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Maison à vendre

VilleTourrettes (83)
Surface148m²
Coût Total370 720€
Loyer Annuel31 618€
Rentabilité8.53%
Cashflow/mois+361€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 294 000 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 1 986,49 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, 3 chambres, 1 parking: Garage, Exposition sud

CALLIAN ? MAISON DE VILLAGE DE 148 m² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Un bien rare à fort potentiel, à découvrir sans tarder !

Située dans la plaine de Callian, cette maison de village d'environ 148 m² offre de beaux volumes et surtout un potentiel d'aménagement exceptionnel, idéal pour un projet familial, un investissement ou une résidence avec espace indépendant.

La maison s'articule notamment autour d'un magnifique séjour de plus de 50 m², offrant un véritable espace de vie convivial, accompagné de sa cuisine.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres, permettant d'imaginer facilement une belle partie nuit familiale.

Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son rez-de-chaussée et ses possibilités d'évolution : avec plus de 60 m² disponibles, plusieurs projets sont envisageables selon vos envies :

?? ?création d'un appartement indépendant, idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir famille et amis ; ?? ?ou transformation en une somptueuse suite parentale de plus de 60 m², avec dressing, salle de bains et espace privatif.

La propriété bénéficie également d'un garage, un véritable plus pour une maison de village.

Un bien aux volumes généreux et évolutifs, particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent une maison avec du caractère, du potentiel et de nombreuses possibilités de valorisation Sébastien DUTERTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - Fréjus.

Ville : Tourrettes
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83440
Coordonnées : 43.615485, 6.724119
Total : 370 720€
Prix d'acquisition : 294 000€
Travaux : 53 200€
Valeur du bien : 347 200€
Frais de notaire : 23 520€
Coût estimé : 23 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148m²
Loyer prédit : 17.80€/m²/mois
Fourchette : 12.35€ - 25.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 2635€/mois
Loyer annuel estimé : 31618€/an
Fourchette totale : 1828€ - 3797€/mois
Fourchette annuelle : 21942€ - 45562€/an
Rentabilité brute :8.53%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 12.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 483,57 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :515 568 €
Prix d'achat :294 000 €
Décote à l'achat :-221 568€ (-43.0%)
Marge achat-revente :144 848€ (28.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :370 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 861,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :148,29€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 2 010,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :187 844,51€
Coût de l'assurance :44 486,40€
Taxe foncière : 3 161,82€/an
Soit par mois : 263,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 634,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 273,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :361,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 121 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 148 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible mais non obligatoire
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible mais non obligatoire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et remplacement des éléments légèrement usés dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - salon nécessite un léger rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 1 entrée
Raison: État 3/5 visible sur photos - entrée nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 200 €(359 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:21 600€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1200€ = 21600€ (incluant main d'œuvre, ajusté pour la région)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 700€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 60€/m² × 15m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 60€/m² × 15m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Entrée - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 1 entrée × 60€/m² × 10m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourrettes (coefficient 1.2 appliqué pour les menuiseries). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 34 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 618 €/an
Calcul : 2 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 923 €/an
Base de calcul : Emprunt de 370 720 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 779 €/an
Calcul : 148 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 162 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 064 €
Revenus locatifs : +31 618 €
Charges déductibles : -71 064 €
Résultat foncier Année 1 : -39 446 €(Déficit de 39 446 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 046 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 864 €/an
Revenus locatifs : +31 618 €
Charges déductibles : -17 864 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 754 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18046.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 294 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 100 €(65% de 294 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 949 €/an
Calcul : 191 100 € × 3,636% = 6 949 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 618 €71 076 €12 935 €-39 458 €21 400 €18 058 €18 058 €
232 251 €17 539 €12 598 €14 712 €--3 347 €
332 896 €17 189 €12 248 €15 706 €---
433 553 €16 827 €11 886 €16 726 €---
534 225 €16 452 €11 511 €17 773 €---
634 909 €16 063 €11 122 €18 846 €---
735 607 €15 661 €10 720 €19 946 €---
836 319 €15 244 €10 303 €21 076 €---
937 046 €14 812 €9 871 €22 234 €---
1037 787 €14 364 €9 423 €23 422 €---
1138 542 €13 901 €8 960 €24 641 €---
1239 313 €13 421 €8 480 €25 892 €---
1340 100 €12 923 €7 982 €27 176 €---
1440 902 €12 408 €7 467 €28 493 €---
1541 720 €11 875 €6 933 €29 845 €---
1642 554 €11 322 €6 380 €31 232 €---
1743 405 €10 749 €5 808 €32 656 €---
1844 273 €10 156 €5 215 €34 117 €---
1945 159 €9 541 €4 600 €35 617 €---
2046 062 €8 905 €3 964 €37 157 €---
2146 983 €8 245 €3 304 €38 738 €---
2247 923 €7 562 €2 621 €40 360 €---
2348 881 €6 855 €1 914 €42 026 €---
2449 859 €6 122 €1 181 €43 737 €---
2550 856 €5 363 €421 €45 493 €---
TOTAL1 012 740 €364 576 €187 845 €648 164 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 648 164 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 618 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 640 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 640 €-6 420 €+13 060 €
2+6 640 €0 €+6 640 €
3+6 640 €+3 708 €+2 932 €
4+6 640 €+5 018 €+1 622 €
5+6 640 €+5 332 €+1 308 €
6+6 640 €+5 654 €+986 €
7+6 640 €+5 984 €+656 €
8+6 640 €+6 323 €+317 €
9+6 640 €+6 670 €-30 €
10+6 640 €+7 027 €-387 €
11+6 640 €+7 392 €-752 €
12+6 640 €+7 768 €-1 128 €
13+6 640 €+8 153 €-1 513 €
14+6 640 €+8 548 €-1 908 €
15+6 640 €+8 953 €-2 313 €
16+6 640 €+9 370 €-2 730 €
17+6 640 €+9 797 €-3 157 €
18+6 640 €+10 235 €-3 595 €
19+6 640 €+10 685 €-4 045 €
20+6 640 €+11 147 €-4 507 €
21+6 640 €+11 621 €-4 981 €
22+6 640 €+12 108 €-5 468 €
23+6 640 €+12 608 €-5 968 €
24+6 640 €+13 121 €-6 481 €
25+6 640 €+13 648 €-7 008 €
Total+166 000 €+194 449 €+-28 449 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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