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Maison Pontlevoy 168m2

Bien expiré
VillePontlevoy (41)
Surface167
Coût Total235 140
Loyer Annuel16 329
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-25
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 171 000 €
Surface : 167 m²
Prix au m² : 1 023,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 167 m², 7 pièces, 228 m² de terrain, Toilettes séparées, Cave

Au coeur de la ville historique de Pontlevoy, charmante maison d'habitation d'une superficie de 168 m² idéalement située, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, de deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une buanderie et d'un wc séparé. Au premier étage, vous trouverez de trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et un wc. La maison dispose également d'une cave et d'une cour. Idéale pour une famille souhaitant une proximité immédiate avec les commerces et écoles.

Ville : Pontlevoy
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41400
Coordonnées : 47.390900, 1.256590
Total : 235 140
Prix d'acquisition : 171 000
Travaux : 50 460
Valeur du bien : 221 460
Frais de notaire : 13 680
Coût estimé : 13 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 167
Loyer prédit : 8.15€/m²/mois
Fourchette : 6.53€ - 10.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1361€/mois
Loyer annuel estimé : 16329€/an
Fourchette totale : 1090€ - 1699€/mois
Fourchette annuelle : 13080€ - 20386€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 300 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :217 100
Prix d'achat :171 000
Décote à l'achat :-46 100 (-21.2%)
Marge achat-revente :-18 040€ (-8.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 180,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :68,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 249,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 145,88
Coût de l'assurance :20 574,75
Taxe foncière : 1 632,92€/an
Soit par mois : 136,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 360,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 385,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 167 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des factures énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise aux normes et un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 460(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:21 000
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 1000€ = 21000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€, Main d'œuvre: 780€
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pontlevoy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 34 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 361 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 329 €/an
Calcul : 1 361 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 197 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 140 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 823 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 633 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 460
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 113
Revenus locatifs : +16 329
Charges déductibles : -61 113
Résultat foncier Année 1 : -44 784(Déficit de 44 784 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 384
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 653 €/an
Revenus locatifs : +16 329
Charges déductibles : -10 653
Résultat foncier Années 2+ : 5 676 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23383.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 171 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 111 150(65% de 171 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 042 €/an
Calcul : 111 150 € × 3,636% = 4 042
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 32961 1208 205-44 79121 400 €23 391 €23 391 €
216 65610 4467 9906 209--17 182 €
316 98910 2257 7696 764--10 417 €
417 3299 9957 5397 334--3 084 €
517 6759 7577 3017 918---
618 0299 5107 0558 518---
718 3899 2556 7999 134---
818 7578 9916 5359 767---
919 1328 7176 26110 416---
1019 5158 4335 97711 082---
1119 9058 1395 68311 766---
1220 3037 8345 37812 469---
1320 7097 5195 06313 191---
1421 1247 1924 73613 932---
1521 5466 8544 39814 693---
1621 9776 5034 04715 474---
1722 4176 1403 68416 277---
1822 8655 7633 30717 101---
1923 3225 3742 91817 949---
2023 7894 9702 51418 819---
2124 2644 5522 09619 713---
2224 7504 1181 66320 631---
2325 2453 6701 21421 575---
2425 7503 20574922 545---
2526 2652 72326723 541---
TOTAL523 030231 004119 146292 02621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 292 026
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 329 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 429 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 429-6 420+9 849
2+3 4290+3 429
3+3 4290+3 429
4+3 4290+3 429
5+3 429+1 450+1 979
6+3 429+2 556+873
7+3 429+2 740+689
8+3 429+2 930+499
9+3 429+3 125+304
10+3 429+3 325+104
11+3 429+3 530-101
12+3 429+3 741-312
13+3 429+3 957-528
14+3 429+4 179-750
15+3 429+4 408-979
16+3 429+4 642-1 213
17+3 429+4 883-1 454
18+3 429+5 130-1 701
19+3 429+5 385-1 956
20+3 429+5 646-2 217
21+3 429+5 914-2 485
22+3 429+6 189-2 760
23+3 429+6 473-3 044
24+3 429+6 763-3 334
25+3 429+7 062-3 633
Total+85 725+87 608+-1 883
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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