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Appartement 4 pièces 76 m²

Bien expiré
VilleAudincourt (25)
Surface76m²
Coût Total102 240€
Loyer Annuel8 150€
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois+75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 157,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 76 m²

Le cabinet W CONSULTING, vous propose secteur PERLINSKY, à AUDINCOURT, à 2 pas de toutes commodités (commerces, pharmacie, écoles, A36) ce superbe appartement T4 entièrement rénové avec gout et charme, de 76m2, au 1er étage d'une copropriété calme et entretenue dotée d'un ascenseur. L'appartement comprend : un salon-séjour orienté SUD avec accès balcon, une cuisine moderne et intégralement équipée, une salle d'eau avec douche italienne et wc, un cagibis et 3 chambres dont 2 avec placards. Très belles prestations, rénovation complète en 2023. Le bien est également vendu avec une cave en sous-sol, parking sécurisé en copropriété. Les charges comprennent : l'eau, le chauffage et les entretiens courants. Idéal pour famille, appelez-nous !! W CONSULTING BELFORT18 BOULEVARD RICHLIEU 90000 BELFORT

Surface : 76 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 71 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026

Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 514 € et 2 048 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Audincourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.492203, 6.835294
Total : 102 240€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 7 200€
Valeur du bien : 95 200€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 679€/mois
Loyer annuel estimé : 8150€/an
Fourchette totale : 533€ - 865€/mois
Fourchette annuelle : 6395€ - 10386€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 10.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 058,23 €/m²
Basé sur :70 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 425 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :+7 575€ (+9.4%)
Marge achat-revente :-21 815€ (-27.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :506,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 536,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 671,20€
Coût de l'assurance :8 946,00€
Taxe foncière : 814,97€/an
Soit par mois : 67,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 679,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 604,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :75,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement éventuel des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais un rafraîchissement pourrait améliorer l'esthétique.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Amélioration esthétique possible.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Aucune action nécessaire, cuisine en excellent état.
Quantité: N/A
Raison: État 5/5 - Cuisine moderne et impeccable.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Aucune action nécessaire, salon en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 - Salon bien entretenu.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200 €(95 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (prix moyen pour une rénovation complète incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture des murs et plafonds: 3 chambres (environ 60 m²) × 30€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose de parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Audincourt. Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage et de peinture dans la cuisine et le salon n'ont pas été chiffrés car considérés comme non nécessaires. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 150 €/an
Calcul : 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 432 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 240 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 815 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 805 €
Revenus locatifs : +8 150 €
Charges déductibles : -11 805 €
Résultat foncier Année 1 : -3 655 €(Déficit de 3 655 €)
Imputable sur revenu global : 3 655 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 605 €/an
Revenus locatifs : +8 150 €
Charges déductibles : -4 605 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 545 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 150 €11 808 €3 435 €-3 658 €3 658 €--
28 313 €4 517 €3 344 €3 796 €---
38 479 €4 422 €3 250 €4 056 €---
48 648 €4 325 €3 152 €4 324 €---
58 821 €4 224 €3 051 €4 598 €---
68 998 €4 119 €2 947 €4 879 €---
79 178 €4 011 €2 838 €5 167 €---
89 361 €3 899 €2 727 €5 462 €---
99 549 €3 784 €2 611 €5 765 €---
109 740 €3 664 €2 491 €6 075 €---
119 934 €3 540 €2 367 €6 394 €---
1210 133 €3 412 €2 239 €6 721 €---
1310 336 €3 280 €2 107 €7 056 €---
1410 542 €3 143 €1 970 €7 400 €---
1510 753 €3 001 €1 828 €7 753 €---
1610 968 €2 854 €1 681 €8 114 €---
1711 188 €2 702 €1 529 €8 485 €---
1811 412 €2 545 €1 372 €8 866 €---
1911 640 €2 383 €1 210 €9 257 €---
2011 873 €2 215 €1 042 €9 658 €---
2112 110 €2 041 €868 €10 069 €---
2212 352 €1 861 €688 €10 491 €---
2312 599 €1 675 €502 €10 924 €---
2412 851 €1 482 €310 €11 369 €---
2513 108 €1 283 €110 €11 825 €---
TOTAL261 036 €86 191 €49 671 €174 845 €3 658 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 098 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 845 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 150 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 711 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 711 €-1 098 €+2 809 €
2+1 711 €+1 139 €+572 €
3+1 711 €+1 217 €+494 €
4+1 711 €+1 297 €+414 €
5+1 711 €+1 379 €+332 €
6+1 711 €+1 464 €+247 €
7+1 711 €+1 550 €+161 €
8+1 711 €+1 639 €+72 €
9+1 711 €+1 729 €-18 €
10+1 711 €+1 823 €-112 €
11+1 711 €+1 918 €-207 €
12+1 711 €+2 016 €-305 €
13+1 711 €+2 117 €-406 €
14+1 711 €+2 220 €-509 €
15+1 711 €+2 326 €-615 €
16+1 711 €+2 434 €-723 €
17+1 711 €+2 546 €-835 €
18+1 711 €+2 660 €-949 €
19+1 711 €+2 777 €-1 066 €
20+1 711 €+2 897 €-1 186 €
21+1 711 €+3 021 €-1 310 €
22+1 711 €+3 147 €-1 436 €
23+1 711 €+3 277 €-1 566 €
24+1 711 €+3 411 €-1 700 €
25+1 711 €+3 547 €-1 836 €
Total+42 775 €+52 453 €+-9 678 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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