165 96724 346---
1634 7439 2375 48825 506---
1735 4388 7424 99226 696---
1836 1478 2294 48027 918---
1936 8707 6993 95029 171---
2037 6077 1503 40130 457---
2138 3606 5832 83331 777---
2239 1275 9962 24633 131---
2339 9095 3881 63934 521---
2440 7074 7601 01135 947---
2541 5224 11036037 412---
TOTAL826 859255 869162 131570 9900Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 570 990
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 815 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 421 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 421+3 256+2 165
2+5 421+3 500+1 921
3+5 421+3 750+1 671
4+5 421+4 007+1 414
5+5 421+4 270+1 151
6+5 421+4 540+881
7+5 421+4 817+604
8+5 421+5 101+320
9+5 421+5 392+29
10+5 421+5 691-270
11+5 421+5 997-576
12+5 421+6 312-891
13+5 421+6 634-1 213
14+5 421+6 965-1 544
15+5 421+7 304-1 883
16+5 421+7 652-2 231
17+5 421+8 009-2 588
18+5 421+8 375-2 954
19+5 421+8 751-3 330
20+5 421+9 137-3 716
21+5 421+9 533-4 112
22+5 421+9 939-4 518
23+5 421+10 356-4 935
24+5 421+10 784-5 363
25+5 421+11 223-5 802
Total+135 525+171 297+-35 772
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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