Appartement 3 pièces 44 m²

Appartement 3 pièces 44 m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Etudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 769 € • Rentabilité : 6.01 % • Gestionnaire : Zenitude Hôtel-Résidences

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude Hôtel-Résidences), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien : Cet appartement T3 situé au 4ème étage offre un agencement fonctionnel et pratique : une entrée, un séjour avec kitchenette, deux chambres, une salle d’eau avec wc.

À propos de la résidence : La résidence Le Maestria est une résidence étudiante, idéalement située à Antibes, à proximité de la technopôle de Sophia Antipolis, des commerces, des écoles et des universités. Elle accueille une clientèle de loisirs et d’affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à environ 6 km du centre-ville et des plages d’Antibes, proche de l’autoroute A8, constitue un atout majeur.

L’établissement propose un ensemble de services globaux : accueil, Wi-Fi, blanchisserie, parking, piscine extérieure, salle de sport, sauna/hammam, petit-déjeuner, sécurité. La copropriété comprend 112 unités d’habitation.

À propos du gestionnaire occupant : Zenitude Hôtel-Résidences exploite plus de 40 résidences en France, reconnue pour la qualité de ses services, sa souplesse de gestion et son positionnement sur les résidences étudiante de tourisme et d’affaires.

Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 26857 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 768 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Surface : 44 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025

Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).