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Appartement - 5 pièce(s) - 136 m²

VilleSedan (08)
Surface136
Coût Total104 120
Loyer Annuel13 462
Rentabilité12.93%
Cashflow/mois+473
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 654,41 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé à Sedan (08200), ce bel appartement bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. Proche des commodités, il est facile d'accéder aux commerces, écoles et transports en commun, facilitant ainsi le quotidien de ses résidents. D'une surface habitable de 136 m², cet appartement au 2ème étage se compose de 5 pièces, dont 3 confortables chambres. Avec un double salon séjour spacieux et très lumineux, une cuisine fonctionnelle, une salle de douche et un WC séparé, cet intérieur bien agencé offre un espace de vie convivial.Idéal pour une famille ou toute personne recherchant confort et praticité au quotidien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 89 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Marina VILLEMINOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 977753243

Ville : Sedan
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08200
Total : 104 120
Prix d'acquisition : 89 000
Travaux : 8 000
Valeur du bien : 97 000
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136
Loyer prédit : 8.25€/m²/mois
Fourchette : 6.47€ - 10.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 1122€/mois
Loyer annuel estimé : 13462€/an
Fourchette totale : 881€ - 1429€/mois
Fourchette annuelle : 10566€ - 17151€/an
Rentabilité brute :12.93%
Fourchette de rentabilité :10.15% - 16.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :866,67 €/m²
Basé sur :223 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :117 867
Prix d'achat :89 000
Décote à l'achat :-28 867 (-24.5%)
Marge achat-revente :13 747€ (11.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :510,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :26,03€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 536,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 924,39
Coût de l'assurance :7 809,00
Taxe foncière : 1 346,15€/an
Soit par mois : 112,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 121,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 648,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :473,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - murs nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000(59 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:8 000
    Installation d'une pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 122 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 462 €/an
Calcul : 1 122 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 392 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 120 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 312 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 346 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 050
Revenus locatifs : +13 462
Charges déductibles : -13 050
Résultat foncier Année 1 : 411

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 050 €/an
Revenus locatifs : +13 462
Charges déductibles : -5 050
Résultat foncier Années 2+ : 8 411 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 46213 0533 395408---
213 7314 9623 3048 769---
314 0054 8683 2099 138---
414 2864 7703 1129 515---
514 5714 6693 0119 902---
614 8634 5652 90710 298---
715 1604 4572 79910 703---
815 4634 3462 68711 117---
915 7724 2312 57211 541---
1016 0884 1122 45311 976---
1116 4103 9892 33112 420---
1216 7383 8622 20412 876---
1317 0723 7312 07213 342---
1417 4143 5951 93713 819---
1517 7623 4551 79614 307---
1618 1173 3101 65114 807---
1718 4803 1601 50215 320---
1818 8493 0051 34715 844---
1919 2262 8451 18716 381---
2019 6112 6801 02216 931---
2120 0032 50985117 494---
2220 4032 33367418 071---
2320 8112 15049218 661---
2421 2281 96230319 266---
2521 6521 76710819 886---
TOTAL431 17798 38748 924332 7900Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 332 790
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 462 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 827 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 827+122+2 705
2+2 827+2 631+196
3+2 827+2 741+86
4+2 827+2 855-28
5+2 827+2 971-144
6+2 827+3 089-262
7+2 827+3 211-384
8+2 827+3 335-508
9+2 827+3 462-635
10+2 827+3 593-766
11+2 827+3 726-899
12+2 827+3 863-1 036
13+2 827+4 003-1 176
14+2 827+4 146-1 319
15+2 827+4 292-1 465
16+2 827+4 442-1 615
17+2 827+4 596-1 769
18+2 827+4 753-1 926
19+2 827+4 914-2 087
20+2 827+5 079-2 252
21+2 827+5 248-2 421
22+2 827+5 421-2 594
23+2 827+5 598-2 771
24+2 827+5 780-2 953
25+2 827+5 966-3 139
Total+70 675+99 837+-29 162
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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