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Superbe Maison secteur Mayenne

Bien expiré
VilleAron (53)
Surface214
Coût Total236 802
Loyer Annuel18 369
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois+153
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 163 150 €
Surface : 214 m²
Prix au m² : 762,38 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 2, Jardin

Située à seulement quelques kilomètres de Mayenne et à proximité de tous commerces, venez découvrir à la vente cette superbe maison de ville. Offrant plus de 214m² de surface habitable, ses pièces sont spacieuses et lumineuses, l'idéal pour une grande famille! Vous profiterez au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie avec coin salle à manger, salon avec poêle à bois et une cuisine neuve, aménagée et équipée. Vous y trouverez également une grande pièce à usage de bureau ou de chambre. Au premier étage un palier desservant 4 grandes chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé. Les combles ont été transformés en plusieurs chambres et salle d'eau. Vous profiterez également d'une jolie dépendances en pierres, et d'un magnifique jardin clos de murs sans vis-à-vis. Classe énergie: C Son prix est de 163 150€ FAI, dont 8 150€ TTC (5.26%) honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Breton & Jeanneau de Mayenne au 02.43.53.44.44 en citant la référence V2390X. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/188971.pdf

Ville : Aron
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53440
Coordonnées : 48.296649, -0.567717
Total : 236 802
Prix d'acquisition : 163 150
Travaux : 60 600
Valeur du bien : 223 750
Frais de notaire : 13 052
Coût estimé : 13 052
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 214
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.79€ - 8.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1531€/mois
Loyer annuel estimé : 18369€/an
Fourchette totale : 1238€ - 1892€/mois
Fourchette annuelle : 14859€ - 22707€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 9.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 802
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 155,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :69,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 224,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 765,76
Coût de l'assurance :20 720,17
Taxe foncière : 1 836,86€/an
Soit par mois : 153,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 530,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 377,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :153,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 165 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 214 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: environ 27 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface des combles (environ 70 m²)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, douche, lavabo et WC, carrelage complet.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessitant rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, rénovation du sol.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - usure sur les murs et le sol nécessitant rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 600(283 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:22 000
    Fenêtres double vitrage performant: 27 fenêtres × 800€ = 21600€, Main d'œuvre: 400€
  • Isolation - Combles:4 200
    Isolation combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:15 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 15000€ = 15000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:5 400
    Parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (pose incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 000
    Peinture murs et plafond: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 39 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 531 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 369 €/an
Calcul : 1 531 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 620 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 802 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 829 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 837 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 885
Revenus locatifs : +18 369
Charges déductibles : -70 885
Résultat foncier Année 1 : -52 517(Déficit de 52 517 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 117
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 285 €/an
Revenus locatifs : +18 369
Charges déductibles : -10 285
Résultat foncier Années 2+ : 8 083 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31116.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 163 150
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 106 048(65% de 163 150 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 856 €/an
Calcul : 106 048 € × 3,636% = 3 856
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 36970 8937 627-52 52421 400 €31 124 €31 124 €
218 73610 0867 4218 649--22 475 €
319 1119 8737 2089 237--13 237 €
419 4939 6536 9879 840--3 398 €
519 8839 4266 76010 457---
620 2809 1906 52511 090---
720 6868 9486 28211 738---
821 1008 6976 03112 403---
921 5228 4385 77213 084---
1021 9528 1705 50413 782---
1122 3917 8935 22814 498---
1222 8397 6084 94215 231---
1323 2967 3124 64715 983---
1423 7627 0074 34216 754---
1524 2376 6924 02717 545---
1624 7226 3673 70118 355---
1725 2166 0313 36519 186---
1825 7205 6833 01820 037---
1926 2355 3242 65920 911---
2026 7604 9542 28821 806---
2127 2954 5711 90522 724---
2227 8414 1751 50923 666---
2328 3973 7661 10024 631---
2428 9653 34467825 622---
2529 5452 90724226 637---
TOTAL588 351237 007109 766351 34321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 351 343
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 369 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 857 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 857-6 420+10 277
2+3 8570+3 857
3+3 8570+3 857
4+3 8570+3 857
5+3 857+2 118+1 739
6+3 857+3 327+530
7+3 857+3 521+336
8+3 857+3 721+136
9+3 857+3 925-68
10+3 857+4 135-278
11+3 857+4 349-492
12+3 857+4 569-712
13+3 857+4 795-938
14+3 857+5 026-1 169
15+3 857+5 263-1 406
16+3 857+5 506-1 649
17+3 857+5 756-1 899
18+3 857+6 011-2 154
19+3 857+6 273-2 416
20+3 857+6 542-2 685
21+3 857+6 817-2 960
22+3 857+7 100-3 243
23+3 857+7 389-3 532
24+3 857+7 687-3 830
25+3 857+7 991-4 134
Total+96 425+105 403+-8 978
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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