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immeuble vente bar sur aube 50m2

Bien expiré
VilleBar-sur-Aube (10)
Surface50m²
Coût Total85 360€
Loyer Annuel4 481€
Rentabilité5.25%
Cashflow/mois-111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 880 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Investissement à Bar-sur-Aube Vous y trouverez au cœur de la ville de Bar-sur-Aube, avec facilité de stationnement, cet immeuble de 50m² à rénover et aménager selon vos envies et vos projets, libre de toute activité. Ce bâtiment offre un potentiel pour un investisseur ou un particulier souhaitant créer son espace de vie sur mesure. Avec une surface de 50m², vous y trouverez au rdc une pièce de 15m2 avec vitrine en double vitrage de 2018, une autre pièce de 15m2 à l'étage avec présence d'une salle d'eau et WC, puis une autre pièce au dernier et second étage de 16m2. La présence d'une cave avec chauffe-eau complète ce bien. Sa localisation idéale au cœur de Bar-sur-Aube vous offre un cadre de vie agréable, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Ce bâtiment à fort potentiel ne demande qu'à être révélé. Laissez libre cours à votre imagination et transformez-le en un espace unique qui vous ressemble... Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite de ce bâtiment plein de possibilités à Bar-sur-Aube.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline DEROUSSEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 881552905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bar-sur-Aube
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10200
Total : 85 360€
Prix d'acquisition : 44 000€
Travaux : 37 840€
Valeur du bien : 81 840€
Frais de notaire : 3 520€
Coût estimé : 3 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 7.47€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 373€/mois
Loyer annuel estimé : 4481€/an
Fourchette totale : 285€ - 489€/mois
Fourchette annuelle : 3423€ - 5866€/an
Rentabilité brute :5.25%
Fourchette de rentabilité :4.01% - 6.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :744,19 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :37 210 €
Prix d'achat :44 000 €
Décote à l'achat :+6 790€ (+18.2%)
Marge achat-revente :-48 150€ (-129.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :422,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :24,19€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 446,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 470,40€
Coût de l'assurance :7 255,60€
Taxe foncière : 448,08€/an
Soit par mois : 37,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 373,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 484,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux éléments sanitaires et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 840 €(757 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10 000€ = 10 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6 000€ = 6 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 600€
    Parquet flottant: 16 m² × 100€/m² = 1 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:640€
    Peinture murs et plafonds: 16 m² × 40€/m² = 640€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bar-sur-Aube (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 373 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 481 €/an
Calcul : 373 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 865 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 360 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 290 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 448 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 444 €
Revenus locatifs : +4 481 €
Charges déductibles : -41 444 €
Résultat foncier Année 1 : -36 963 €(Déficit de 36 963 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 563 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 604 €/an
Revenus locatifs : +4 481 €
Charges déductibles : -3 604 €
Résultat foncier Années 2+ : 877 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15562.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 44 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 600 €(65% de 44 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 040 €/an
Calcul : 28 600 € × 3,636% = 1 040 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 481 €41 446 €2 868 €-36 966 €21 400 €15 566 €15 566 €
24 570 €3 530 €2 792 €1 040 €--14 525 €
34 662 €3 451 €2 713 €1 210 €--13 315 €
44 755 €3 370 €2 632 €1 385 €--11 930 €
54 850 €3 286 €2 547 €1 565 €--10 365 €
64 947 €3 198 €2 460 €1 749 €--8 617 €
75 046 €3 108 €2 370 €1 938 €--6 679 €
85 147 €3 015 €2 276 €2 132 €--4 546 €
95 250 €2 918 €2 180 €2 332 €--2 215 €
105 355 €2 818 €2 080 €2 537 €---
115 462 €2 715 €1 977 €2 747 €---
125 571 €2 608 €1 870 €2 963 €---
135 683 €2 497 €1 759 €3 185 €---
145 796 €2 383 €1 645 €3 414 €---
155 912 €2 264 €1 526 €3 648 €---
166 031 €2 142 €1 404 €3 889 €---
176 151 €2 015 €1 277 €4 136 €---
186 274 €1 884 €1 146 €4 390 €---
196 400 €1 749 €1 010 €4 651 €---
206 528 €1 608 €870 €4 919 €---
216 658 €1 463 €725 €5 195 €---
226 791 €1 313 €575 €5 479 €---
236 927 €1 158 €419 €5 770 €---
247 066 €997 €258 €6 069 €---
257 207 €831 €92 €6 377 €---
TOTAL143 521 €97 768 €41 470 €45 753 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 45 753 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 481 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +941 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+941 €-6 420 €+7 361 €
2+941 €0 €+941 €
3+941 €0 €+941 €
4+941 €0 €+941 €
5+941 €0 €+941 €
6+941 €0 €+941 €
7+941 €0 €+941 €
8+941 €0 €+941 €
9+941 €0 €+941 €
10+941 €+97 €+844 €
11+941 €+824 €+117 €
12+941 €+889 €+52 €
13+941 €+956 €-15 €
14+941 €+1 024 €-83 €
15+941 €+1 094 €-153 €
16+941 €+1 167 €-226 €
17+941 €+1 241 €-300 €
18+941 €+1 317 €-376 €
19+941 €+1 395 €-454 €
20+941 €+1 476 €-535 €
21+941 €+1 559 €-618 €
22+941 €+1 644 €-703 €
23+941 €+1 731 €-790 €
24+941 €+1 821 €-880 €
25+941 €+1 913 €-972 €
Total+23 525 €+13 726 €+9 799 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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