Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleCambrai (59)
Surface57.3m²
Coût Total143 390€
Loyer Annuel8 759€
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-284€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 57.3 m²
Prix au m² : 1 518,32 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 16 m²), 1 chambre, Entrée séparée, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

APPARTEMENT T2 à CAMBRAI-RÉSIDENCE LONGCHAMPS

BOULEVARD FAIDHERBE À PROXIMITÉ DU CENTRE VILLE.

Grand T2 de 57 m2 au rez de chaussée d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

Découvrez cet appartement lumineux, traversant aux beaux volumes.

Une grande entrée de 10m2 dessert : Une chambre de 15m2 Une cuisine de 8,5m2 et une arrière cuisine de 3m2 Un séjour de 16m2 Une salle de douche de 5,5m2 WC indépendants.

Une cave. Cumulus individuel Fibre Interphone

Charges : 180 euros/mois comprenant Chauffage gaz collectif, eau froide, entretien des parties communes, électricité des communs et ascenseur.

Prévoir travaux de rénovation (électricité, fenêtres).

Contact info et visites : DELPHINE SOUPPEZ

Ce bien vous est proposé par votre agence AZTECA 21 rue de Nice 59400 CAMBRAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1210.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ville : Cambrai
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59400
Coordonnées : 50.192996, 3.236628
Total : 143 390€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 49 430€
Valeur du bien : 136 430€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57.3m²
Loyer prédit : 12.74€/m²/mois
Fourchette : 10.53€ - 15.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 730€/mois
Loyer annuel estimé : 8759€/an
Fourchette totale : 603€ - 883€/mois
Fourchette annuelle : 7240€ - 10597€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 729,63 €/m²
Basé sur :217 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :99 108 €
Prix d'achat :87 000 €
Décote à l'achat :-12 108€ (-12.2%)
Marge achat-revente :-44 282€ (-44.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 390€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :719,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :41,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 761,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 424,93€
Coût de l'assurance :12 546,63€
Taxe foncière : 875,92€/an
Soit par mois : 72,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 729,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 014,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-284,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 233 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz collectif
Quantité: 1 système pour 57.3 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus individuel par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations vieillissantes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaité
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaité
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans tout l'appartement
Quantité: 57.3 m²
Raison: Prévoir travaux de rénovation - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 430 €(863 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:600€
    Peinture chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:5 730€
    Mise aux normes électricité: 57.3 m² × 100€/m² = 5730€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cambrai (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 730 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 759 €/an
Calcul : 730 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 984 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 390 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 502 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 876 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 430 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 952 €
Revenus locatifs : +8 759 €
Charges déductibles : -57 952 €
Résultat foncier Année 1 : -49 193 €(Déficit de 49 193 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 793 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 522 €/an
Revenus locatifs : +8 759 €
Charges déductibles : -8 522 €
Résultat foncier Années 2+ : 237 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27792.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 759 €57 957 €4 989 €-49 198 €21 400 €27 798 €27 798 €
28 934 €8 396 €4 859 €538 €--27 259 €
39 113 €8 261 €4 724 €852 €--26 408 €
49 295 €8 122 €4 584 €1 174 €--25 234 €
59 481 €7 977 €4 439 €1 505 €--23 729 €
69 671 €7 827 €4 289 €1 844 €--21 885 €
79 864 €7 671 €4 133 €2 193 €--19 692 €
810 062 €7 510 €3 973 €2 551 €--17 141 €
910 263 €7 344 €3 806 €2 919 €--14 222 €
1010 468 €7 171 €3 633 €3 297 €--10 924 €
1110 677 €6 992 €3 454 €3 685 €--7 239 €
1210 891 €6 807 €3 269 €4 084 €---
1311 109 €6 615 €3 077 €4 494 €---
1411 331 €6 416 €2 878 €4 915 €---
1511 558 €6 210 €2 673 €5 347 €---
1611 789 €5 997 €2 459 €5 792 €---
1712 025 €5 776 €2 239 €6 248 €---
1812 265 €5 548 €2 010 €6 717 €---
1912 510 €5 311 €1 773 €7 200 €---
2012 760 €5 065 €1 527 €7 695 €---
2113 016 €4 811 €1 273 €8 205 €---
2213 276 €4 548 €1 010 €8 728 €---
2313 542 €4 275 €737 €9 266 €---
2413 812 €3 993 €455 €9 820 €---
2514 089 €3 700 €162 €10 388 €---
TOTAL280 560 €210 300 €72 425 €70 260 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 260 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 759 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 839 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 839 €-6 420 €+8 259 €
2+1 839 €0 €+1 839 €
3+1 839 €0 €+1 839 €
4+1 839 €0 €+1 839 €
5+1 839 €0 €+1 839 €
6+1 839 €0 €+1 839 €
7+1 839 €0 €+1 839 €
8+1 839 €0 €+1 839 €
9+1 839 €0 €+1 839 €
10+1 839 €0 €+1 839 €
11+1 839 €0 €+1 839 €
12+1 839 €+1 225 €+614 €
13+1 839 €+1 348 €+491 €
14+1 839 €+1 474 €+365 €
15+1 839 €+1 604 €+235 €
16+1 839 €+1 737 €+102 €
17+1 839 €+1 874 €-35 €
18+1 839 €+2 015 €-176 €
19+1 839 €+2 160 €-321 €
20+1 839 €+2 309 €-470 €
21+1 839 €+2 461 €-622 €
22+1 839 €+2 618 €-779 €
23+1 839 €+2 780 €-941 €
24+1 839 €+2 946 €-1 107 €
25+1 839 €+3 117 €-1 278 €
Total+45 975 €+23 250 €+22 725 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →