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Appartement 96 m² à saint-egreve

Bien expiré
VilleSaint-Égrève (38)
Surface96m²
Coût Total204 600€
Loyer Annuel13 827€
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 770,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 96 m², 4 pièces

Exclusivitésaint Egreve - rue des Moutonnées.Appartement T4 - 3 chambres de 96.26 m²Salon /salle à manger de 30 m², cuisine dinatoire équipé, 3 grandes chambres, salle d'eau & Wc séparés. Nombreux rangements.TERRASSE De 10 m² exposée Sud, vue dégagéePetite copropriété de 3 lots, seul appartement au 1er étage !Rénovation récente.A Visiter !Michael Aumond [Coordonnées masquées] 6 jours / 7 de 8h à 20h par téléphone, sms ou mailCentury 21 Victor Hugo28 boulevard Edouard Rey38 000 Grenoble [Coordonnées masquées]

Ville : Saint-Égrève
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38120
Coordonnées : 45.240260, 5.682880
Total : 204 600€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 21 000€
Valeur du bien : 191 000€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.67€ - 14.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1152€/mois
Loyer annuel estimé : 13827€/an
Fourchette totale : 928€ - 1431€/mois
Fourchette annuelle : 11137€ - 17166€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :998,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :57,97€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 056,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 839,04€
Coût de l'assurance :17 391,00€
Taxe foncière : 1 382,71€/an
Soit par mois : 115,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 152,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 171,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique si présent
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 000 €(219 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€
  • Chambres:7 500€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 250€/m² = 7500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Égrève (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 152 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 827 €/an
Calcul : 1 152 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 583 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 600 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 696 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 383 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 662 €
Revenus locatifs : +13 827 €
Charges déductibles : -29 662 €
Résultat foncier Année 1 : -15 835 €(Déficit de 15 835 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 135 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 662 €/an
Revenus locatifs : +13 827 €
Charges déductibles : -8 662 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 165 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5134.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 827 €29 668 €6 590 €-15 841 €10 700 €5 141 €5 141 €
214 104 €8 490 €6 412 €5 614 €---
314 386 €8 306 €6 227 €6 080 €---
414 673 €8 116 €6 037 €6 558 €---
514 967 €7 919 €5 841 €7 048 €---
615 266 €7 716 €5 638 €7 550 €---
715 572 €7 506 €5 428 €8 065 €---
815 883 €7 289 €5 211 €8 594 €---
916 201 €7 065 €4 987 €9 135 €---
1016 525 €6 834 €4 756 €9 691 €---
1116 855 €6 595 €4 517 €10 260 €---
1217 192 €6 348 €4 270 €10 844 €---
1317 536 €6 093 €4 015 €11 443 €---
1417 887 €5 830 €3 751 €12 057 €---
1518 245 €5 557 €3 479 €12 687 €---
1618 609 €5 276 €3 198 €13 333 €---
1718 982 €4 986 €2 907 €13 996 €---
1819 361 €4 686 €2 607 €14 676 €---
1919 748 €4 375 €2 297 €15 373 €---
2020 143 €4 055 €1 977 €16 088 €---
2120 546 €3 724 €1 646 €16 822 €---
2220 957 €3 382 €1 304 €17 575 €---
2321 376 €3 029 €951 €18 347 €---
2421 804 €2 664 €586 €19 140 €---
2522 240 €2 287 €209 €19 953 €---
TOTAL442 885 €167 798 €94 839 €275 088 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 088 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 827 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 904 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 904 €-3 210 €+6 114 €
2+2 904 €+142 €+2 762 €
3+2 904 €+1 824 €+1 080 €
4+2 904 €+1 967 €+937 €
5+2 904 €+2 114 €+790 €
6+2 904 €+2 265 €+639 €
7+2 904 €+2 420 €+484 €
8+2 904 €+2 578 €+326 €
9+2 904 €+2 741 €+163 €
10+2 904 €+2 907 €-3 €
11+2 904 €+3 078 €-174 €
12+2 904 €+3 253 €-349 €
13+2 904 €+3 433 €-529 €
14+2 904 €+3 617 €-713 €
15+2 904 €+3 806 €-902 €
16+2 904 €+4 000 €-1 096 €
17+2 904 €+4 199 €-1 295 €
18+2 904 €+4 403 €-1 499 €
19+2 904 €+4 612 €-1 708 €
20+2 904 €+4 826 €-1 922 €
21+2 904 €+5 047 €-2 143 €
22+2 904 €+5 272 €-2 368 €
23+2 904 €+5 504 €-2 600 €
24+2 904 €+5 742 €-2 838 €
25+2 904 €+5 986 €-3 082 €
Total+72 600 €+82 526 €+-9 926 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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