




Votre agence Laforêt Bordeaux vous propose, dans le vieux Lormont, à proximité du tram A, des écoles et des commerces, au 3ème étage d'une résidence calme et sécurisée, ce bel appartement T4 de 72m² traversant et lumineux.
Il se compose d'une entrée avec placard de rangement desservant buanderie, belle pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine avec un accès à une loggia, de trois chambres d'une salle de bains et de WC indépendants.
Côté stationnement, vous bénéficiez d'un placement libre à l'avant de la résidence, pratique pour les visiteurs et d'une place privative extérieure.
Pour les investisseurs, un loyer mensuel de 900€ peut être mis en place offrant une rentabilité à 8%.
Ce bien saura séduire les familles ou investisseurs à la recherche d'un appartement spacieux et fonctionnel.
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Prix moyens 2025 pour la région Lormont. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des moyennes du marché.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 679 € | 1 159 608 € | 40 469 € | -1 148 930 € | 21 400 € | 1 127 530 € | 1 127 530 € |
| 2 | 10 892 € | 45 713 € | 39 374 € | -34 821 € | 6 340 € | 28 482 € | 1 156 011 € |
| 3 | 11 110 € | 44 582 € | 38 243 € | -33 472 € | 6 340 € | 27 133 € | 1 183 144 € |
| 4 | 11 332 € | 43 414 € | 37 074 € | -32 082 € | 6 340 € | 25 742 € | 1 208 886 € |
| 5 | 11 559 € | 42 207 € | 35 867 € | -30 648 € | 6 340 € | 24 308 € | 1 233 194 € |
| 6 | 11 790 € | 40 960 € | 34 620 € | -29 170 € | 6 340 € | 22 830 € | 1 256 024 € |
| 7 | 12 026 € | 39 671 € | 33 331 € | -27 645 € | 6 340 € | 21 306 € | 1 277 330 € |
| 8 | 12 266 € | 38 340 € | 32 000 € | -26 074 € | 6 340 € | 19 734 € | 1 297 064 € |
| 9 | 12 512 € | 36 965 € | 30 625 € | -24 453 € | 6 340 € | 18 114 € | 1 315 178 € |
| 10 | 12 762 € | 35 544 € | 29 205 € | -22 783 € | 6 340 € | 16 443 € | 1 331 621 € |
| 11 | 13 017 € | 34 077 € | 27 737 € | -21 060 € | 6 340 € | 14 720 € | 1 346 341 € |
| 12 | 13 277 € | 32 561 € | 26 221 € | -19 283 € | 6 340 € | 12 944 € | 231 755 € |
| 13 | 13 543 € | 30 994 € | 24 655 € | -17 452 € | 6 340 € | 11 112 € | 214 385 € |
| 14 | 13 814 € | 29 376 € | 23 037 € | -15 563 € | 6 340 € | 9 223 € | 196 475 € |
| 15 | 14 090 € | 27 705 € | 21 365 € | -13 615 € | 6 340 € | 7 275 € | 178 008 € |
| 16 | 14 372 € | 25 978 € | 19 638 € | -11 606 € | 6 340 € | 5 266 € | 158 966 € |
| 17 | 14 659 € | 24 193 € | 17 854 € | -9 534 € | 6 340 € | 3 194 € | 139 330 € |
| 18 | 14 952 € | 22 350 € | 16 011 € | -7 398 € | 6 340 € | 1 058 € | 119 083 € |
| 19 | 15 252 € | 20 446 € | 14 106 € | -5 195 € | 5 195 € | - | 99 349 € |
| 20 | 15 557 € | 18 479 € | 12 139 € | -2 922 € | 2 922 € | - | 81 235 € |
| 21 | 15 868 € | 16 447 € | 10 107 € | -579 € | 579 € | - | 64 792 € |
| 22 | 16 185 € | 14 347 € | 8 007 € | 1 838 € | - | - | 48 234 € |
| 23 | 16 509 € | 12 178 € | 5 838 € | 4 331 € | - | - | 32 797 € |
| 24 | 16 839 € | 9 937 € | 3 597 € | 6 902 € | - | - | 19 115 € |
| 25 | 17 176 € | 7 622 € | 1 283 € | 9 553 € | - | - | 7 240 € |
| TOTAL | 342 036 € | 1 853 695 € | 582 403 € | -1 511 659 € | 137 871 € | Report final : 7 240 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 242 € | -6 420 € | +8 662 € |
| 2 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 3 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 4 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 5 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 6 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 7 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 8 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 9 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 10 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 11 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 12 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 13 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 14 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 15 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 16 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 17 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 18 | +2 242 € | -1 902 € | +4 144 € |
| 19 | +2 242 € | -1 558 € | +3 800 € |
| 20 | +2 242 € | -877 € | +3 119 € |
| 21 | +2 242 € | -174 € | +2 416 € |
| 22 | +2 242 € | 0 € | +2 242 € |
| 23 | +2 242 € | 0 € | +2 242 € |
| 24 | +2 242 € | 0 € | +2 242 € |
| 25 | +2 242 € | 0 € | +2 242 € |
| Total | +56 050 € | -41 361 € | +97 411 € |