Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 95 m² à lisieux

Bien expiré
VilleLisieux (14)
Surface95m²
Coût Total184 940€
Loyer Annuel11 690€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 141 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 484,21 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 95 m², 3 pièces

Maxime Legrand, conseiller en immobilier Safti, vous présente, dans le centre-ville de Lisieux, idéalement situé, proche de tous commerces et écoles, cet appartement rénové d'environ 59 m², avec grenier attenant de 36 m², potentiel de 95 m² habitable, situé au 4 ? étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu.

Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine, d'une belle chambre et d'une salle de bain. Attenant à l'appartement avec accès direct, un grenier de 36 m² pouvant être transformé en surface habitable.

À découvrir sans tarder.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 141 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Maxime Legrand, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Lisieux sous le numéro 902 292 606. Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 100. Quote part annuelle(moyenne) : 800 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.145659, 0.224973
Total : 184 940€
Prix d'acquisition : 141 000€
Travaux : 32 660€
Valeur du bien : 173 660€
Frais de notaire : 11 280€
Coût estimé : 11 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 974€/mois
Loyer annuel estimé : 11690€/an
Fourchette totale : 790€ - 1202€/mois
Fourchette annuelle : 9478€ - 14420€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :902,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :55,48€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 957,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 725,97€
Coût de l'assurance :16 644,60€
Taxe foncière : 1 169,03€/an
Soit par mois : 97,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,67€/mois
Soit par an : 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 974,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 121,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations des éléments de cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais quelques éléments usés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet existant
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, entretien recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 660 €(344 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Entretien parquet: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 974 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 690 €/an
Calcul : 974 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 951 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 940 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 666 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 169 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 246 €
Revenus locatifs : +11 690 €
Charges déductibles : -41 246 €
Résultat foncier Année 1 : -29 555 €(Déficit de 29 555 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 155 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 586 €/an
Revenus locatifs : +11 690 €
Charges déductibles : -8 586 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 105 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8155.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 141 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 650 €(65% de 141 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 333 €/an
Calcul : 91 650 € × 3,636% = 3 333 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 690 €41 252 €5 957 €-29 561 €21 400 €8 161 €8 161 €
211 924 €8 430 €5 796 €3 494 €--4 668 €
312 163 €8 264 €5 629 €3 899 €--769 €
412 406 €8 092 €5 457 €4 314 €---
512 654 €7 914 €5 279 €4 740 €---
612 907 €7 731 €5 096 €5 176 €---
713 165 €7 541 €4 906 €5 624 €---
813 428 €7 345 €4 710 €6 083 €---
913 697 €7 143 €4 508 €6 554 €---
1013 971 €6 934 €4 299 €7 037 €---
1114 250 €6 718 €4 083 €7 533 €---
1214 535 €6 494 €3 860 €8 041 €---
1314 826 €6 264 €3 629 €8 562 €---
1415 123 €6 026 €3 391 €9 097 €---
1515 425 €5 780 €3 145 €9 645 €---
1615 734 €5 525 €2 891 €10 208 €---
1716 048 €5 263 €2 628 €10 785 €---
1816 369 €4 991 €2 357 €11 378 €---
1916 697 €4 711 €2 076 €11 985 €---
2017 031 €4 422 €1 787 €12 609 €---
2117 371 €4 122 €1 488 €13 249 €---
2217 719 €3 813 €1 179 €13 905 €---
2318 073 €3 494 €859 €14 579 €---
2418 434 €3 164 €530 €15 270 €---
2518 803 €2 824 €189 €15 979 €---
TOTAL374 443 €184 256 €85 726 €190 186 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 186 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 690 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 455 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 455 €-6 420 €+8 875 €
2+2 455 €0 €+2 455 €
3+2 455 €0 €+2 455 €
4+2 455 €+1 064 €+1 391 €
5+2 455 €+1 422 €+1 033 €
6+2 455 €+1 553 €+902 €
7+2 455 €+1 687 €+768 €
8+2 455 €+1 825 €+630 €
9+2 455 €+1 966 €+489 €
10+2 455 €+2 111 €+344 €
11+2 455 €+2 260 €+195 €
12+2 455 €+2 412 €+43 €
13+2 455 €+2 569 €-114 €
14+2 455 €+2 729 €-274 €
15+2 455 €+2 894 €-439 €
16+2 455 €+3 062 €-607 €
17+2 455 €+3 236 €-781 €
18+2 455 €+3 413 €-958 €
19+2 455 €+3 596 €-1 141 €
20+2 455 €+3 783 €-1 328 €
21+2 455 €+3 975 €-1 520 €
22+2 455 €+4 172 €-1 717 €
23+2 455 €+4 374 €-1 919 €
24+2 455 €+4 581 €-2 126 €
25+2 455 €+4 794 €-2 339 €
Total+61 375 €+57 056 €+4 319 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 242 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →