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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAlbertville (73)
Surface68m²
Coût Total182 650€
Loyer Annuel9 143€
Rentabilité5.01%
Cashflow/mois-266€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 911,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 22 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Parking, Belle vue, Exposition sud-ouest, Interphone, Pas de balcon

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : En exclusivité à Albertville, appartement T3 de 68m². Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, cet appartement à la triple exposition est proche de toutes les commodités et à seulement 10min de la gare à pied. Lumineux, il dispose d'une entrée prolongée d'un couloir avec placard, d'une cuisine de 12m² avec un balcon exposé Sud-Est et d'un salon de 22m² donnant accès à un autre balcon orienté Sud-Ouest. L'espace nuit propose 2 chambres dont une de 12m² et une avec un placard et un balcon à la vue dégagée sur les montagnes. Une salle de bain et un WC séparé complètent ce bien. En complément, on retrouve un garage de 16m² dans un sous-sol sécurisé et une cave. La copropriété dispose également d'un parking privé. A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Ville : Albertville
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.670782, 6.403718
Total : 182 650€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 42 250€
Valeur du bien : 172 250€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 11.20€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 13.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 762€/mois
Loyer annuel estimé : 9143€/an
Fourchette totale : 613€ - 947€/mois
Fourchette annuelle : 7358€ - 11360€/an
Rentabilité brute :5.01%
Fourchette de rentabilité :4.03% - 6.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 378,57 €/m²
Basé sur :46 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :161 743 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-31 743€ (-19.6%)
Marge achat-revente :-20 907€ (-12.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 650€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :905,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :45,66€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 951,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 028,95€
Coût de l'assurance :13 698,75€
Taxe foncière : 914,27€/an
Soit par mois : 76,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 761,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 027,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-265,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour respecter les normes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique avec des fenêtres performantes.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards, plan de travail, électroménager, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais décor daté.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la moquette usée par un revêtement de sol moderne et peinture des murs.
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la moquette usée par un revêtement de sol moderne et peinture des murs dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitent un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite une rénovation complète.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 250 €(621 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 750€
    Revêtement de sol: 25 m² × 35€/m² = 875€, Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 125€
  • Chambres:2 100€
    Revêtement de sol: 24 m² × 35€/m² = 840€, Peinture murs: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 540€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Albertville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 143 €/an
Calcul : 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 149 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 650 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 548 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 914 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 861 €
Revenus locatifs : +9 143 €
Charges déductibles : -49 861 €
Résultat foncier Année 1 : -40 719 €(Déficit de 40 719 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 319 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 611 €/an
Revenus locatifs : +9 143 €
Charges déductibles : -7 611 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 531 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19318.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 143 €49 867 €6 155 €-40 725 €21 400 €19 325 €19 325 €
29 326 €7 454 €5 992 €1 871 €--17 453 €
39 512 €7 285 €5 823 €2 227 €--15 227 €
49 702 €7 111 €5 648 €2 592 €--12 635 €
59 896 €6 930 €5 468 €2 967 €--9 668 €
610 094 €6 743 €5 281 €3 351 €--6 317 €
710 296 €6 549 €5 087 €3 747 €--2 570 €
810 502 €6 349 €4 887 €4 153 €---
910 712 €6 142 €4 680 €4 570 €---
1010 926 €5 928 €4 465 €4 999 €---
1111 145 €5 706 €4 244 €5 439 €---
1211 368 €5 476 €4 014 €5 891 €---
1311 595 €5 239 €3 777 €6 356 €---
1411 827 €4 993 €3 531 €6 834 €---
1512 064 €4 739 €3 277 €7 324 €---
1612 305 €4 476 €3 014 €7 828 €---
1712 551 €4 204 €2 742 €8 347 €---
1812 802 €3 923 €2 461 €8 879 €---
1913 058 €3 632 €2 170 €9 426 €---
2013 319 €3 331 €1 868 €9 989 €---
2113 586 €3 019 €1 557 €10 567 €---
2213 857 €2 696 €1 234 €11 161 €---
2314 134 €2 363 €901 €11 772 €---
2414 417 €2 017 €555 €12 400 €---
2514 705 €1 660 €198 €13 045 €---
TOTAL292 844 €167 834 €89 029 €125 009 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 009 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 143 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 920 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 920 €-6 420 €+8 340 €
2+1 920 €0 €+1 920 €
3+1 920 €0 €+1 920 €
4+1 920 €0 €+1 920 €
5+1 920 €0 €+1 920 €
6+1 920 €0 €+1 920 €
7+1 920 €0 €+1 920 €
8+1 920 €+475 €+1 445 €
9+1 920 €+1 371 €+549 €
10+1 920 €+1 500 €+420 €
11+1 920 €+1 632 €+288 €
12+1 920 €+1 767 €+153 €
13+1 920 €+1 907 €+13 €
14+1 920 €+2 050 €-130 €
15+1 920 €+2 197 €-277 €
16+1 920 €+2 349 €-429 €
17+1 920 €+2 504 €-584 €
18+1 920 €+2 664 €-744 €
19+1 920 €+2 828 €-908 €
20+1 920 €+2 997 €-1 077 €
21+1 920 €+3 170 €-1 250 €
22+1 920 €+3 348 €-1 428 €
23+1 920 €+3 532 €-1 612 €
24+1 920 €+3 720 €-1 800 €
25+1 920 €+3 914 €-1 994 €
Total+48 000 €+37 503 €+10 497 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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