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Appartement 95 m² à lisieux

Bien expiré
VilleLisieux (14)
Surface95
Coût Total184 940
Loyer Annuel11 690
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-148
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 141 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 484,21 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 95 m², 3 pièces

Maxime Legrand, conseiller en immobilier Safti, vous présente, dans le centre-ville de Lisieux, idéalement situé, proche de tous commerces et écoles, cet appartement rénové d'environ 59 m², avec grenier attenant de 36 m², potentiel de 95 m² habitable, situé au 4 ? étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu.

Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine, d'une belle chambre et d'une salle de bain. Attenant à l'appartement avec accès direct, un grenier de 36 m² pouvant être transformé en surface habitable.

À découvrir sans tarder.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 141 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Maxime Legrand, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Lisieux sous le numéro 902 292 606. Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 100. Quote part annuelle(moyenne) : 800 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.145659, 0.224973
Total : 184 940
Prix d'acquisition : 141 000
Travaux : 32 660
Valeur du bien : 173 660
Frais de notaire : 11 280
Coût estimé : 11 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 974€/mois
Loyer annuel estimé : 11690€/an
Fourchette totale : 790€ - 1202€/mois
Fourchette annuelle : 9478€ - 14420€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :902,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :55,48€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 957,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 725,97
Coût de l'assurance :16 644,60
Taxe foncière : 1 169,03€/an
Soit par mois : 97,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 66,67€/mois
Soit par an : 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 974,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 121,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations des éléments de cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais quelques éléments usés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet existant
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, entretien recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 660(344 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:960
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500
    Entretien parquet: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 974 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 690 €/an
Calcul : 974 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 951 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 940 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 666 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 169 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 800 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 246
Revenus locatifs : +11 690
Charges déductibles : -41 246
Résultat foncier Année 1 : -29 555(Déficit de 29 555 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 155
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 586 €/an
Revenus locatifs : +11 690
Charges déductibles : -8 586
Résultat foncier Années 2+ : 3 105 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8155.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 141 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 650(65% de 141 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 333 €/an
Calcul : 91 650 € × 3,636% = 3 333
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 69041 2525 957-29 56121 400 €8 161 €8 161 €
211 9248 4305 7963 494--4 668 €
312 1638 2645 6293 899--769 €
412 4068 0925 4574 314---
512 6547 9145 2794 740---
612 9077 7315 0965 176---
713 1657 5414 9065 624---
813 4287 3454 7106 083---
913 6977 1434 5086 554---
1013 9716 9344 2997 037---
1114 2506 7184 0837 533---
1214 5356 4943 8608 041---
1314 8266 2643 6298 562---
1415 1236 0263 3919 097---
1515 4255 7803 1459 645---
1615 7345 5252 89110 208---
1716 0485 2632 62810 785---
1816 3694 9912 35711 378---
1916 6974 7112 07611 985---
2017 0314 4221 78712 609---
2117 3714 1221 48813 249---
2217 7193 8131 17913 905---
2318 0733 49485914 579---
2418 4343 16453015 270---
2518 8032 82418915 979---
TOTAL374 443184 25685 726190 18621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 186
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 690 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 455 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 455-6 420+8 875
2+2 4550+2 455
3+2 4550+2 455
4+2 455+1 064+1 391
5+2 455+1 422+1 033
6+2 455+1 553+902
7+2 455+1 687+768
8+2 455+1 825+630
9+2 455+1 966+489
10+2 455+2 111+344
11+2 455+2 260+195
12+2 455+2 412+43
13+2 455+2 569-114
14+2 455+2 729-274
15+2 455+2 894-439
16+2 455+3 062-607
17+2 455+3 236-781
18+2 455+3 413-958
19+2 455+3 596-1 141
20+2 455+3 783-1 328
21+2 455+3 975-1 520
22+2 455+4 172-1 717
23+2 455+4 374-1 919
24+2 455+4 581-2 126
25+2 455+4 794-2 339
Total+61 375+57 056+4 319
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 152 jours
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