Maison 10 pièces 272 m²

Maison 10 pièces 272 m² - 07000 - SAINT-JULIEN-EN-SAINT-ALBAN - 272 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR

Je vous propose une vaste maison située dans le village très prisé de Saint-Julien-en-Saint-Alban.

Nichée au cœur du village, cette maison de 272m² offrant un beau potentiel, est composée de deux logements totalement indépendants. Le premier, comprant au RDC un vaste salon, une cuisine et à l'étage 2 grandes chambres lumineuses de 18 et 20 m², une 3ème de 9m² , une salle de bain et WC séparés. Deux caves et un garage de 41m² viennent compléter le bien. Le deuxième logement d'environ 65m², actuellement loué, comprant une cuisine ouverte sur le salon, 3 chambres et une salle d'eau.

Chaque logement bénéficie d'un jardin privatif pour profiter des beaux jours.

Le mode de chauffage est mixte, gaz et présence d'une climatisation réversible dans la partie louée.

Les points forts de cette propriété résident dans l'opportunité d'allier résidence principale et investissement locatif, des espaces généreux dans une village recherché avec toutes les commodités à proximité.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir ce bien à Saint-Julien-en-Saint-Alban. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite. Une pépite immobilière à découvrir sans plus attendre !

Le bien est proposé au prix de 208 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Chizat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°851525741. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 197468 Date de réalisation du diagnostic : 22/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 190 € et 5 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).