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Appartement à vendre

VilleCompiègne (60)
Surface57m²
Coût Total160 320€
Loyer Annuel9 488€
Rentabilité5.92%
Cashflow/mois-221€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 561,4 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cave, 2 chambres, Entrée séparée

Compiègne 99 rue St Joseph Apt 487. Nous vous invitons à visiter cet appartement de 3 pièces de 57m² situé au rez de chaussée de la résidence dans un quartier agréable il est composé comme suit : Une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une cave. Les ouvrants sont en PVC avec volets électrifiés. Chauffage individuel gaz. Copropriété de 48 lots. Charges annuelles : 1100€ CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140€ et 1542 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022 et 2023 et (abonnement compris). PRIX : 89 000 € D'autres informations sont également disponibles sur Les informations sur les risques éventuels auxquels ce biens est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.405073, 2.817997
Total : 160 320€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 64 200€
Valeur du bien : 153 200€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 791€/mois
Loyer annuel estimé : 9488€/an
Fourchette totale : 622€ - 1004€/mois
Fourchette annuelle : 7468€ - 12054€/an
Rentabilité brute :5.92%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 800 €/m²
Basé sur :321 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 600 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-13 600€ (-13.3%)
Marge achat-revente :-57 720€ (-56.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :794,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 840,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 888,17€
Coût de l'assurance :14 028,00€
Taxe foncière : 948,77€/an
Soit par mois : 79,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 91,67€/mois
Soit par an : 1 100,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 790,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 011,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-220,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergétique explicitement mentionnée comme D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine et de l'électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 200 €(1 126 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (coût moyen pour une pompe à chaleur air-eau incluant la pose)
  • Cuisine:11 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 1000€/m² = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:4 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 800€/m² = 4000€ (remplacement sanitaire et carrelage partiel inclus)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Peinture chambres: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Total:33 600€
    Total des travaux: 12000€ + 10000€ + 4000€ + 1200€ + 2400€ = 21600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 791 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 488 €/an
Calcul : 791 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 382 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 320 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 561 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 949 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 100 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 191 €
Revenus locatifs : +9 488 €
Charges déductibles : -72 191 €
Résultat foncier Année 1 : -62 704 €(Déficit de 62 704 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 304 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 991 €/an
Revenus locatifs : +9 488 €
Charges déductibles : -7 991 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 496 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41303.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 488 €72 197 €5 387 €-62 709 €21 400 €41 309 €41 309 €
29 677 €7 854 €5 244 €1 824 €--39 485 €
39 871 €7 706 €5 096 €2 165 €--37 320 €
410 068 €7 553 €4 943 €2 516 €--34 804 €
510 270 €7 394 €4 784 €2 876 €--31 928 €
610 475 €7 230 €4 620 €3 245 €--28 683 €
710 685 €7 061 €4 451 €3 624 €--25 059 €
810 898 €6 886 €4 276 €4 013 €--21 046 €
911 116 €6 704 €4 094 €4 412 €--16 634 €
1011 339 €6 516 €3 907 €4 822 €--11 812 €
1111 565 €6 322 €3 712 €5 243 €--6 569 €
1211 797 €6 121 €3 512 €5 675 €---
1312 033 €5 914 €3 304 €6 119 €---
1412 273 €5 699 €3 089 €6 575 €---
1512 519 €5 476 €2 866 €7 043 €---
1612 769 €5 246 €2 636 €7 523 €---
1713 025 €5 008 €2 398 €8 016 €---
1813 285 €4 762 €2 152 €8 523 €---
1913 551 €4 507 €1 897 €9 044 €---
2013 822 €4 244 €1 634 €9 578 €---
2114 098 €3 971 €1 361 €10 127 €---
2214 380 €3 689 €1 079 €10 691 €---
2314 668 €3 397 €787 €11 271 €---
2414 961 €3 095 €485 €11 866 €---
2515 260 €2 783 €173 €12 477 €---
TOTAL303 895 €207 336 €77 888 €96 559 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 559 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 488 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 992 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 992 €-6 420 €+8 412 €
2+1 992 €0 €+1 992 €
3+1 992 €0 €+1 992 €
4+1 992 €0 €+1 992 €
5+1 992 €0 €+1 992 €
6+1 992 €0 €+1 992 €
7+1 992 €0 €+1 992 €
8+1 992 €0 €+1 992 €
9+1 992 €0 €+1 992 €
10+1 992 €0 €+1 992 €
11+1 992 €0 €+1 992 €
12+1 992 €+1 703 €+289 €
13+1 992 €+1 836 €+156 €
14+1 992 €+1 972 €+20 €
15+1 992 €+2 113 €-121 €
16+1 992 €+2 257 €-265 €
17+1 992 €+2 405 €-413 €
18+1 992 €+2 557 €-565 €
19+1 992 €+2 713 €-721 €
20+1 992 €+2 873 €-881 €
21+1 992 €+3 038 €-1 046 €
22+1 992 €+3 207 €-1 215 €
23+1 992 €+3 381 €-1 389 €
24+1 992 €+3 560 €-1 568 €
25+1 992 €+3 743 €-1 751 €
Total+49 800 €+30 938 €+18 862 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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