Maison à finir d’aménager

Maison et dépendance comprenant au total une surface de 145 m², dont 84 m² rénové ou en cours de rénovation + 61 m² aménageables.

• Jardin 659 m² environ (plus ou moins de terrain possible)
• Terrasse plein sud 38 m² Surface totale parcelle environ 759 m²

Nous avons acquis il y a 5 ans cette ancienne ferme, dans le Pays de l'Arbresle que nous avons déjà beaucoup rénovée. Nous la divisons en deux lots bien séparés, orientés différemment avec des entrées accessible par des rues différentes.

Rare, Située dans une très jolie campagne vallonnée et se trouve à 5 minutes du centre-bourg de Bessenay, 14 minutes en voiture de la gare de Sain-Bel (tram-train vélos autorisés, parking gratuit, 36 minutes de Lyon Gorge de Loup)

Orientée plein sud, avec une terrasse de 38 m², ce lot permet de faire un logement de 97 à 145 m² ou plus si création de surface type véranda ou mezzanine. Trois pièces ont été en bonne partie rénovées. Les fenêtres et baies vitrées (alu ou PVC double vitrage) et l’isolation sont neuves et très performantes (nous avons pu la tester en hiver comme actuellement en cas de canicule, les bâtiments restent frais), électricité refaite… Ces travaux datent de moins de trois ans. Attention, ce lot nécessite des travaux d’aménagement : cloisonnement, création d’une salle de bain, de WC, d’une cuisine … un circuit de trois radiateurs est déjà installé mais Il n’y a pas de système de chauffage. Ce bien offre plusieurs possibilités d’agencement. Il sera livré avec un compteur électrique ainsi qu’un compteur d’eau individuel.

Les deux bâtiments disposés en L comprennent: En rez-de-chaussée, donnant sur la terrasse:

• Une grande pièce de 31 m², isolée récemment par des professionnels, avec baie vitrée et fenêtre (tableau et circuit électrique neuf, évacuation et arrivée d’eau prévues, parquet flottant, facile à chauffer parce que très bien isolée) la hauteur de plafond permet de créer une mezzanine confortable en loi carrez.
• Une pièce de 16 m², isolée récemment par des professionnels, avec baie vitrée et fenêtres, donnant sur la terrasse plein sud (circuit électrique neuf, parquet flottant, facile à chauffer parce que très bien isolée) Elle dispose d’une mezzanine de 7 m² (loi carrez) avec escalier.
• une terrasse orientée plein sud de 38 m²
• Une ancienne étable de 47 m² à transformer en habitation éventuellement, orientée sud, Sud-Ouest.
• un terrain arboré et orienté Sud de 659 m².

A l’étage au-dessus de l’étable:

• une pièce de 30 m², isolée récemment par des professionnels, avec fenêtres (circuit électrique neuf, plancher isolé rénové), une partie brute de 14 m² avec deux grandes ouvertures sans menuiserie, pouvant être transformée en habitation.

Le lieu est équipé d'une pédo-épuration évolutive, récemment installée, et donc de toilettes sèches (possibilité de revenir à un assainissement individuel classique).

Elle est idéale pour une famille, pour un artisan, artisan d’art, possibilité de transformer l’étable en atelier ou bureaux…

Le lieu a été nettoyé et harmonisé énergétiquement par deux géobiologues professionnels.

Nous serions très heureux de vous rencontrer si vous êtes intéressé et de pouvoir vous apporter beaucoup plus de renseignements sur le projet d’aménagement en cours ou sur d’autres possibilités qu’offrent ces bâtiments. Un permis de construire est en cours , il est modifiable et évolutif. 
N'hésitez pas à en parler et à partager. Agence s’abstenir.

Non soumis au DPE.