Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 6 pièce(s) - 127 m²

Bien expiré
VilleCours-la-ville, Ranchal, Thel (69)
Surface127
Coût Total200 764
Loyer Annuel11 398
Rentabilité5.68%
Cashflow/mois-196
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 800 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 1 100,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Cours (69470), dominant la ville, avec une vue dégagée, cette maison bénéficie d'un environnement calme. À proximité se trouvent toutes les commodités. À l'extérieur, la propriété comprend une véranda, un jardin avec source, une terrasse, une cave, un car-port pouvant accueillir deux voitures, et un garage fermé.À l'intérieur, cette maison offre un total de 6 pièces dont 3 chambres. La cuisine est équipée, tandis que la salle de bains dispose d'une douche italienne. La demeure possède une salle à manger et un salon, Les toilettes sont séparées au rez de chaussée, et un WC avec lave-mains est présent à l'étage. Le large hall de ce niveau peut avoir une fonction. C'est un bien chaleureux idéal pour une famille désirant un environnement en dehors de la ville, toute en étant à proximité du centre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 139 800 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Marc CROZET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 383 013 331

Surface terrain : 680 m².

Ville : Cours-la-ville, Ranchal, Thel
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69470
Total : 200 764
Prix d'acquisition : 139 800
Travaux : 49 780
Valeur du bien : 189 580
Frais de notaire : 11 184
Coût estimé : 11 184
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127
Loyer prédit : 7.48€/m²/mois
Fourchette : 5.79€ - 9.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 950€/mois
Loyer annuel estimé : 11398€/an
Fourchette totale : 735€ - 1227€/mois
Fourchette annuelle : 8824€ - 14725€/an
Rentabilité brute :5.68%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 7.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 764
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :992,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :58,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 050,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 895,28
Coût de l'assurance :17 566,85
Taxe foncière : 1 139,84€/an
Soit par mois : 94,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 949,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 145,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-195,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 127 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche italienne, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement du plan de travail et peinture
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, travaux cosmétiques
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, travaux cosmétiques

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 780(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 580
    Isolation combles perdus: 127 m² × 40€/m² = 5080€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€/fenêtre = 10400€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Chambres:7 200
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Électricité: 3 chambres × 600€ = 1800€, Peinture: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Salle à manger:600
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cours-la-ville, Ranchal, Thel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 950 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 398 €/an
Calcul : 950 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 699 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 764 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 703 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 140 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 780
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 322
Revenus locatifs : +11 398
Charges déductibles : -58 322
Résultat foncier Année 1 : -46 923(Déficit de 46 923 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 523
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 542 €/an
Revenus locatifs : +11 398
Charges déductibles : -8 542
Résultat foncier Années 2+ : 2 857 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25523.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 870(65% de 139 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 304 €/an
Calcul : 90 870 € × 3,636% = 3 304
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 39858 3286 706-46 93021 400 €25 530 €25 530 €
211 6268 3706 5273 257--22 273 €
311 8598 1856 3433 674--18 599 €
412 0967 9946 1524 102--14 497 €
512 3387 7975 9544 541--9 956 €
612 5857 5925 7504 993--4 963 €
712 8367 3815 5385 456---
813 0937 1625 3205 931---
913 3556 9365 0946 419---
1013 6226 7024 8606 920---
1113 8956 4604 6187 434---
1214 1726 2104 3687 962---
1314 4565 9514 1098 505---
1414 7455 6843 8419 061---
1515 0405 4073 5649 633---
1615 3415 1203 27810 220---
1715 6484 8242 98210 823---
1815 9604 5182 67511 443---
1916 2804 2012 35812 079---
2016 6053 8732 03112 732---
2116 9373 5341 69213 403---
2217 2763 1841 34114 093---
2317 6222 82197814 801---
2417 9742 44660315 528---
2518 3342 05821516 276---
TOTAL365 094192 73896 895172 35621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 356
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 398 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 394 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 394-6 420+8 814
2+2 3940+2 394
3+2 3940+2 394
4+2 3940+2 394
5+2 3940+2 394
6+2 3940+2 394
7+2 394+148+2 246
8+2 394+1 779+615
9+2 394+1 926+468
10+2 394+2 076+318
11+2 394+2 230+164
12+2 394+2 389+5
13+2 394+2 551-157
14+2 394+2 718-324
15+2 394+2 890-496
16+2 394+3 066-672
17+2 394+3 247-853
18+2 394+3 433-1 039
19+2 394+3 624-1 230
20+2 394+3 820-1 426
21+2 394+4 021-1 627
22+2 394+4 228-1 834
23+2 394+4 440-2 046
24+2 394+4 659-2 265
25+2 394+4 883-2 489
Total+59 850+51 707+8 143
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →