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Immeuble 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleBreteuil (27)
Surface100m²
Coût Total876 890€
Loyer Annuel11 889€
Rentabilité1.36%
Cashflow/mois-3 700€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 080 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 5 pièces 100 m²

BRETEUIL CENTRE - Idéalement placé - Immeuble d'environ 100 m² comprenant :

  • Local commercial d'environ 30 m² avec vitrine d'angle.
  • Appartement en duplex d'environ 70 m² comprenant : entrée, salon, séjour, cuisine, 2 chambres avec placards et salle de bains avec WC. Grenier aménageable. Double vitrage bois neuf sur l'ensemble. Cour couverte comprenant : remises d'environ 21 m² avec grenier au-dessus. Tout à l'égout. Le tout sur 120 m².

Surface : 100 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Breteuil
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27160
Coordonnées : 48.847480, 0.915238
Total : 876 890€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 760 250€
Valeur du bien : 868 250€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 9.91€/m²/mois
Fourchette : 8.43€ - 11.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 991€/mois
Loyer annuel estimé : 11889€/an
Fourchette totale : 843€ - 1165€/mois
Fourchette annuelle : 10111€ - 13980€/an
Rentabilité brute :1.36%
Fourchette de rentabilité :1.15% - 1.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :876 890€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :4 343,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :248,45€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 4 591,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :426 018,96€
Coût de l'assurance :74 535,65€
Taxe foncière : 1 188,92€/an
Soit par mois : 99,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 990,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 690,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-3 699,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant dans les pièces non encore rénovées
Quantité: 2 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour les 2 chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage)
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - murs dénudés, sols en mauvais état
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la ventilation
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: Amélioration de la qualité de l'air et du confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :760 250 €(7 603 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:702 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système pour 70 m² × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 500€
  • Menuiseries:1 200€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1 200€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:27 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 000€, Électroménager: 5 000€, Plomberie: 2 000€, Électricité: 1 500€, Revêtement sol/murs: 1 500€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 000€, Plomberie: 2 000€, Électricité: 1 000€, Carrelage: 1 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Chambres:5 800€
    Rénovation chambres: Revêtement sol (30 m² × 80€/m² = 2 400€), Peinture (30 m² × 30€/m² = 900€), Électricité (600€ × 2 = 1 200€), Menuiseries intérieures: 1 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salon:4 750€
    Rénovation salon: Revêtement sol (25 m² × 80€/m² = 2 000€), Peinture (25 m² × 30€/m² = 750€), Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Ventilation:5 000€
    Installation VMC double flux: 1 système × 5 000€ = 5 000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Breteuil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 991 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 889 €/an
Calcul : 991 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 29 435 €/an
Base de calcul : Emprunt de 876 890 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 981 €/an
Calcul : 248 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 189 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 760 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 793 855 €
Revenus locatifs : +11 889 €
Charges déductibles : -793 855 €
Résultat foncier Année 1 : -781 966 €(Déficit de 781 966 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 760 566 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 33 605 €/an
Revenus locatifs : +11 889 €
Charges déductibles : -33 605 €
Résultat foncier Années 2+ : -21 716 €/an(Déficit de 21 716 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 743020.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 889 €793 884 €29 463 €-781 995 €21 400 €760 595 €760 595 €
212 127 €32 851 €28 681 €-20 724 €4 170 €16 554 €777 149 €
312 370 €32 042 €27 872 €-19 673 €4 170 €15 502 €792 651 €
412 617 €31 205 €27 034 €-18 588 €4 170 €14 418 €807 068 €
512 869 €30 339 €26 168 €-17 469 €4 170 €13 299 €820 367 €
613 127 €29 443 €25 272 €-16 316 €4 170 €12 146 €832 513 €
713 389 €28 515 €24 345 €-15 126 €4 170 €10 956 €843 469 €
813 657 €27 556 €23 386 €-13 899 €4 170 €9 729 €853 198 €
913 930 €26 564 €22 394 €-12 634 €4 170 €8 464 €861 662 €
1014 209 €25 538 €21 367 €-11 329 €4 170 €7 159 €868 820 €
1114 493 €24 476 €20 305 €-9 983 €4 170 €5 813 €874 633 €
1214 783 €23 377 €19 207 €-8 594 €4 170 €4 424 €118 463 €
1315 078 €22 241 €18 070 €-7 162 €4 170 €2 992 €104 900 €
1415 380 €21 065 €16 895 €-5 685 €4 170 €1 515 €90 913 €
1515 688 €19 849 €15 678 €-4 161 €4 161 €-76 495 €
1616 001 €18 590 €14 420 €-2 589 €2 589 €-63 196 €
1716 321 €17 288 €13 118 €-967 €967 €-51 051 €
1816 648 €15 942 €11 771 €706 €--39 388 €
1916 981 €14 548 €10 378 €2 433 €--27 933 €
2017 320 €13 107 €8 936 €4 214 €--17 688 €
2117 667 €11 616 €7 445 €6 051 €--8 692 €
2218 020 €10 073 €5 902 €7 947 €--745 €
2318 380 €8 477 €4 306 €9 904 €---
2418 748 €6 826 €2 655 €11 922 €---
2519 123 €5 118 €947 €14 005 €---
TOTAL380 815 €1 290 528 €426 019 €-909 713 €83 331 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 24 999 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -909 713 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 889 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 497 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 497 €-6 420 €+8 917 €
2+2 497 €-1 251 €+3 748 €
3+2 497 €-1 251 €+3 748 €
4+2 497 €-1 251 €+3 748 €
5+2 497 €-1 251 €+3 748 €
6+2 497 €-1 251 €+3 748 €
7+2 497 €-1 251 €+3 748 €
8+2 497 €-1 251 €+3 748 €
9+2 497 €-1 251 €+3 748 €
10+2 497 €-1 251 €+3 748 €
11+2 497 €-1 251 €+3 748 €
12+2 497 €-1 251 €+3 748 €
13+2 497 €-1 251 €+3 748 €
14+2 497 €-1 251 €+3 748 €
15+2 497 €-1 248 €+3 745 €
16+2 497 €-777 €+3 274 €
17+2 497 €-290 €+2 787 €
18+2 497 €0 €+2 497 €
19+2 497 €0 €+2 497 €
20+2 497 €0 €+2 497 €
21+2 497 €0 €+2 497 €
22+2 497 €0 €+2 497 €
23+2 497 €+2 748 €-251 €
24+2 497 €+3 577 €-1 080 €
25+2 497 €+4 202 €-1 705 €
Total+62 425 €-14 473 €+76 898 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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