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Appartement à vendre

VilleCalais (62)
Surface80m²
Coût Total135 600€
Loyer Annuel9 258€
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 537,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située au bout d'une servitude, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant en plein cœur du centre-ville de Calais, à deux pas du Théâtre.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée , ainsi qu'une salle de bains avec WC .

À l'étage, la maison propose une première chambre, un dressing pratique , un WC indépendant , ainsi qu'une seconde chambre confortable.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse , parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser ce bien à votre goût.

Pour toute information ou visite : Agence : O3 21 46 53 8O Anthony – Agent commercial : O6 46 62 69 76

Ne ratez pas cette opportunité rare sur le secteur !

Consultez les risques liés à ce bien sur :

Référence agence : 8385

Ville : Calais
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62100
Coordonnées : 50.943140, 1.845970
Total : 135 600€
Prix d'acquisition : 123 000€
Travaux : 2 760€
Valeur du bien : 125 760€
Frais de notaire : 9 840€
Coût estimé : 9 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 9.64€/m²/mois
Fourchette : 7.84€ - 11.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 772€/mois
Loyer annuel estimé : 9258€/an
Fourchette totale : 627€ - 949€/mois
Fourchette annuelle : 7526€ - 11390€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 755,58 €/m²
Basé sur :104 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 446 €
Prix d'achat :123 000 €
Décote à l'achat :-17 446€ (-12.4%)
Marge achat-revente :4 846€ (3.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :671,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 711,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 878,47€
Coût de l'assurance :11 865,00€
Taxe foncière : 925,84€/an
Soit par mois : 77,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 771,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 788,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-16,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine moderne.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain moderne.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 50 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 760 €(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:360€
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:180€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture salon: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Calais. Les prix de peinture sont estimés à 30€/m² incluant la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 772 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 258 €/an
Calcul : 772 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 552 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 475 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 926 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 712 €
Revenus locatifs : +9 258 €
Charges déductibles : -8 712 €
Résultat foncier Année 1 : 546 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 952 €/an
Revenus locatifs : +9 258 €
Charges déductibles : -5 952 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 306 €/an
Prix d'achat du bien : 123 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950 €(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 258 €8 717 €4 556 €542 €---
29 444 €5 836 €4 435 €3 608 €---
39 632 €5 710 €4 310 €3 922 €---
49 825 €5 581 €4 181 €4 244 €---
510 022 €5 447 €4 047 €4 575 €---
610 222 €5 308 €3 908 €4 914 €---
710 426 €5 165 €3 765 €5 261 €---
810 635 €5 017 €3 616 €5 618 €---
910 848 €4 863 €3 463 €5 984 €---
1011 065 €4 705 €3 304 €6 360 €---
1111 286 €4 540 €3 140 €6 746 €---
1211 512 €4 371 €2 970 €7 141 €---
1311 742 €4 195 €2 794 €7 547 €---
1411 977 €4 013 €2 613 €7 964 €---
1512 216 €3 825 €2 424 €8 391 €---
1612 461 €3 630 €2 230 €8 830 €---
1712 710 €3 429 €2 029 €9 281 €---
1812 964 €3 221 €1 820 €9 743 €---
1913 223 €3 005 €1 605 €10 218 €---
2013 488 €2 782 €1 382 €10 705 €---
2113 757 €2 552 €1 151 €11 206 €---
2214 033 €2 313 €913 €11 719 €---
2314 313 €2 066 €666 €12 247 €---
2414 600 €1 811 €411 €12 788 €---
2514 892 €1 547 €146 €13 345 €---
TOTAL296 549 €103 649 €65 878 €192 900 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 900 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 258 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 944 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 944 €+163 €+1 781 €
2+1 944 €+1 082 €+862 €
3+1 944 €+1 177 €+767 €
4+1 944 €+1 273 €+671 €
5+1 944 €+1 372 €+572 €
6+1 944 €+1 474 €+470 €
7+1 944 €+1 578 €+366 €
8+1 944 €+1 685 €+259 €
9+1 944 €+1 795 €+149 €
10+1 944 €+1 908 €+36 €
11+1 944 €+2 024 €-80 €
12+1 944 €+2 142 €-198 €
13+1 944 €+2 264 €-320 €
14+1 944 €+2 389 €-445 €
15+1 944 €+2 517 €-573 €
16+1 944 €+2 649 €-705 €
17+1 944 €+2 784 €-840 €
18+1 944 €+2 923 €-979 €
19+1 944 €+3 065 €-1 121 €
20+1 944 €+3 212 €-1 268 €
21+1 944 €+3 362 €-1 418 €
22+1 944 €+3 516 €-1 572 €
23+1 944 €+3 674 €-1 730 €
24+1 944 €+3 837 €-1 893 €
25+1 944 €+4 003 €-2 059 €
Total+48 600 €+57 870 €+-9 270 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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