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Appartement 2 pièces 42 m²

VilleRouen (76)
Surface42m²
Coût Total100 300€
Loyer Annuel7 561€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois-28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 309,52 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 42 m²

Jeanne d'Arc Immobilier vous propose ce charmant appartement de type 2, d'une superficie de 41,99 m², idéalement situé au coeur de Rouen Rive Gauche, à quelques pas des commerces et des transports en commun (bus, métro, gare SNCF accessible rapidement).

Situé dans une petite copropriété calme, ce bien se compose d'un séjour lumineux avec de belles hauteurs sous plafond, d'une cuisine, d'une chambre indépendante, et d'une salle de bains avec WC. Le tout offre un agencement fonctionnel et un beau potentiel après rafraîchissement.

VENDU LOUÉ 425€/mois HC

À voir rapidement ! Prévoir travaux!

Surface : 42 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2023

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 241 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76100
Coordonnées : 49.432846, 1.089076
Total : 100 300€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 40 900€
Valeur du bien : 95 900€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 15.00€/m²/mois
Fourchette : 12.10€ - 18.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 630€/mois
Loyer annuel estimé : 7561€/an
Fourchette totale : 508€ - 781€/mois
Fourchette annuelle : 6100€ - 9371€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 022,73 €/m²
Basé sur :521 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 955 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-29 955€ (-35.3%)
Marge achat-revente :-15 345€ (-18.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :486,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :29,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 515,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 539,91€
Coût de l'assurance :8 776,25€
Taxe foncière : 756,08€/an
Soit par mois : 63,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 80,00€/mois
Soit par an : 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 630,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 658,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 249 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 42 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 1 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain vétuste nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture et revêtement
Peinture des murs et plafonds, et remplacement du revêtement de sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre en mauvais état nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec usure visible nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 900 €(974 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:5 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1300€ = 5200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (pose comprise)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 m² × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 000€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 630 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 561 €/an
Calcul : 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 168 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 300 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 756 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 135 €
Revenus locatifs : +7 561 €
Charges déductibles : -46 135 €
Résultat foncier Année 1 : -38 574 €(Déficit de 38 574 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 174 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 235 €/an
Revenus locatifs : +7 561 €
Charges déductibles : -5 235 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 326 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17173.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 561 €46 138 €3 171 €-38 577 €21 400 €17 177 €17 177 €
27 712 €5 151 €3 084 €2 561 €--14 616 €
37 866 €5 062 €2 995 €2 804 €--11 812 €
48 024 €4 970 €2 903 €3 054 €--8 759 €
58 184 €4 875 €2 808 €3 309 €--5 449 €
68 348 €4 777 €2 709 €3 571 €--1 878 €
78 515 €4 675 €2 608 €3 840 €---
88 685 €4 570 €2 503 €4 115 €---
98 859 €4 462 €2 395 €4 397 €---
109 036 €4 351 €2 283 €4 685 €---
119 217 €4 235 €2 168 €4 981 €---
129 401 €4 116 €2 049 €5 285 €---
139 589 €3 993 €1 926 €5 596 €---
149 781 €3 866 €1 799 €5 914 €---
159 976 €3 735 €1 668 €6 241 €---
1610 176 €3 600 €1 533 €6 576 €---
1710 379 €3 461 €1 393 €6 919 €---
1810 587 €3 316 €1 249 €7 271 €---
1910 799 €3 167 €1 100 €7 631 €---
2011 015 €3 014 €947 €8 001 €---
2111 235 €2 855 €788 €8 380 €---
2211 460 €2 691 €624 €8 769 €---
2311 689 €2 522 €455 €9 167 €---
2411 923 €2 347 €280 €9 575 €---
2512 161 €2 167 €100 €9 994 €---
TOTAL242 176 €138 118 €45 540 €104 058 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 058 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 588 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 588 €-6 420 €+8 008 €
2+1 588 €0 €+1 588 €
3+1 588 €0 €+1 588 €
4+1 588 €0 €+1 588 €
5+1 588 €0 €+1 588 €
6+1 588 €0 €+1 588 €
7+1 588 €+588 €+1 000 €
8+1 588 €+1 234 €+354 €
9+1 588 €+1 319 €+269 €
10+1 588 €+1 406 €+182 €
11+1 588 €+1 494 €+94 €
12+1 588 €+1 585 €+3 €
13+1 588 €+1 679 €-91 €
14+1 588 €+1 774 €-186 €
15+1 588 €+1 872 €-284 €
16+1 588 €+1 973 €-385 €
17+1 588 €+2 076 €-488 €
18+1 588 €+2 181 €-593 €
19+1 588 €+2 289 €-701 €
20+1 588 €+2 400 €-812 €
21+1 588 €+2 514 €-926 €
22+1 588 €+2 631 €-1 043 €
23+1 588 €+2 750 €-1 162 €
24+1 588 €+2 873 €-1 285 €
25+1 588 €+2 998 €-1 410 €
Total+39 700 €+31 217 €+8 483 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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