Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Grand F3 de 67 m2 57000e

VilleSaint-Étienne (42)
Surface67m²
Coût Total104 060€
Loyer Annuel7 112€
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-270€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 57 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 850,75 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Particulier vend f3 de 67m2 à montplaisir ,quatrième et dernier étage sans ascenseur Très ensoleillé, parking gratuit sous la fenêtre, bon voisinage Charge chauffage collectif et eau chaude 220 euro par mois Taxe foncière 1100 euro Possibilité de faire booking qui marche très bien Cuisine équipée avec four ,plaque Steel à et auchan à 5 minute en voiture école maternelle et primaire à 50 mètres Box en rez-de-chaussée de chaussée Prix de vente 57000 euro à negocier

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42100
Coordonnées : 45.436350, 4.416830
Total : 104 060€
Prix d'acquisition : 57 000€
Travaux : 42 500€
Valeur du bien : 99 500€
Frais de notaire : 4 560€
Coût estimé : 4 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 593€/mois
Loyer annuel estimé : 7112€/an
Fourchette totale : 440€ - 799€/mois
Fourchette annuelle : 5275€ - 9589€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 9.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 081,08 €/m²
Basé sur :279 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 432 €
Prix d'achat :57 000 €
Décote à l'achat :-15 432€ (-21.3%)
Marge achat-revente :-31 628€ (-43.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :519,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :31,22€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 551,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 890,01€
Coût de l'assurance :9 365,40€
Taxe foncière : 1 100,00€/an
Soit par mois : 91,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 220,00€/mois
Soit par an : 2 640,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 592,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 862,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-270,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage collectif actuel
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite une mise à jour pour conformité et fonctionnalité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise à jour pour conformité et fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Sol en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 500 €(634 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:7 000€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1000€ = 7000€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation comprise)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (installation comprise)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation comprise)
  • Chambres:1 500€
    Parquet flottant: 22 m² × 68€/m² = 1500€ (pose comprise)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (pose comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 593 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 112 €/an
Calcul : 593 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 576 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 060 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 375 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 100 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 640 €/an
Calcul : 220 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 190 €
Revenus locatifs : +7 112 €
Charges déductibles : -50 190 €
Résultat foncier Année 1 : -43 078 €(Déficit de 43 078 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 678 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 690 €/an
Revenus locatifs : +7 112 €
Charges déductibles : -7 690 €
Résultat foncier Années 2+ : -578 €/an(Déficit de 578 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21678.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050 €(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 112 €50 194 €3 579 €-43 082 €21 400 €21 682 €21 682 €
27 254 €7 600 €3 485 €-345 €345 €-21 682 €
37 400 €7 502 €3 388 €-103 €103 €-21 682 €
47 548 €7 402 €3 287 €146 €--21 536 €
57 699 €7 297 €3 183 €401 €--21 134 €
67 852 €7 189 €3 075 €663 €--20 471 €
78 010 €7 077 €2 963 €932 €--19 539 €
88 170 €6 962 €2 847 €1 208 €--18 331 €
98 333 €6 842 €2 727 €1 491 €--16 839 €
108 500 €6 717 €2 603 €1 782 €--15 057 €
118 670 €6 589 €2 474 €2 081 €--12 976 €
128 843 €6 456 €2 341 €2 387 €---
139 020 €6 318 €2 203 €2 702 €---
149 200 €6 175 €2 061 €3 025 €---
159 384 €6 028 €1 913 €3 357 €---
169 572 €5 875 €1 760 €3 697 €---
179 764 €5 716 €1 602 €4 047 €---
189 959 €5 553 €1 438 €4 406 €---
1910 158 €5 383 €1 268 €4 775 €---
2010 361 €5 207 €1 092 €5 154 €---
2110 568 €5 025 €910 €5 543 €---
2210 780 €4 837 €722 €5 943 €---
2310 995 €4 642 €527 €6 354 €---
2411 215 €4 440 €325 €6 776 €---
2511 440 €4 231 €116 €7 209 €---
TOTAL227 807 €197 255 €51 890 €30 552 €21 848 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 554 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 30 552 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 112 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 494 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 494 €-6 420 €+7 914 €
2+1 494 €-104 €+1 598 €
3+1 494 €-31 €+1 525 €
4+1 494 €0 €+1 494 €
5+1 494 €0 €+1 494 €
6+1 494 €0 €+1 494 €
7+1 494 €0 €+1 494 €
8+1 494 €0 €+1 494 €
9+1 494 €0 €+1 494 €
10+1 494 €0 €+1 494 €
11+1 494 €0 €+1 494 €
12+1 494 €+716 €+778 €
13+1 494 €+811 €+683 €
14+1 494 €+908 €+586 €
15+1 494 €+1 007 €+487 €
16+1 494 €+1 109 €+385 €
17+1 494 €+1 214 €+280 €
18+1 494 €+1 322 €+172 €
19+1 494 €+1 433 €+61 €
20+1 494 €+1 546 €-52 €
21+1 494 €+1 663 €-169 €
22+1 494 €+1 783 €-289 €
23+1 494 €+1 906 €-412 €
24+1 494 €+2 033 €-539 €
25+1 494 €+2 163 €-669 €
Total+37 350 €+13 058 €+24 292 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →