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Maison - 4 pièce(s) - 88 m²

Bien expiré
VilleTarget (03)
Surface88m²
Coût Total105 870€
Loyer Annuel7 081€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 750 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 565,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans la charmante ville de Target (03140), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre paisible et verdoyant. Proche des sorties autoroutes A71, elle garantit un quotidien pratique tout en étant à proximité de points d'intérêts majeurs de la région.La maison de plain pied se dresse sur un terrain de 1662 m², offrant de l'espace extérieur pour profiter du plein air. Les 4 places de parking constituent un avantage appréciable pour les résidents et les visiteurs. La présence d'une grange ajoute du caractère à la propriété et ouvre la porte à divers projets d'aménagement.À l'intérieur, cette maison de 88 m² propose 4 pièces dont 2 chambres, offrant ainsi des espaces bien agencés pour la vie quotidienne. Luminosité et fonctionnalité caractérisent cet espace de vie, offrant un cadre chaleureux et accueillant. Une belle opportunité pour ceux en quête d'un foyer doté d'un potentiel d'aménagement intéressant. A prévoir un certain nombre de travaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 49 750 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818 402 018

Surface terrain : 1662 m².

Ville : Target
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03140
Total : 105 870€
Prix d'acquisition : 49 750€
Travaux : 52 140€
Valeur du bien : 101 890€
Frais de notaire : 3 980€
Coût estimé : 3 980€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.28€ - 8.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 590€/mois
Loyer annuel estimé : 7081€/an
Fourchette totale : 465€ - 749€/mois
Fourchette annuelle : 5575€ - 8994€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :647,89 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :57 014 €
Prix d'achat :49 750 €
Décote à l'achat :-7 264€ (-12.7%)
Marge achat-revente :-48 856€ (-85.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :517,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,00€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 547,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 242,27€
Coût de l'assurance :8 998,95€
Taxe foncière : 708,10€/an
Soit par mois : 59,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 590,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 606,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (88 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage dans la salle de bain.
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec installations vieillissantes
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la moquette et rafraîchissement des murs dans le salon.
Quantité: salon complet (15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon avec moquette usée
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - nécessité de rénovation complète
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique + mise à la terre
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie et des évacuations.
Quantité: toute la plomberie de la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 140 €(593 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 040€
    Isolation toiture/combles: 88 m² × 80€/m² = 7040€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 600€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 600€ = 6600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 000€
    Rénovation complète salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000€
    Vérification plomberie générale: 1 maison × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 081 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 417 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 870 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 708 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 140 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 625 €
Revenus locatifs : +7 081 €
Charges déductibles : -56 625 €
Résultat foncier Année 1 : -49 544 €(Déficit de 49 544 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 144 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 485 €/an
Revenus locatifs : +7 081 €
Charges déductibles : -4 485 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 596 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28144.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 750 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 338 €(65% de 49 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 176 €/an
Calcul : 32 338 € × 3,636% = 1 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 081 €56 629 €3 420 €-49 548 €21 400 €28 148 €28 148 €
27 223 €4 396 €3 328 €2 826 €--25 321 €
37 367 €4 301 €3 233 €3 066 €--22 255 €
47 514 €4 202 €3 134 €3 312 €--18 942 €
57 665 €4 100 €3 032 €3 565 €--15 378 €
67 818 €3 995 €2 927 €3 823 €--11 554 €
77 974 €3 886 €2 818 €4 088 €--7 466 €
88 134 €3 774 €2 705 €4 360 €--3 106 €
98 296 €3 657 €2 589 €4 639 €---
108 462 €3 537 €2 469 €4 925 €---
118 632 €3 413 €2 345 €5 218 €---
128 804 €3 285 €2 217 €5 519 €---
138 980 €3 153 €2 085 €5 827 €---
149 160 €3 016 €1 948 €6 144 €---
159 343 €2 875 €1 807 €6 468 €---
169 530 €2 729 €1 661 €6 801 €---
179 721 €2 578 €1 510 €7 143 €---
189 915 €2 422 €1 354 €7 493 €---
1910 113 €2 261 €1 193 €7 852 €---
2010 316 €2 095 €1 027 €8 221 €---
2110 522 €1 923 €855 €8 599 €---
2210 732 €1 745 €677 €8 987 €---
2310 947 €1 562 €494 €9 385 €---
2411 166 €1 372 €304 €9 794 €---
2511 389 €1 177 €109 €10 213 €---
TOTAL226 806 €128 084 €49 242 €98 722 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 722 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 081 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 487 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 487 €-6 420 €+7 907 €
2+1 487 €0 €+1 487 €
3+1 487 €0 €+1 487 €
4+1 487 €0 €+1 487 €
5+1 487 €0 €+1 487 €
6+1 487 €0 €+1 487 €
7+1 487 €0 €+1 487 €
8+1 487 €0 €+1 487 €
9+1 487 €+460 €+1 027 €
10+1 487 €+1 478 €+9 €
11+1 487 €+1 565 €-78 €
12+1 487 €+1 656 €-169 €
13+1 487 €+1 748 €-261 €
14+1 487 €+1 843 €-356 €
15+1 487 €+1 940 €-453 €
16+1 487 €+2 040 €-553 €
17+1 487 €+2 143 €-656 €
18+1 487 €+2 248 €-761 €
19+1 487 €+2 356 €-869 €
20+1 487 €+2 466 €-979 €
21+1 487 €+2 580 €-1 093 €
22+1 487 €+2 696 €-1 209 €
23+1 487 €+2 816 €-1 329 €
24+1 487 €+2 938 €-1 451 €
25+1 487 €+3 064 €-1 577 €
Total+37 175 €+29 617 €+7 558 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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