IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéalement situé, entre le château et les commerces, cette maison vous offre une opportunité rare: déjà louée ( personne sérieuse installée depuis 2020) elle générera des revenus dès l'acquisition. Idéal pour un investissement rentable sans vacance locative.
🧾 Elle se compose de : 3 chambres spacieuses, offrant confort et modularité. 1 séjour lumineux et chaleureux. 1 cuisine partiellement équipée. 1 salle de bain. 1 garage privatif, atout recherché en hypercentre. 1 courette pour profiter d'un extérieur intimiste
💎 Cette maison de 100 M2 est proposée au prix de 80000€ ( soit 800€/M2 contre 1200 € en moyenne à Selles sur Cher) 💶 Le revenu de 525 €, soit 630an permet un revenu brut attractif de 7,9%. 🏘️ A moyen ou long terme, elle vous donne la possibilité d'une véritable flexibilité stratégique avec un potentiel d'amélioration.
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Prix moyens 2025 pour la région Selles-sur-Cher (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 539 € | 44 307 € | 4 303 € | -35 768 € | 21 400 € | 14 368 € | 14 368 € |
| 2 | 8 710 € | 5 494 € | 4 190 € | 3 216 € | - | - | 11 152 € |
| 3 | 8 884 € | 5 377 € | 4 073 € | 3 507 € | - | - | 7 645 € |
| 4 | 9 062 € | 5 256 € | 3 952 € | 3 806 € | - | - | 3 839 € |
| 5 | 9 243 € | 5 130 € | 3 826 € | 4 113 € | - | - | - |
| 6 | 9 428 € | 5 001 € | 3 696 € | 4 427 € | - | - | - |
| 7 | 9 616 € | 4 866 € | 3 562 € | 4 750 € | - | - | - |
| 8 | 9 809 € | 4 727 € | 3 423 € | 5 082 € | - | - | - |
| 9 | 10 005 € | 4 583 € | 3 278 € | 5 422 € | - | - | - |
| 10 | 10 205 € | 4 433 € | 3 129 € | 5 772 € | - | - | - |
| 11 | 10 409 € | 4 279 € | 2 975 € | 6 130 € | - | - | - |
| 12 | 10 617 € | 4 119 € | 2 815 € | 6 498 € | - | - | - |
| 13 | 10 830 € | 3 953 € | 2 649 € | 6 876 € | - | - | - |
| 14 | 11 046 € | 3 782 € | 2 477 € | 7 264 € | - | - | - |
| 15 | 11 267 € | 3 604 € | 2 300 € | 7 663 € | - | - | - |
| 16 | 11 492 € | 3 420 € | 2 116 € | 8 072 € | - | - | - |
| 17 | 11 722 € | 3 230 € | 1 926 € | 8 492 € | - | - | - |
| 18 | 11 957 € | 3 033 € | 1 729 € | 8 924 € | - | - | - |
| 19 | 12 196 € | 2 829 € | 1 525 € | 9 367 € | - | - | - |
| 20 | 12 440 € | 2 618 € | 1 313 € | 9 822 € | - | - | - |
| 21 | 12 689 € | 2 399 € | 1 095 € | 10 290 € | - | - | - |
| 22 | 12 942 € | 2 172 € | 868 € | 10 770 € | - | - | - |
| 23 | 13 201 € | 1 938 € | 634 € | 11 263 € | - | - | - |
| 24 | 13 465 € | 1 695 € | 391 € | 11 770 € | - | - | - |
| 25 | 13 735 € | 1 444 € | 139 € | 12 291 € | - | - | - |
| TOTAL | 273 510 € | 133 688 € | 62 382 € | 139 821 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 793 € | -6 420 € | +8 213 € |
| 2 | +1 793 € | 0 € | +1 793 € |
| 3 | +1 793 € | 0 € | +1 793 € |
| 4 | +1 793 € | 0 € | +1 793 € |
| 5 | +1 793 € | +82 € | +1 711 € |
| 6 | +1 793 € | +1 328 € | +465 € |
| 7 | +1 793 € | +1 425 € | +368 € |
| 8 | +1 793 € | +1 525 € | +268 € |
| 9 | +1 793 € | +1 627 € | +166 € |
| 10 | +1 793 € | +1 731 € | +62 € |
| 11 | +1 793 € | +1 839 € | -46 € |
| 12 | +1 793 € | +1 950 € | -157 € |
| 13 | +1 793 € | +2 063 € | -270 € |
| 14 | +1 793 € | +2 179 € | -386 € |
| 15 | +1 793 € | +2 299 € | -506 € |
| 16 | +1 793 € | +2 422 € | -629 € |
| 17 | +1 793 € | +2 548 € | -755 € |
| 18 | +1 793 € | +2 677 € | -884 € |
| 19 | +1 793 € | +2 810 € | -1 017 € |
| 20 | +1 793 € | +2 947 € | -1 154 € |
| 21 | +1 793 € | +3 087 € | -1 294 € |
| 22 | +1 793 € | +3 231 € | -1 438 € |
| 23 | +1 793 € | +3 379 € | -1 586 € |
| 24 | +1 793 € | +3 531 € | -1 738 € |
| 25 | +1 793 € | +3 687 € | -1 894 € |
| Total | +44 825 € | +41 946 € | +2 879 € |