


6 appartements – 200 000 € Immeuble composé de 6 logements, répartis en deux entrées distinctes : Première entrée Rez‑de‑chaussée : • 1 appartement T2 (chambre au 1er étage) • 1 studio • 2 caves Deuxième entrée 1er étage : • 1 appartement T1 2e étage : • 2 appartements T1 bis + grenier Entrée indépendante 1 appartement T1 à rénover entièrement Répartition des logements 1 studio – DPE C 2 T1 – DPE C et 1 à rénover 2 T1 bis – DPE C et D 1 T2 – DPE D Chaque logement dispose de son chauffage électrique individuel, offrant autonomie et simplicité de gestion. Les rénovations principales ont été réalisées entre 2016 et 2019. Un appartement T1 reste à rénover. L’immeuble présente un DPE global : D.
Je peux vous transmettre le dossier complet ainsi qu’une vidéo de présentation sur demande.
Prix moyens 2025 pour la région Guéret (coefficient 0.8 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 687 € | 36 002 € | 8 392 € | -13 315 € | 13 315 € | - | - |
| 2 | 23 141 € | 11 283 € | 8 173 € | 11 858 € | - | - | - |
| 3 | 23 604 € | 11 056 € | 7 946 € | 12 548 € | - | - | - |
| 4 | 24 076 € | 10 821 € | 7 711 € | 13 255 € | - | - | - |
| 5 | 24 558 € | 10 578 € | 7 467 € | 13 980 € | - | - | - |
| 6 | 25 049 € | 10 326 € | 7 215 € | 14 723 € | - | - | - |
| 7 | 25 550 € | 10 065 € | 6 954 € | 15 485 € | - | - | - |
| 8 | 26 061 € | 9 794 € | 6 684 € | 16 267 € | - | - | - |
| 9 | 26 582 € | 9 514 € | 6 403 € | 17 068 € | - | - | - |
| 10 | 27 114 € | 9 224 € | 6 113 € | 17 890 € | - | - | - |
| 11 | 27 656 € | 8 923 € | 5 812 € | 18 733 € | - | - | - |
| 12 | 28 209 € | 8 611 € | 5 501 € | 19 598 € | - | - | - |
| 13 | 28 773 € | 8 289 € | 5 178 € | 20 484 € | - | - | - |
| 14 | 29 349 € | 7 955 € | 4 844 € | 21 394 € | - | - | - |
| 15 | 29 936 € | 7 608 € | 4 498 € | 22 327 € | - | - | - |
| 16 | 30 534 € | 7 250 € | 4 139 € | 23 285 € | - | - | - |
| 17 | 31 145 € | 6 878 € | 3 768 € | 24 267 € | - | - | - |
| 18 | 31 768 € | 6 493 € | 3 383 € | 25 275 € | - | - | - |
| 19 | 32 403 € | 6 095 € | 2 984 € | 26 309 € | - | - | - |
| 20 | 33 051 € | 5 682 € | 2 571 € | 27 370 € | - | - | - |
| 21 | 33 712 € | 5 254 € | 2 144 € | 28 458 € | - | - | - |
| 22 | 34 387 € | 4 811 € | 1 700 € | 29 576 € | - | - | - |
| 23 | 35 074 € | 4 352 € | 1 241 € | 30 722 € | - | - | - |
| 24 | 35 776 € | 3 876 € | 766 € | 31 899 € | - | - | - |
| 25 | 36 491 € | 3 384 € | 273 € | 33 108 € | - | - | - |
| TOTAL | 726 687 € | 224 124 € | 121 862 € | 502 563 € | 13 315 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 764 € | -3 994 € | +8 758 € |
| 2 | +4 764 € | +3 557 € | +1 207 € |
| 3 | +4 764 € | +3 764 € | +1 000 € |
| 4 | +4 764 € | +3 976 € | +788 € |
| 5 | +4 764 € | +4 194 € | +570 € |
| 6 | +4 764 € | +4 417 € | +347 € |
| 7 | +4 764 € | +4 646 € | +118 € |
| 8 | +4 764 € | +4 880 € | -116 € |
| 9 | +4 764 € | +5 120 € | -356 € |
| 10 | +4 764 € | +5 367 € | -603 € |
| 11 | +4 764 € | +5 620 € | -856 € |
| 12 | +4 764 € | +5 879 € | -1 115 € |
| 13 | +4 764 € | +6 145 € | -1 381 € |
| 14 | +4 764 € | +6 418 € | -1 654 € |
| 15 | +4 764 € | +6 698 € | -1 934 € |
| 16 | +4 764 € | +6 985 € | -2 221 € |
| 17 | +4 764 € | +7 280 € | -2 516 € |
| 18 | +4 764 € | +7 582 € | -2 818 € |
| 19 | +4 764 € | +7 893 € | -3 129 € |
| 20 | +4 764 € | +8 211 € | -3 447 € |
| 21 | +4 764 € | +8 538 € | -3 774 € |
| 22 | +4 764 € | +8 873 € | -4 109 € |
| 23 | +4 764 € | +9 217 € | -4 453 € |
| 24 | +4 764 € | +9 570 € | -4 806 € |
| 25 | +4 764 € | +9 932 € | -5 168 € |
| Total | +119 100 € | +150 769 € | +-31 669 € |