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Achat ferme 1 étage

Bien expiré
VillePujo-le-Plan (40)
Surface176m²
Coût Total241 542€
Loyer Annuel15 425€
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 223 650 €
Surface : 176 m²
Prix au m² : 1 270,74 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 176 m², Bâtiment de 1 étage, 7 Pièces, 5 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Chauffage individuel gaz, 2 Parkings, Terrain de 1026 m²

A 15 minutes de Mont de Marsan et Aire sur l'Adour, venez découvrir cet ancien corps de ferme rénové sur un jardin de 1000 m² avec son puit. Pour commencer la visite, 1 pièce principale de 60 m² et sa cuisine ouverte entièrement équipée, 2 chambres, 1 suite parentale, un bureau, 1 salle d'eau et 2 pièces à finir de décorer..

Ville : Pujo-le-Plan
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40190
Coordonnées : 43.862580, -0.315210
Total : 241 542€
Prix d'acquisition : 223 650€
Valeur du bien : 223 650€
Frais de notaire : 17 892€
Coût estimé : 17 892€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 176m²
Loyer prédit : 7.30€/m²/mois
Fourchette : 6.05€ - 8.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1285€/mois
Loyer annuel estimé : 15425€/an
Fourchette totale : 1064€ - 1552€/mois
Fourchette annuelle : 12774€ - 18628€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 7.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :241 542€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 196,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :70,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 266,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 348,21€
Coût de l'assurance :21 134,93€
Taxe foncière : 1 542,54€/an
Soit par mois : 128,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 285,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 395,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-109,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 121 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 285 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 425 €/an
Calcul : 1 285 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 108 €/an
Base de calcul : Emprunt de 241 542 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 845 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 543 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 496 €/an
Revenus locatifs : +15 425 €
Charges déductibles : -10 496 €
Résultat foncier : 4 930 €/an
Prix d'achat du bien : 223 650 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 145 373 €(65% de 223 650 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 286 €/an
Calcul : 145 373 € × 3,636% = 5 286 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 425 €10 504 €8 116 €4 922 €---
215 734 €10 288 €7 900 €5 446 €---
316 049 €10 065 €7 677 €5 983 €---
416 370 €9 835 €7 447 €6 535 €---
516 697 €9 596 €7 208 €7 101 €---
617 031 €9 349 €6 961 €7 682 €---
717 372 €9 094 €6 706 €8 278 €---
817 719 €8 830 €6 442 €8 889 €---
918 073 €8 556 €6 168 €9 517 €---
1018 435 €8 274 €5 886 €10 161 €---
1118 804 €7 981 €5 593 €10 822 €---
1219 180 €7 679 €5 291 €11 501 €---
1319 563 €7 365 €4 978 €12 198 €---
1419 954 €7 042 €4 654 €12 913 €---
1520 354 €6 707 €4 319 €13 647 €---
1620 761 €6 360 €3 972 €14 401 €---
1721 176 €6 001 €3 613 €15 174 €---
1821 599 €5 630 €3 242 €15 969 €---
1922 031 €5 247 €2 859 €16 785 €---
2022 472 €4 850 €2 462 €17 622 €---
2122 921 €4 439 €2 051 €18 483 €---
2223 380 €4 014 €1 626 €19 366 €---
2323 847 €3 574 €1 186 €20 273 €---
2424 324 €3 119 €731 €21 205 €---
2524 811 €2 649 €261 €22 162 €---
TOTAL494 081 €177 047 €117 348 €317 035 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 317 035 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 425 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 239 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 239 €+1 477 €+1 762 €
2+3 239 €+1 634 €+1 605 €
3+3 239 €+1 795 €+1 444 €
4+3 239 €+1 960 €+1 279 €
5+3 239 €+2 130 €+1 109 €
6+3 239 €+2 305 €+934 €
7+3 239 €+2 483 €+756 €
8+3 239 €+2 667 €+572 €
9+3 239 €+2 855 €+384 €
10+3 239 €+3 048 €+191 €
11+3 239 €+3 247 €-8 €
12+3 239 €+3 450 €-211 €
13+3 239 €+3 659 €-420 €
14+3 239 €+3 874 €-635 €
15+3 239 €+4 094 €-855 €
16+3 239 €+4 320 €-1 081 €
17+3 239 €+4 552 €-1 313 €
18+3 239 €+4 791 €-1 552 €
19+3 239 €+5 035 €-1 796 €
20+3 239 €+5 287 €-2 048 €
21+3 239 €+5 545 €-2 306 €
22+3 239 €+5 810 €-2 571 €
23+3 239 €+6 082 €-2 843 €
24+3 239 €+6 361 €-3 122 €
25+3 239 €+6 649 €-3 410 €
Total+80 975 €+95 110 €+-14 135 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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