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Maison de caractère à fort potentiel – Reparsac Idéalement située au cœur du vignoble charentais, cette construction robuste des années 70 représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête de grands volumes. Avec une surface habitable d'environ 195 m² et une structure saine, ce bien offre une base parfaite pour un projet de rénovation personnalisé, à seulement quelques minutes des pôles dynamiques de la région.
Le Bien : Un volume habitable généreux sur deux niveaux L'espace de vie principal se situe au rez de chaussée et s'organise autour d'un salon-séjour de 31 m² équipé d'une cheminée. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée, un bureau ainsi que trois chambres spacieuses de 11, 12 et 17 m². Une salle de bain et un WC séparé complètent cette partie.
Le demi sous-sol constitue un atout majeur de la propriété. Il dispose de cinq pièces séparées habitables, dont une salle d'eau, offrant une indépendance idéale pour une profession libérale, un atelier ou l'accueil de proches. Les prestations techniques incluent un garage de 23 m², une chaufferie pour le chauffage central au fuel et un cellier. Des travaux de remise à niveau globale et d'isolation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble.
Les Extérieurs : Un terrain spacieux et arboré La maison est implantée sur une parcelle totale de 1200 m². Ce jardin généreux entoure la propriété et permet d'envisager divers aménagements extérieurs, comme la création d'une terrasse ou l'installation d'une piscine. C'est un espace de détente privilégié, suffisamment vaste pour préserver l'intimité des occupants.
Le Quartier : Entre Cognac et Jarnac, située dans la commune de Réparsac, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et authentique. Son emplacement est stratégique pour les actifs et les familles :
À moins de 10 minutes de Jarnac, ville historique reconnue pour sa douceur de vivre en bord de Charente.
À environ 12 minutes de Cognac, sous-préfecture dynamique offrant toutes les commodités, écoles et infrastructures culturelles. Réf 2818. DECLIC IMMO 16 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAMILLON Alain - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 133 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 000 € et 8 000 € par an. Référence annonce : 1600618822 Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 133 000 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F