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Maison à vendre

VilleÉclaron-Braucourt-Sainte-Livière (52)
Surface147
Coût Total144 070
Loyer Annuel13 822
Rentabilité9.59%
Cashflow/mois+291
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 124 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 843,54 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cheminée, 3 chambres, Entrée séparée, Terrasse

EXCLUSIVITÉ - Idéalement située dans le charmant et prisé village d'ÉCLARON, à proximité des écoles, commerces et commodités cette superbe maison rénovée avec goût vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son confort moderne.

  • A SAISIR - ENVIRONNEMENT PAISIBLE ET PRESTATIONS DE QUALITÉ -

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse et lumineuse, une pièce de vie agréable composée d'un salon et d'une salle à manger, une cuisine aménagée fonctionnelle, un espace ouvert pouvant faire office de bureau ou coin jeux, une salle d'eau moderne, des toilettes indépendantes, ainsi qu'un local technique pratique.

À l'étage, une grande mezzanine avec puits de lumière vous offre un espace détente ou lecture, suivi d'une magnifique suite parentale avec douche, baignoire balnéo et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un placard de rangement.

À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse à l'avant de la maison, parfaite pour vos moments de convivialité.

Double vitrage PVC, chauffage électrique, poêle à granulés, tout à l'égout

CLASSE ÉNERGÉTIQUE C

Aucun travaux à prévoir, il n'y a plus qu'à poser vos valises ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Contactez Jean Christophe LECLERCQ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 439 659 Greffe de CHAUMONT) (réf. 590054 )

Ville : Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52290
Coordonnées : 48.581014, 4.830149
Total : 144 070
Prix d'acquisition : 124 000
Travaux : 10 150
Valeur du bien : 134 150
Frais de notaire : 9 920
Coût estimé : 9 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 6.17€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1152€/mois
Loyer annuel estimé : 13822€/an
Fourchette totale : 906€ - 1464€/mois
Fourchette annuelle : 10877€ - 17566€/an
Rentabilité brute :9.59%
Fourchette de rentabilité :7.55% - 12.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 248,85 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :183 581
Prix d'achat :124 000
Décote à l'achat :-59 581 (-32.5%)
Marge achat-revente :39 511€ (21.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 070
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :42,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 745,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 009,86
Coût de l'assurance :12 606,12
Taxe foncière : 1 382,25€/an
Soit par mois : 115,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 151,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 860,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :291,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 152 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Vérification
Vérification de l'état de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 150(69 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 500
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète = 2500€ (incluant peinture et vérification électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 000
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète = 2000€ (incluant peinture et vérification sanitaires, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale - Vérification:700
    Vérification plomberie: 1 maison = 700€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 152 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 822 €/an
Calcul : 1 152 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 650 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 070 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 382 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 687
Revenus locatifs : +13 822
Charges déductibles : -16 687
Résultat foncier Année 1 : -2 864(Déficit de 2 864 €)
Imputable sur revenu global : 2 864
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 537 €/an
Revenus locatifs : +13 822
Charges déductibles : -6 537
Résultat foncier Années 2+ : 7 286 €/an
Prix d'achat du bien : 124 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 600(65% de 124 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 931 €/an
Calcul : 80 600 € × 3,636% = 2 931
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 82216 6914 655-2 8692 869 €--
214 0996 4154 5297 684---
314 3816 2854 3998 095---
414 6686 1514 2658 517---
514 9626 0124 1268 949---
615 2615 8693 9839 392---
715 5665 7213 8359 845---
815 8785 5683 68210 310---
916 1955 4103 52410 785---
1016 5195 2473 36011 272---
1116 8495 0783 19211 771---
1217 1864 9043 01712 283---
1317 5304 7242 83712 807---
1417 8814 5382 65113 343---
1518 2384 3452 45913 893---
1618 6034 1472 26014 457---
1718 9753 9412 05515 034---
1819 3553 7291 84315 625---
1919 7423 5101 62416 232---
2020 1373 2841 39716 853---
2120 5393 0501 16317 489---
2220 9502 80892218 142---
2321 3692 55967218 811---
2421 7972 30141419 496---
2522 2332 03414820 198---
TOTAL442 737124 32267 010318 4152 869Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 861
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 318 415
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 822 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 903 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 903-861+3 764
2+2 903+2 305+598
3+2 903+2 429+474
4+2 903+2 555+348
5+2 903+2 685+218
6+2 903+2 818+85
7+2 903+2 954-51
8+2 903+3 093-190
9+2 903+3 236-333
10+2 903+3 382-479
11+2 903+3 531-628
12+2 903+3 685-782
13+2 903+3 842-939
14+2 903+4 003-1 100
15+2 903+4 168-1 265
16+2 903+4 337-1 434
17+2 903+4 510-1 607
18+2 903+4 688-1 785
19+2 903+4 869-1 966
20+2 903+5 056-2 153
21+2 903+5 247-2 344
22+2 903+5 443-2 540
23+2 903+5 643-2 740
24+2 903+5 849-2 946
25+2 903+6 060-3 157
Total+72 575+95 525+-22 950
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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