Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 5 pièces 83 m²

VilleChâteau-Thierry (02)
Surface83
Coût Total103 096
Loyer Annuel10 309
Rentabilité10.00%
Cashflow/mois+240
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 117 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 892,98 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces, 83 m² Quai Gambetta à Château-Thierry

Idéalement situé sur le Quai Gambetta, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché avec une vue dégagée sur la Marne Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de sa pièce de vie. L'appartement dispose de 4 chambres dont une pouvant facilement s'ouvrir sur le séjour pour créer un espace encore plus spacieux. Une cuisine avec balcon sans vis à vis. Une salle de bains et des WC séparés. Situé à proximité immédiate du centre-ville de Château-Thierry, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires, aux transports en commun ainsi qu'à la Gare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Modalités de visites et de remise des offres : visites sur rendez-vous. Délais de remise des offres par mail ou remise en main propre sous 1 mois à compter de la parution de cette publicité et traitée par ordre de priorité selon l'article L443-11 et suivants du CCH. Référence annonce : 0016C02-L008 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.046770, 3.400513
Total : 103 096
Prix d'acquisition : 74 117
Travaux : 23 050
Valeur du bien : 97 167
Frais de notaire : 5 929
Coût estimé : 5 929
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.25€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 859€/mois
Loyer annuel estimé : 10309€/an
Fourchette totale : 685€ - 1078€/mois
Fourchette annuelle : 8217€ - 12935€/an
Rentabilité brute :10.00%
Fourchette de rentabilité :7.97% - 12.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 666,67 €/m²
Basé sur :113 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :138 334
Prix d'achat :74 117
Décote à l'achat :-64 217 (-46.4%)
Marge achat-revente :35 238€ (25.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 096
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :503,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 533,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 952,03
Coût de l'assurance :9 020,90
Taxe foncière : 1 030,91€/an
Soit par mois : 85,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 859,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 619,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :239,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager basique et mise à jour des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète (~8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (~25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 050(278 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 800
    Cuisine complète entrée de gamme: 8 m² × 850€/m² = 6800€ (incluant l'électroménager basique et finitions, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant pose, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Château-Thierry (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Cuisine
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 859 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 309 €/an
Calcul : 859 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 328 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 096 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 361 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 031 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 769
Revenus locatifs : +10 309
Charges déductibles : -27 769
Résultat foncier Année 1 : -17 460(Déficit de 17 460 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 6 760
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 719 €/an
Revenus locatifs : +10 309
Charges déductibles : -4 719
Résultat foncier Années 2+ : 5 590 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6760.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 117
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 176(65% de 74 117 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 752 €/an
Calcul : 48 176 € × 3,636% = 1 752
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 30927 7733 331-17 46310 700 €6 763 €6 763 €
210 5154 6333 2415 883--881 €
310 7264 5403 1486 186---
410 9404 4443 0526 497---
511 1594 3442 9536 815---
611 3824 2422 8507 140---
711 6104 1362 7447 474---
811 8424 0262 6357 816---
912 0793 9132 5218 166---
1012 3203 7962 4058 524---
1112 5673 6762 2848 891---
1212 8183 5512 1599 267---
1313 0743 4222 0309 652---
1413 3363 2891 89710 047---
1513 6033 1511 75910 451---
1613 8753 0091 61710 866---
1714 1522 8621 47011 290---
1814 4352 7101 31911 725---
1914 7242 5541 16212 170---
2015 0182 3921 00012 627---
2115 3192 22483313 094---
2215 6252 05166013 574---
2315 9381 87348114 065---
2416 2561 68829614 568---
2516 5821 49710615 084---
TOTAL330 204105 79647 952224 40810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 408
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 309 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 165 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 165-3 210+5 375
2+2 1650+2 165
3+2 165+1 592+573
4+2 165+1 949+216
5+2 165+2 044+121
6+2 165+2 142+23
7+2 165+2 242-77
8+2 165+2 345-180
9+2 165+2 450-285
10+2 165+2 557-392
11+2 165+2 667-502
12+2 165+2 780-615
13+2 165+2 896-731
14+2 165+3 014-849
15+2 165+3 135-970
16+2 165+3 260-1 095
17+2 165+3 387-1 222
18+2 165+3 517-1 352
19+2 165+3 651-1 486
20+2 165+3 788-1 623
21+2 165+3 928-1 763
22+2 165+4 072-1 907
23+2 165+4 219-2 054
24+2 165+4 370-2 205
25+2 165+4 525-2 360
Total+54 125+67 322+-13 197
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →