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Appartement 4 pièces 74 m²

Bien expiré
VilleÉgletons (19)
Surface74m²
Coût Total60 372€
Loyer Annuel6 369€
Rentabilité10.55%
Cashflow/mois+162€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 55 900 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 755,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 74 m² - Appartement idéal investisseurs

Idéal investisseur! Appartement de type 3 d'une surface de 74m² habitable comprenant une entrée, un séjour double donnant sur un petit balcon, une cuisine indépendante équipée,  2 chambres, une salle de bains, un wc. Le tout avec une cave en annexe.    

Appelez ROUSSE Alison au [Coordonnées masquées] Référence annonce : TE5851AR Consommation énergétique : 175 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 11,80% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 50 000 €

Ville : Égletons
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19300
Coordonnées : 45.398680, 2.037675
Total : 60 372€
Prix d'acquisition : 55 900€
Valeur du bien : 55 900€
Frais de notaire : 4 472€
Coût estimé : 4 472€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 7.17€/m²/mois
Fourchette : 5.34€ - 9.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 531€/mois
Loyer annuel estimé : 6369€/an
Fourchette totale : 395€ - 713€/mois
Fourchette annuelle : 4743€ - 8554€/an
Rentabilité brute :10.55%
Fourchette de rentabilité :7.86% - 14.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 372€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :298,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :17,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 315,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 137,50€
Coût de l'assurance :5 282,55€
Taxe foncière : 636,93€/an
Soit par mois : 53,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 530,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 369,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :161,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 531 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 369 €/an
Calcul : 531 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 015 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 372 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 211 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 637 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 863 €/an
Revenus locatifs : +6 369 €
Charges déductibles : -2 863 €
Résultat foncier : 3 507 €/an
Prix d'achat du bien : 55 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 335 €(65% de 55 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 321 €/an
Calcul : 36 335 € × 3,636% = 1 321 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 369 €2 865 €2 016 €3 505 €---
26 497 €2 811 €1 963 €3 686 €---
36 627 €2 756 €1 907 €3 871 €---
46 759 €2 698 €1 850 €4 061 €---
56 894 €2 639 €1 790 €4 256 €---
67 032 €2 577 €1 729 €4 455 €---
77 173 €2 514 €1 665 €4 659 €---
87 316 €2 448 €1 600 €4 868 €---
97 463 €2 380 €1 532 €5 083 €---
107 612 €2 310 €1 461 €5 302 €---
117 764 €2 237 €1 389 €5 527 €---
127 919 €2 162 €1 313 €5 758 €---
138 078 €2 084 €1 236 €5 994 €---
148 239 €2 003 €1 155 €6 236 €---
158 404 €1 920 €1 072 €6 484 €---
168 572 €1 834 €986 €6 738 €---
178 744 €1 745 €897 €6 999 €---
188 919 €1 653 €805 €7 266 €---
199 097 €1 557 €709 €7 539 €---
209 279 €1 459 €611 €7 820 €---
219 464 €1 357 €509 €8 108 €---
229 654 €1 251 €403 €8 402 €---
239 847 €1 142 €294 €8 704 €---
2410 044 €1 030 €181 €9 014 €---
2510 245 €913 €65 €9 332 €---
TOTAL204 011 €50 343 €29 138 €153 667 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 667 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 369 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 338 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 338 €+1 051 €+287 €
2+1 338 €+1 106 €+232 €
3+1 338 €+1 161 €+177 €
4+1 338 €+1 218 €+120 €
5+1 338 €+1 277 €+61 €
6+1 338 €+1 336 €+2 €
7+1 338 €+1 398 €-60 €
8+1 338 €+1 461 €-123 €
9+1 338 €+1 525 €-187 €
10+1 338 €+1 591 €-253 €
11+1 338 €+1 658 €-320 €
12+1 338 €+1 727 €-389 €
13+1 338 €+1 798 €-460 €
14+1 338 €+1 871 €-533 €
15+1 338 €+1 945 €-607 €
16+1 338 €+2 021 €-683 €
17+1 338 €+2 100 €-762 €
18+1 338 €+2 180 €-842 €
19+1 338 €+2 262 €-924 €
20+1 338 €+2 346 €-1 008 €
21+1 338 €+2 432 €-1 094 €
22+1 338 €+2 521 €-1 183 €
23+1 338 €+2 611 €-1 273 €
24+1 338 €+2 704 €-1 366 €
25+1 338 €+2 800 €-1 462 €
Total+33 450 €+46 100 €+-12 650 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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