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Maison - 4 pièce(s) - 88 m²

VilleTarget (03)
Surface88
Coût Total105 870
Loyer Annuel7 081
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-16
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 750 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 565,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans la charmante ville de Target (03140), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre paisible et verdoyant. Proche des sorties autoroutes A71, elle garantit un quotidien pratique tout en étant à proximité de points d'intérêts majeurs de la région.La maison de plain pied se dresse sur un terrain de 1662 m², offrant de l'espace extérieur pour profiter du plein air. Les 4 places de parking constituent un avantage appréciable pour les résidents et les visiteurs. La présence d'une grange ajoute du caractère à la propriété et ouvre la porte à divers projets d'aménagement.À l'intérieur, cette maison de 88 m² propose 4 pièces dont 2 chambres, offrant ainsi des espaces bien agencés pour la vie quotidienne. Luminosité et fonctionnalité caractérisent cet espace de vie, offrant un cadre chaleureux et accueillant. Une belle opportunité pour ceux en quête d'un foyer doté d'un potentiel d'aménagement intéressant. A prévoir un certain nombre de travaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 49 750 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818 402 018

Surface terrain : 1662 m².

Ville : Target
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03140
Total : 105 870
Prix d'acquisition : 49 750
Travaux : 52 140
Valeur du bien : 101 890
Frais de notaire : 3 980
Coût estimé : 3 980
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.28€ - 8.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 590€/mois
Loyer annuel estimé : 7081€/an
Fourchette totale : 465€ - 749€/mois
Fourchette annuelle : 5575€ - 8994€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :647,89 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :57 014
Prix d'achat :49 750
Décote à l'achat :-7 264 (-12.7%)
Marge achat-revente :-48 856€ (-85.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 870
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :517,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,00€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 547,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 242,27
Coût de l'assurance :8 998,95
Taxe foncière : 708,10€/an
Soit par mois : 59,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 590,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 606,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (88 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage dans la salle de bain.
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec installations vieillissantes
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la moquette et rafraîchissement des murs dans le salon.
Quantité: salon complet (15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon avec moquette usée
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - nécessité de rénovation complète
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique + mise à la terre
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie et des évacuations.
Quantité: toute la plomberie de la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 140(593 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 040
    Isolation toiture/combles: 88 m² × 80€/m² = 7040€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 600
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 600€ = 6600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 000
    Rénovation complète salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 000
    Rénovation chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000
    Vérification plomberie générale: 1 maison × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 081 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 417 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 870 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 708 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 140
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 625
Revenus locatifs : +7 081
Charges déductibles : -56 625
Résultat foncier Année 1 : -49 544(Déficit de 49 544 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 144
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 485 €/an
Revenus locatifs : +7 081
Charges déductibles : -4 485
Résultat foncier Années 2+ : 2 596 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28144.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 750
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 338(65% de 49 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 176 €/an
Calcul : 32 338 € × 3,636% = 1 176
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 08156 6293 420-49 54821 400 €28 148 €28 148 €
27 2234 3963 3282 826--25 321 €
37 3674 3013 2333 066--22 255 €
47 5144 2023 1343 312--18 942 €
57 6654 1003 0323 565--15 378 €
67 8183 9952 9273 823--11 554 €
77 9743 8862 8184 088--7 466 €
88 1343 7742 7054 360--3 106 €
98 2963 6572 5894 639---
108 4623 5372 4694 925---
118 6323 4132 3455 218---
128 8043 2852 2175 519---
138 9803 1532 0855 827---
149 1603 0161 9486 144---
159 3432 8751 8076 468---
169 5302 7291 6616 801---
179 7212 5781 5107 143---
189 9152 4221 3547 493---
1910 1132 2611 1937 852---
2010 3162 0951 0278 221---
2110 5221 9238558 599---
2210 7321 7456778 987---
2310 9471 5624949 385---
2411 1661 3723049 794---
2511 3891 17710910 213---
TOTAL226 806128 08449 24298 72221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 722
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 081 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 487 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 487-6 420+7 907
2+1 4870+1 487
3+1 4870+1 487
4+1 4870+1 487
5+1 4870+1 487
6+1 4870+1 487
7+1 4870+1 487
8+1 4870+1 487
9+1 487+460+1 027
10+1 487+1 478+9
11+1 487+1 565-78
12+1 487+1 656-169
13+1 487+1 748-261
14+1 487+1 843-356
15+1 487+1 940-453
16+1 487+2 040-553
17+1 487+2 143-656
18+1 487+2 248-761
19+1 487+2 356-869
20+1 487+2 466-979
21+1 487+2 580-1 093
22+1 487+2 696-1 209
23+1 487+2 816-1 329
24+1 487+2 938-1 451
25+1 487+3 064-1 577
Total+37 175+29 617+7 558
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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