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Détails du bien

VillePont-de-Veyle (01)
Surface110
Coût Total203 020
Loyer Annuel13 448
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-67
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 627,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé dans la charmante commune de Pont-de-Veyle (01290), cet appartement offre un cadre de vie paisible et convivial. Niché en plein cœur du centre-ville, il bénéficie de toutes les commodités à proximité, telles que des commerces, des restaurants et des services essentiels, offrant ainsi un quotidien pratique et agréable pour ses résidents. De plus, sa localisation stratégique permet un accès rapide aux principaux axes de circulation, facilitant les déplacements quotidiens.

D'une surface habitable de 110 m², cet appartement de 4 pièces et 2 chambres offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Ses atouts notables incluent un séjour avec une belle hauteur sous plafond et un sol en tomettes, une mezzanine, une loggia avec barbecue, une terrasse et une véranda. De plus, ce bien est pourvu d'un ascenseur privé, d'une place de parking libre pour un confort optimal. Idéalement agencé, cet appartement saura séduire les amoureux d'espaces lumineux et bien pensés, offrant un cadre de vie citadin des plus agréables.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Daniel DUBOIS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 793 952 839

Ville : Pont-de-Veyle
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01290
Total : 203 020
Prix d'acquisition : 179 000
Travaux : 9 700
Valeur du bien : 188 700
Frais de notaire : 14 320
Coût estimé : 14 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 10.19€/m²/mois
Fourchette : 6.44€ - 16.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1121€/mois
Loyer annuel estimé : 13448€/an
Fourchette totale : 708€ - 1774€/mois
Fourchette annuelle : 8497€ - 21283€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :4.19% - 10.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 602,57 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :176 282
Prix d'achat :179 000
Décote à l'achat :+2 718 (+1.5%)
Marge achat-revente :-26 738€ (-15.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 016,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :59,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 075,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 889,79
Coût de l'assurance :17 764,25
Taxe foncière : 1 344,80€/an
Soit par mois : 112,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 120,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 187,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-66,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 206 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien des équipements de cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet.
Quantité: 30 m²
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et entretien des sols.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 700(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:600
    Peinture des murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 200
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Entretien parquet: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain:7 000
    Remplacement des éléments sanitaires: 2000€, Carrelage: 10 m² × 50€/m² = 500€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:900
    Peinture des murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pont-de-Veyle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 121 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 448 €/an
Calcul : 1 121 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 017 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 020 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 711 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 345 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 772
Revenus locatifs : +13 448
Charges déductibles : -18 772
Résultat foncier Année 1 : -5 324(Déficit de 5 324 €)
Imputable sur revenu global : 5 324
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 072 €/an
Revenus locatifs : +13 448
Charges déductibles : -9 072
Résultat foncier Années 2+ : 4 376 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 44818 7797 023-5 3315 331 €--
213 7178 8956 8394 822---
313 9918 7046 6495 287---
414 2718 5076 4515 764---
514 5578 3026 2476 254---
614 8488 0916 0356 757---
715 1457 8725 8167 273---
815 4487 6455 5897 803---
915 7567 4105 3548 347---
1016 0727 1665 1118 905---
1116 3936 9144 8599 479---
1216 7216 6534 59810 067---
1317 0556 3834 32810 672---
1417 3966 1034 04811 293---
1517 7445 8143 75811 931---
1618 0995 5133 45812 586---
1718 4615 2033 14713 259---
1818 8304 8812 82513 950---
1919 2074 5472 49214 660---
2019 5914 2022 14715 389---
2119 9833 8451 79016 138---
2220 3833 4751 41916 908---
2320 7903 0911 03617 699---
2421 2062 69563918 512---
2521 6302 28322819 347---
TOTAL430 744162 974101 890267 7695 331Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 599
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 267 769
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 448 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 824 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 824-1 599+4 423
2+2 824+1 447+1 377
3+2 824+1 586+1 238
4+2 824+1 729+1 095
5+2 824+1 876+948
6+2 824+2 027+797
7+2 824+2 182+642
8+2 824+2 341+483
9+2 824+2 504+320
10+2 824+2 672+152
11+2 824+2 844-20
12+2 824+3 020-196
13+2 824+3 202-378
14+2 824+3 388-564
15+2 824+3 579-755
16+2 824+3 776-952
17+2 824+3 978-1 154
18+2 824+4 185-1 361
19+2 824+4 398-1 574
20+2 824+4 617-1 793
21+2 824+4 841-2 017
22+2 824+5 072-2 248
23+2 824+5 310-2 486
24+2 824+5 553-2 729
25+2 824+5 804-2 980
Total+70 600+80 331+-9 731
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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