Immeuble 9 pièces 385 m²

17390 LA TREMBLADE - IMMEUBLE 385M2 - CENTRE VILLE - PORT DE PLAISANCE - 1 MAISON 98M2 - 1 APPARTEMENT 50M2 - LOCAUX 296M2 - GARAGE 100M2 Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier idéalement situé en plein centre-ville de La Tremblade, face au port de plaisance.

• L'appartement de 50m2 situé à l'étage et accessible par une entrée indépendante, se compose d'une pièce de vie lumineuse avec vue sur le chenal, d'un coin cuisine, d'une chambre avec douche et lavabo et d'un WC séparé.
• Le local commercial de 39m2 situé au rez-de-chaussée doté d'une vitrine donnant directement sur la rue se compose d'une pièce principale et d'une salle d'eau avec WC.
• Le grand bâtiment d'environ 296m2 se situe dans le prolongement du local commercial
• La maison se compose d'une pièce de vie spacieuse, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, de deux salles d'eau et de deux WC (dont un séparé).
• Un grand garage de 100m2, permet de stationner plusieurs véhicules. Le jardin est entièrement clos. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : habitation principale ou secondaire avec espace professionnel, investissement locatif mixte. Pour plus d'informations contactez Arnaud DUCOUDERT / [Coordonnées masquées] ou Karine PINEAU / [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karine Pineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908196371. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 201367 Date de réalisation du diagnostic : 10/12/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,44% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 450 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F