Maison à vendre

Au coeur des Hautes-Alpes et de la commune de Réallon, venez découvrir un bien très RARE sur le secteur!! C'est au centre du village que se situe cette maison, à deux pas de la mairie et de l'église, à 10 min de la station de ski de Réallon, 15 km du Lac de Serre-Ponçon et à 2 min de nombreux départs de randonnées dans le Parc National des Ecrins.

Nichée au centre du village, cette maison érigée sur 5 niveaux (dont combles), avec une superficie au sol d'environ 200m² (+ 60m² de combles) est parfaite pour différents projets (résidence principale + locations, co-achat, investissement locatif, etc).

Son orientation plein sud et sa vue sur les Aiguilles de Chabrières sauront vous séduire!! Calme, sérénité et petits oiseaux rythmeront votre quotidien!!

Au niveau 3, vous découvrirez un très joli T2 de 50m² environ, entièrement rénové avec goût et qui reste meublé. Il est composé d'une belle cuisine esprit montagne, d'un salon séparé à l'ambiance chaleureuse, d'une chambre de 18m² permettant un minimum de 4 couchages et d'une salle d'eau + wc.

Au niveau 4, un T3 d'environ 60 m² est déjà existant et à rafraichir (sauf la salle de bain dont la rénovation est récente). Il y a 2 belles chambres d'un peu plus de 10m², lumineuses et avec chacune un balcon tourné vers la montagne.

Au dernier niveau, se situent les combles aménageables, d'environ 60 m² au sol, et offrant un joli potentiel pour exploiter ces beaux volumes.

Sur les niveaux 1 et 2 se trouvent deux belles surfaces (environ 40 m² et 55m²) à rénover entièrement, avec pour l'un, un accès sur une terrasse et l'autre une ancienne véranda à remplacer par une terrasse (service de l'urbanisme déjà consulté)

Cette maison de village, chargée d'histoire (ancienne Epicerie et Restaurant du village) n'attend que vous et vos projets pour lui offrir une nouvelle page à écrire.

Ces atouts sont multiples!

Pour résumer:

• Au coeur du village de Réallon, à deux pas des départs de randonnées, et quelques minutes des stations de ski et du lac de Serre-Ponçon
• 200 m² au sol sur 4 niveaux + 60 m² de combles
• 1 T2 entièrement meublé et rénové avec goût
• 1 T3 à rafraichir avec 2 belles chambres + balcons, une salle de bain rénovée récemment
• 2 niveaux à rénover entièrement, parfaits pour encore 2 logements avec chacun leur terrasse
• Orientation Sud
• Vue complètement dégagée sur les Aiguilles de Chabrières

DPE et diagnostics en cours de réalisation

Ne tardez pas pour visiter ce bien! Les opportunités comme celles-ci sont RARES sur cette commune!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492