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Appartement 3P rénové à neuf - Séjour 40m2 - Cuisine équipée

Bien expiré
VilleBruay-la-Buissière (62)
Surface66
Coût Total114 492
Loyer Annuel7 256
Rentabilité6.34%
Cashflow/mois-47
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 94 900 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 437,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir ce superbe appartement 3 pièces entièrement rénové à neuf, alliant confort moderne, performance énergétique et agencement optimal.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 40 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine moderne, entièrement équipée et meublée, ouverte sur le séjour. L’ensemble a été pensé pour offrir un espace chaleureux et fonctionnel, idéal pour recevoir.

L’espace nuit se compose de deux chambres, au calme, parfaitement adaptées à une résidence principale, un couple avec enfant ou un investissement locatif.

La salle d’eau comprend : une cabine de douche, une vasque, un WC

🔧 RÉNOVATION COMPLÈTE & DE QUALITÉ

Fenêtres triple vitrage (confort thermique & acoustique) Isolation des murs et plafonds Électricité entièrement refaite Sols neufs VMC hygroréglable Ballon d’eau chaude extra-plat Cuisine neuve avec électroménager neuf

📞 Bien rare sur le secteur 👉 À visiter sans tarder

Ville : Bruay-la-Buissière
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62700
Coordonnées : 50.482170, 2.539330
Total : 114 492
Prix d'acquisition : 94 900
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 106 900
Frais de notaire : 7 592
Coût estimé : 7 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 9.16€/m²/mois
Fourchette : 7.58€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 605€/mois
Loyer annuel estimé : 7256€/an
Fourchette totale : 500€ - 731€/mois
Fourchette annuelle : 6001€ - 8773€/an
Rentabilité brute :6.34%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 492
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :558,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,44€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 590,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 070,93
Coût de l'assurance :9 731,82
Taxe foncière : 725,60€/an
Soit par mois : 60,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 604,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 651,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-46,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cabine de douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans l'ensemble de l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Électricité entièrement refaite, vérification nécessaire pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(182 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant remplacement cabine de douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bruay-la-Buissière (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 256 €/an
Calcul : 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 684 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 492 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 389 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 726 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 799
Revenus locatifs : +7 256
Charges déductibles : -16 799
Résultat foncier Année 1 : -9 543(Déficit de 9 543 €)
Imputable sur revenu global : 9 543
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 799 €/an
Revenus locatifs : +7 256
Charges déductibles : -4 799
Résultat foncier Années 2+ : 2 457 €/an
Prix d'achat du bien : 94 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 685(65% de 94 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 243 €/an
Calcul : 61 685 € × 3,636% = 2 243
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 25616 8033 688-9 5479 547 €--
27 4014 7033 5882 698---
37 5494 6003 4852 949---
47 7004 4933 3783 207---
57 8544 3833 2683 471---
68 0114 2703 1553 742---
78 1714 1523 0374 019---
88 3354 0312 9164 304---
98 5023 9062 7914 596---
108 6723 7762 6614 895---
118 8453 6422 5285 203---
129 0223 5042 3895 518---
139 2023 3622 2475 841---
149 3863 2142 0996 172---
159 5743 0621 9476 512---
169 7662 9041 7896 861---
179 9612 7421 6277 219---
1810 1602 5741 4597 586---
1910 3632 4001 2857 963---
2010 5712 2211 1068 350---
2110 7822 0369218 746---
2210 9981 8457309 153---
2311 2181 6475329 571---
2411 4421 4433289 999---
2511 6711 23211710 439---
TOTAL232 41292 94353 071139 4709 547Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 864
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 470
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 256 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 524 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 524-2 864+4 388
2+1 524+810+714
3+1 524+885+639
4+1 524+962+562
5+1 524+1 041+483
6+1 524+1 122+402
7+1 524+1 206+318
8+1 524+1 291+233
9+1 524+1 379+145
10+1 524+1 469+55
11+1 524+1 561-37
12+1 524+1 655-131
13+1 524+1 752-228
14+1 524+1 852-328
15+1 524+1 954-430
16+1 524+2 058-534
17+1 524+2 166-642
18+1 524+2 276-752
19+1 524+2 389-865
20+1 524+2 505-981
21+1 524+2 624-1 100
22+1 524+2 746-1 222
23+1 524+2 871-1 347
24+1 524+3 000-1 476
25+1 524+3 132-1 608
Total+38 100+41 841+-3 741
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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