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immeuble vente bar sur aube 50m2

VilleBar-sur-Aube (10)
Surface50
Coût Total85 360
Loyer Annuel4 481
Rentabilité5.25%
Cashflow/mois-111
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 880 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Investissement à Bar-sur-Aube Vous y trouverez au cœur de la ville de Bar-sur-Aube, avec facilité de stationnement, cet immeuble de 50m² à rénover et aménager selon vos envies et vos projets, libre de toute activité. Ce bâtiment offre un potentiel pour un investisseur ou un particulier souhaitant créer son espace de vie sur mesure. Avec une surface de 50m², vous y trouverez au rdc une pièce de 15m2 avec vitrine en double vitrage de 2018, une autre pièce de 15m2 à l'étage avec présence d'une salle d'eau et WC, puis une autre pièce au dernier et second étage de 16m2. La présence d'une cave avec chauffe-eau complète ce bien. Sa localisation idéale au cœur de Bar-sur-Aube vous offre un cadre de vie agréable, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Ce bâtiment à fort potentiel ne demande qu'à être révélé. Laissez libre cours à votre imagination et transformez-le en un espace unique qui vous ressemble... Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite de ce bâtiment plein de possibilités à Bar-sur-Aube.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline DEROUSSEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 881552905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bar-sur-Aube
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10200
Total : 85 360
Prix d'acquisition : 44 000
Travaux : 37 840
Valeur du bien : 81 840
Frais de notaire : 3 520
Coût estimé : 3 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 7.47€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 373€/mois
Loyer annuel estimé : 4481€/an
Fourchette totale : 285€ - 489€/mois
Fourchette annuelle : 3423€ - 5866€/an
Rentabilité brute :5.25%
Fourchette de rentabilité :4.01% - 6.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :744,19 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :37 210
Prix d'achat :44 000
Décote à l'achat :+6 790 (+18.2%)
Marge achat-revente :-48 150€ (-129.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :422,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :24,19€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 446,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 470,40
Coût de l'assurance :7 255,60
Taxe foncière : 448,08€/an
Soit par mois : 37,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 373,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 484,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux éléments sanitaires et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 840(757 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10 000€ = 10 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6 000€ = 6 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 600
    Parquet flottant: 16 m² × 100€/m² = 1 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:640
    Peinture murs et plafonds: 16 m² × 40€/m² = 640€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:600
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bar-sur-Aube (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 373 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 481 €/an
Calcul : 373 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 865 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 360 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 290 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 448 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 840
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 444
Revenus locatifs : +4 481
Charges déductibles : -41 444
Résultat foncier Année 1 : -36 963(Déficit de 36 963 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 563
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 604 €/an
Revenus locatifs : +4 481
Charges déductibles : -3 604
Résultat foncier Années 2+ : 877 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15562.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 44 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 600(65% de 44 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 040 €/an
Calcul : 28 600 € × 3,636% = 1 040
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 48141 4462 868-36 96621 400 €15 566 €15 566 €
24 5703 5302 7921 040--14 525 €
34 6623 4512 7131 210--13 315 €
44 7553 3702 6321 385--11 930 €
54 8503 2862 5471 565--10 365 €
64 9473 1982 4601 749--8 617 €
75 0463 1082 3701 938--6 679 €
85 1473 0152 2762 132--4 546 €
95 2502 9182 1802 332--2 215 €
105 3552 8182 0802 537---
115 4622 7151 9772 747---
125 5712 6081 8702 963---
135 6832 4971 7593 185---
145 7962 3831 6453 414---
155 9122 2641 5263 648---
166 0312 1421 4043 889---
176 1512 0151 2774 136---
186 2741 8841 1464 390---
196 4001 7491 0104 651---
206 5281 6088704 919---
216 6581 4637255 195---
226 7911 3135755 479---
236 9271 1584195 770---
247 0669972586 069---
257 207831926 377---
TOTAL143 52197 76841 47045 75321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 45 753
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 481 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +941 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+941-6 420+7 361
2+9410+941
3+9410+941
4+9410+941
5+9410+941
6+9410+941
7+9410+941
8+9410+941
9+9410+941
10+941+97+844
11+941+824+117
12+941+889+52
13+941+956-15
14+941+1 024-83
15+941+1 094-153
16+941+1 167-226
17+941+1 241-300
18+941+1 317-376
19+941+1 395-454
20+941+1 476-535
21+941+1 559-618
22+941+1 644-703
23+941+1 731-790
24+941+1 821-880
25+941+1 913-972
Total+23 525+13 726+9 799
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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