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DOUSSARD 74210 Sud lac d'Annecy OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE ENTRE LAC ET MONTAGNES VENTE EN PLATEAU AVEC OPTION CLÉ EN MAIN Maison mitoyenne en triplex issue de la réhabilitation d'une ancienne grange

Au sein d'un ensemble confidentiel de cinq logements, cette maison mitoyenne en triplex s'inscrit dans un projet de réhabilitation soigné, offrant un réel potentiel de valorisation patrimoniale.

Le bien est proposé en l'état de plateau. Le prix affiché n'intègre pas les travaux de second oeuvre. Ces travaux ont fait l'objet d'une étude complète réalisée par l'agence Cyril Combes, contractant général, avec garanties dommages ouvrage. Ils peuvent être réalisés librement par l'acquéreur ou pris en charge intégralement dans le cadre d'une solution clé en main, sans gestion de travaux.

Ce triplex développe une surface totale d'environ 150 m², comprenant 129 m² habitables projetés ainsi qu'un garage privatif d'environ 21,27 m². Les volumes, la hauteur sous plafond, la distribution sur plusieurs niveaux et le potentiel de mise en valeur des éléments de caractère confèrent à l'ensemble une architecture différenciante.

DISTRIBUTION PROJETÉE Rez de chaussée : Deux accès possibles, par le garage ou par l'entrée principale. Pièce de vie avec cuisine ouverte. Cellier Premier étage : Deux chambres. Suite parentale avec salle d'eau et dressing. Salle de douche indépendante. Toilettes Dernier niveau : Deux grandes chambres d'environ 25 m² au sol EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT Terrasse et jardinet privatifs. Garage privatif. Stationnements complémentaires au sein de l'ensemble

PROJECTION FINANCIÈRE Coût estimatif des travaux environ 215 000 € Finalité clé en main estimée environ 425 000 €

• Les études, scénarios et chiffrages ont été réalisés par l'agence Cyril Combes, contractant général avec garanties dommages ouvrage.
• La solution clé en main inclut l'ensemble des prestations selon cahier des charges, comprenant sanitaires, revêtements de sols, peintures, finitions complètes, équipements, système de chauffage performant, ainsi qu'un confort thermique et acoustique conforme aux standards actuels. Cette configuration est adaptée à une résidence principale ou secondaire, ou à une mise en location immédiate.

ENVIRONNEMENT ET LOCALISATION Située entre Annecy, Faverges et Albertville, la commune de Doussard est reconnue pour sa qualité de vie et son environnement naturel préservé. Accès rapide au lac d'Annecy, aux sentiers, aux pistes cyclables et aux grands axes. Présence d'écoles maternelle et primaire, de commerces de proximité, d'une pharmacie, de professionnels de santé et de restaurants. Accès facilité aux stations des Aravis par Talloires-Montmin. Un emplacement recherché entre lac et montagnes, apprécié pour son calme et son potentiel patrimonial.

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Plans, descriptif technique, études de faisabilité, scénarios d'aménagement, options de finitions et modalités d'acquisition. Visuels proposés par l'agence Cyril Combes.

Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (200 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr