IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Transaxia vous propose en exclusivité cette belle opportunité au coeur d'un village avec commerces et écoles .Bien idéal 1er achat, locatif ou installation d'une activité commerciale ou professionnelle. Au rez-de-chaussée grande pièce de vie donnant sur une cuisine ouverte , salle d'eau, WC, une pièce de 20m² équipée d'un conduit de cheminée distribuant à l'étage une chambre et un grenier aménageable d'environ 60m². A l'extérieur une cour qui donne accès sur une cave. Huisseries bois. Assainissement tout à l'égout .A proximité: école de la maternelle au primaire, périscolaire, maison médicale, petits commerces ( épicerie, fleuriste, etc..). .Travaux à prévoir. Fabrice BRETOULEIX (EI) Agent commercial enregistré au RSAC de Bourges N°808021588 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».
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Prix moyens 2025 pour la région Bourges (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 236 € | 53 411 € | 3 790 € | -42 175 € | 21 400 € | 20 775 € | 20 775 € |
| 2 | 11 460 € | 5 211 € | 3 691 € | 6 249 € | - | - | 14 526 € |
| 3 | 11 690 € | 5 108 € | 3 588 € | 6 582 € | - | - | 7 944 € |
| 4 | 11 923 € | 5 001 € | 3 481 € | 6 922 € | - | - | 1 022 € |
| 5 | 12 162 € | 4 891 € | 3 370 € | 7 271 € | - | - | - |
| 6 | 12 405 € | 4 776 € | 3 256 € | 7 629 € | - | - | - |
| 7 | 12 653 € | 4 658 € | 3 138 € | 7 995 € | - | - | - |
| 8 | 12 906 € | 4 535 € | 3 015 € | 8 371 € | - | - | - |
| 9 | 13 164 € | 4 408 € | 2 888 € | 8 756 € | - | - | - |
| 10 | 13 428 € | 4 277 € | 2 756 € | 9 151 € | - | - | - |
| 11 | 13 696 € | 4 141 € | 2 620 € | 9 556 € | - | - | - |
| 12 | 13 970 € | 4 000 € | 2 479 € | 9 970 € | - | - | - |
| 13 | 14 249 € | 3 854 € | 2 333 € | 10 396 € | - | - | - |
| 14 | 14 534 € | 3 703 € | 2 182 € | 10 832 € | - | - | - |
| 15 | 14 825 € | 3 546 € | 2 026 € | 11 279 € | - | - | - |
| 16 | 15 122 € | 3 384 € | 1 864 € | 11 737 € | - | - | - |
| 17 | 15 424 € | 3 217 € | 1 696 € | 12 207 € | - | - | - |
| 18 | 15 733 € | 3 043 € | 1 523 € | 12 690 € | - | - | - |
| 19 | 16 047 € | 2 863 € | 1 343 € | 13 184 € | - | - | - |
| 20 | 16 368 € | 2 677 € | 1 157 € | 13 691 € | - | - | - |
| 21 | 16 696 € | 2 484 € | 964 € | 14 211 € | - | - | - |
| 22 | 17 029 € | 2 285 € | 765 € | 14 744 € | - | - | - |
| 23 | 17 370 € | 2 078 € | 558 € | 15 292 € | - | - | - |
| 24 | 17 717 € | 1 865 € | 344 € | 15 853 € | - | - | - |
| 25 | 18 072 € | 1 643 € | 123 € | 16 429 € | - | - | - |
| TOTAL | 359 879 € | 141 059 € | 54 952 € | 218 821 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 359 € | -6 420 € | +8 779 € |
| 2 | +2 359 € | 0 € | +2 359 € |
| 3 | +2 359 € | 0 € | +2 359 € |
| 4 | +2 359 € | 0 € | +2 359 € |
| 5 | +2 359 € | +1 875 € | +484 € |
| 6 | +2 359 € | +2 289 € | +70 € |
| 7 | +2 359 € | +2 399 € | -40 € |
| 8 | +2 359 € | +2 511 € | -152 € |
| 9 | +2 359 € | +2 627 € | -268 € |
| 10 | +2 359 € | +2 745 € | -386 € |
| 11 | +2 359 € | +2 867 € | -508 € |
| 12 | +2 359 € | +2 991 € | -632 € |
| 13 | +2 359 € | +3 119 € | -760 € |
| 14 | +2 359 € | +3 250 € | -891 € |
| 15 | +2 359 € | +3 384 € | -1 025 € |
| 16 | +2 359 € | +3 521 € | -1 162 € |
| 17 | +2 359 € | +3 662 € | -1 303 € |
| 18 | +2 359 € | +3 807 € | -1 448 € |
| 19 | +2 359 € | +3 955 € | -1 596 € |
| 20 | +2 359 € | +4 107 € | -1 748 € |
| 21 | +2 359 € | +4 263 € | -1 904 € |
| 22 | +2 359 € | +4 423 € | -2 064 € |
| 23 | +2 359 € | +4 587 € | -2 228 € |
| 24 | +2 359 € | +4 756 € | -2 397 € |
| 25 | +2 359 € | +4 929 € | -2 570 € |
| Total | +58 975 € | +65 646 € | +-6 671 € |