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Appartement 4 pièces 76 m²

VilleAudincourt (25)
Surface76
Coût Total102 240
Loyer Annuel8 150
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois+75
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 157,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 76 m²

Le cabinet W CONSULTING, vous propose secteur PERLINSKY, à AUDINCOURT, à 2 pas de toutes commodités (commerces, pharmacie, écoles, A36) ce superbe appartement T4 entièrement rénové avec gout et charme, de 76m2, au 1er étage d'une copropriété calme et entretenue dotée d'un ascenseur. L'appartement comprend : un salon-séjour orienté SUD avec accès balcon, une cuisine moderne et intégralement équipée, une salle d'eau avec douche italienne et wc, un cagibis et 3 chambres dont 2 avec placards. Très belles prestations, rénovation complète en 2023. Le bien est également vendu avec une cave en sous-sol, parking sécurisé en copropriété. Les charges comprennent : l'eau, le chauffage et les entretiens courants. Idéal pour famille, appelez-nous !! W CONSULTING BELFORT18 BOULEVARD RICHLIEU 90000 BELFORT

Surface : 76 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 71 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026

Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 514 € et 2 048 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Audincourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.492203, 6.835294
Total : 102 240
Prix d'acquisition : 88 000
Travaux : 7 200
Valeur du bien : 95 200
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 679€/mois
Loyer annuel estimé : 8150€/an
Fourchette totale : 533€ - 865€/mois
Fourchette annuelle : 6395€ - 10386€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 10.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 058,23 €/m²
Basé sur :70 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 425
Prix d'achat :88 000
Décote à l'achat :+7 575 (+9.4%)
Marge achat-revente :-21 815€ (-27.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :506,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 536,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 671,20
Coût de l'assurance :8 946,00
Taxe foncière : 814,97€/an
Soit par mois : 67,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 679,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 604,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :75,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement éventuel des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais un rafraîchissement pourrait améliorer l'esthétique.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Amélioration esthétique possible.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Aucune action nécessaire, cuisine en excellent état.
Quantité: N/A
Raison: État 5/5 - Cuisine moderne et impeccable.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Aucune action nécessaire, salon en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 - Salon bien entretenu.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200(95 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (prix moyen pour une rénovation complète incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture des murs et plafonds: 3 chambres (environ 60 m²) × 30€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Pose de parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Audincourt. Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage et de peinture dans la cuisine et le salon n'ont pas été chiffrés car considérés comme non nécessaires. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 150 €/an
Calcul : 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 432 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 240 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 815 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 805
Revenus locatifs : +8 150
Charges déductibles : -11 805
Résultat foncier Année 1 : -3 655(Déficit de 3 655 €)
Imputable sur revenu global : 3 655
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 605 €/an
Revenus locatifs : +8 150
Charges déductibles : -4 605
Résultat foncier Années 2+ : 3 545 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 15011 8083 435-3 6583 658 €--
28 3134 5173 3443 796---
38 4794 4223 2504 056---
48 6484 3253 1524 324---
58 8214 2243 0514 598---
68 9984 1192 9474 879---
79 1784 0112 8385 167---
89 3613 8992 7275 462---
99 5493 7842 6115 765---
109 7403 6642 4916 075---
119 9343 5402 3676 394---
1210 1333 4122 2396 721---
1310 3363 2802 1077 056---
1410 5423 1431 9707 400---
1510 7533 0011 8287 753---
1610 9682 8541 6818 114---
1711 1882 7021 5298 485---
1811 4122 5451 3728 866---
1911 6402 3831 2109 257---
2011 8732 2151 0429 658---
2112 1102 04186810 069---
2212 3521 86168810 491---
2312 5991 67550210 924---
2412 8511 48231011 369---
2513 1081 28311011 825---
TOTAL261 03686 19149 671174 8453 658Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 098
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 845
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 150 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 711 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 711-1 098+2 809
2+1 711+1 139+572
3+1 711+1 217+494
4+1 711+1 297+414
5+1 711+1 379+332
6+1 711+1 464+247
7+1 711+1 550+161
8+1 711+1 639+72
9+1 711+1 729-18
10+1 711+1 823-112
11+1 711+1 918-207
12+1 711+2 016-305
13+1 711+2 117-406
14+1 711+2 220-509
15+1 711+2 326-615
16+1 711+2 434-723
17+1 711+2 546-835
18+1 711+2 660-949
19+1 711+2 777-1 066
20+1 711+2 897-1 186
21+1 711+3 021-1 310
22+1 711+3 147-1 436
23+1 711+3 277-1 566
24+1 711+3 411-1 700
25+1 711+3 547-1 836
Total+42 775+52 453+-9 678
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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