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Appartement à vendre

VilleLongjumeau (91)
Surface65m²
Coût Total134 392€
Loyer Annuel11 862€
Rentabilité8.83%
Cashflow/mois-78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 900 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 844,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, calme, Digicode, Interphone

ABP IMMOBILIER Dans une jolie copropriété verdoyante, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 65,4 m2 comprenant : une entrée, un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et un WC, un débarras, une loggia. Rafraichissement à prévoir, gros potentiel. Une CAVE et un BOX PRIVATIF complètent ce bien. Pour plus de renseignements, vous pouvez nous joindre Copropriété de 252 lots - dont 83 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3064.00 euros.

Ville : Longjumeau
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91160
Coordonnées : 48.688339, 2.289054
Total : 134 392€
Prix d'acquisition : 119 900€
Travaux : 4 900€
Valeur du bien : 124 800€
Frais de notaire : 9 592€
Coût estimé : 9 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 15.21€/m²/mois
Fourchette : 12.80€ - 18.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 988€/mois
Loyer annuel estimé : 11862€/an
Fourchette totale : 832€ - 1174€/mois
Fourchette annuelle : 9986€ - 14090€/an
Rentabilité brute :8.83%
Fourchette de rentabilité :7.43% - 10.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 733,33 €/m²
Basé sur :207 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 666 €
Prix d'achat :119 900 €
Décote à l'achat :-57 766€ (-32.5%)
Marge achat-revente :43 274€ (24.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :672,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :39,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 712,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 447,41€
Coût de l'assurance :11 759,30€
Taxe foncière : 1 186,17€/an
Soit par mois : 98,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 255,33€/mois
Soit par an : 3 063,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 988,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 066,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-77,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 279 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 900 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 900€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4900€ = 4900€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 900€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 900€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 988 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 862 €/an
Calcul : 988 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 645 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 392 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 470 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 186 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 064 €/an
Calcul : 255 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 265 €
Revenus locatifs : +11 862 €
Charges déductibles : -14 265 €
Résultat foncier Année 1 : -2 404 €(Déficit de 2 404 €)
Imputable sur revenu global : 2 404 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 365 €/an
Revenus locatifs : +11 862 €
Charges déductibles : -9 365 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 496 €/an
Prix d'achat du bien : 119 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 935 €(65% de 119 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 834 €/an
Calcul : 77 935 € × 3,636% = 2 834 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 862 €14 270 €4 649 €-2 408 €2 408 €--
212 099 €9 248 €4 527 €2 851 €---
312 341 €9 122 €4 401 €3 219 €---
412 588 €8 991 €4 271 €3 597 €---
512 839 €8 856 €4 135 €3 984 €---
613 096 €8 716 €3 995 €4 380 €---
713 358 €8 571 €3 850 €4 787 €---
813 625 €8 420 €3 700 €5 205 €---
913 898 €8 265 €3 544 €5 633 €---
1014 176 €8 104 €3 383 €6 072 €---
1114 459 €7 937 €3 217 €6 522 €---
1214 749 €7 764 €3 044 €6 984 €---
1315 043 €7 585 €2 865 €7 458 €---
1415 344 €7 400 €2 680 €7 944 €---
1515 651 €7 208 €2 488 €8 443 €---
1615 964 €7 010 €2 289 €8 955 €---
1716 284 €6 804 €2 083 €9 480 €---
1816 609 €6 591 €1 870 €10 018 €---
1916 941 €6 370 €1 650 €10 571 €---
2017 280 €6 142 €1 421 €11 139 €---
2117 626 €5 905 €1 185 €11 721 €---
2217 978 €5 660 €940 €12 318 €---
2318 338 €5 406 €686 €12 932 €---
2418 705 €5 144 €423 €13 561 €---
2519 079 €4 872 €151 €14 207 €---
TOTAL379 933 €190 360 €67 447 €189 573 €2 408 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 722 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 573 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 862 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 491 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 491 €-722 €+3 213 €
2+2 491 €+855 €+1 636 €
3+2 491 €+966 €+1 525 €
4+2 491 €+1 079 €+1 412 €
5+2 491 €+1 195 €+1 296 €
6+2 491 €+1 314 €+1 177 €
7+2 491 €+1 436 €+1 055 €
8+2 491 €+1 561 €+930 €
9+2 491 €+1 690 €+801 €
10+2 491 €+1 822 €+669 €
11+2 491 €+1 957 €+534 €
12+2 491 €+2 095 €+396 €
13+2 491 €+2 237 €+254 €
14+2 491 €+2 383 €+108 €
15+2 491 €+2 533 €-42 €
16+2 491 €+2 686 €-195 €
17+2 491 €+2 844 €-353 €
18+2 491 €+3 006 €-515 €
19+2 491 €+3 171 €-680 €
20+2 491 €+3 342 €-851 €
21+2 491 €+3 516 €-1 025 €
22+2 491 €+3 695 €-1 204 €
23+2 491 €+3 879 €-1 388 €
24+2 491 €+4 068 €-1 577 €
25+2 491 €+4 262 €-1 771 €
Total+62 275 €+56 872 €+5 403 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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