Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 5 pièce(s) - 100 m²

Bien expiré
VilleSaint-Honoré-les-Bains (58)
Surface100
Coût Total117 120
Loyer Annuel7 236
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-70
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 690 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Mirre Lemaitre vous propose: Jolie maison de village d'environ 100m²

Cette jolie maison, mitoyenne sur un côté se situe dans le charmant village Saint Honoré les Bains, village thermal dans le Morvan en Bourgogne. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une salle à manger avec cuisine ouverte d'environ 25m², un salon de 16m² environ, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage se trouvent une espace lecture / détente ou pourquoi pas une future espace de jeux de 17m² environ, une salle de bain avec toilettes et deux belles chambres d'environ 12m² chacune. Une cave avec partie chaufferie se trouve sous la totalité de maison. Dans le jardin se trouve une petite dépendance de 12m² environ, parfait pour le rangements des outils de jardin. Le tout sur un terrain de 1532m². Chauffage avec un poêle à bois et au fuel. La maison est raccordé au tout à l'égout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 340 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirre Lemaitre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 982766412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1812534

Ville : Saint-Honoré-les-Bains
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58360
Total : 117 120
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 42 600
Valeur du bien : 111 600
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 6.03€/m²/mois
Fourchette : 4.62€ - 7.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 603€/mois
Loyer annuel estimé : 7236€/an
Fourchette totale : 462€ - 787€/mois
Fourchette annuelle : 5547€ - 9439€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 8.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :578,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :34,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 612,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 525,95
Coût de l'assurance :10 248,00
Taxe foncière : 723,59€/an
Soit par mois : 60,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 602,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 673,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 340 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique G avec indice 340

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour améliorer le score énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fuel
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 600(426 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 200
    Isolation combles: 100 m² × 42€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:10 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 800
    Rénovation chambres: 24 m² × 200€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:800
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 80€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Honoré-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 603 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 236 €/an
Calcul : 603 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 908 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 120 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 410 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 724 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 642
Revenus locatifs : +7 236
Charges déductibles : -47 642
Résultat foncier Année 1 : -40 406(Déficit de 40 406 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 006
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 042 €/an
Revenus locatifs : +7 236
Charges déductibles : -5 042
Résultat foncier Années 2+ : 2 194 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19005.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 23647 6453 912-40 41021 400 €19 010 €19 010 €
27 3814 9413 8082 439--16 570 €
37 5284 8343 7002 695--13 876 €
47 6794 7223 5892 957--10 919 €
57 8324 6073 4733 225--7 694 €
67 9894 4883 3543 501--4 192 €
78 1494 3643 2313 784--408 €
88 3124 2373 1034 075---
98 4784 1052 9714 373---
108 6483 9692 8354 679---
118 8203 8272 6944 993---
128 9973 6812 5485 315---
139 1773 5302 3975 646---
149 3603 3742 2415 986---
159 5483 2132 0796 335---
169 7393 0461 9126 693---
179 9332 8731 7397 060---
1810 1322 6941 5617 438---
1910 3352 5091 3767 825---
2010 5412 3181 1858 223---
2110 7522 1209878 632---
2210 9671 9167829 051---
2311 1871 7045719 482---
2411 4101 4853529 925---
2511 6381 25912610 379---
TOTAL231 767127 46456 526104 30321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 303
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 236 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 520 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 520-6 420+7 940
2+1 5200+1 520
3+1 5200+1 520
4+1 5200+1 520
5+1 5200+1 520
6+1 5200+1 520
7+1 5200+1 520
8+1 520+1 100+420
9+1 520+1 312+208
10+1 520+1 404+116
11+1 520+1 498+22
12+1 520+1 595-75
13+1 520+1 694-174
14+1 520+1 796-276
15+1 520+1 900-380
16+1 520+2 008-488
17+1 520+2 118-598
18+1 520+2 231-711
19+1 520+2 348-828
20+1 520+2 467-947
21+1 520+2 590-1 070
22+1 520+2 715-1 195
23+1 520+2 845-1 325
24+1 520+2 977-1 457
25+1 520+3 114-1 594
Total+38 000+31 291+6 709
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →