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Appartement à vendre

VilleBéziers (34)
Surface46
Coût Total82 080
Loyer Annuel6 981
Rentabilité8.51%
Cashflow/mois+86
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 1 652,17 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Béziers, proche les allées Paul RIQUET et de toutes commodités Dans une petite copropriété avec syndic bénévole Appartement de type F2, de 46m² Menuiseries PVC, volets roulants électrique Il est disposé comme suit, un hall d'entrée, un salon donnant sur le balcon, cuisine aménagée de 11m² pouvant servir de salle à manger, une chambre avec placard donnant sur le balcon, une salle d'eau avec douche et fenêtre, WC séparé. Idéal investissement locatif, avait été loué 450 euros par mois hors charges

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 4. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 150 euros. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Ville : Béziers
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34500
Coordonnées : 43.339012, 3.222382
Total : 82 080
Prix d'acquisition : 76 000
Valeur du bien : 76 000
Frais de notaire : 6 080
Coût estimé : 6 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46
Loyer prédit : 12.65€/m²/mois
Fourchette : 10.10€ - 15.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 582€/mois
Loyer annuel estimé : 6981€/an
Fourchette totale : 465€ - 729€/mois
Fourchette annuelle : 5575€ - 8742€/an
Rentabilité brute :8.51%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 10.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 427,32 €/m²
Basé sur :644 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 656
Prix d'achat :76 000
Décote à l'achat :+10 344 (+15.8%)
Marge achat-revente :-16 424€ (-25.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :404,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :20,52€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 424,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 221,51
Coût de l'assurance :6 156,00
Taxe foncière : 698,11€/an
Soit par mois : 58,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 12,50€/mois
Soit par an : 150,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 581,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 495,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 120 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 582 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 981 €/an
Calcul : 582 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 714 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 080 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 246 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 698 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 150 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 809 €/an
Revenus locatifs : +6 981
Charges déductibles : -3 809
Résultat foncier : 3 172 €/an
Prix d'achat du bien : 76 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 9813 8112 7173 170---
27 1213 7392 6443 382---
37 2633 6642 5693 599---
47 4083 5862 4923 822---
57 5573 5062 4114 051---
67 7083 4232 3284 285---
77 8623 3372 2434 525---
88 0193 2482 1544 771---
98 1803 1562 0625 023---
108 3433 0611 9675 282---
118 5102 9631 8695 547---
128 6802 8621 7675 818---
138 8542 7571 6626 097---
149 0312 6481 5546 383---
159 2112 5361 4426 675---
169 3962 4201 3266 976---
179 5842 3001 2067 283---
189 7752 1761 0827 599---
199 9712 0489537 923---
2010 1701 9158218 255---
2110 3741 7786848 596---
2210 5811 6365428 945---
2310 7931 4903959 303---
2411 0091 3382449 671---
2511 2291 1818710 047---
TOTAL223 60866 58039 222157 0280Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 028
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 466 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 466+951+515
2+1 466+1 015+451
3+1 466+1 080+386
4+1 466+1 147+319
5+1 466+1 215+251
6+1 466+1 286+180
7+1 466+1 358+108
8+1 466+1 431+35
9+1 466+1 507-41
10+1 466+1 585-119
11+1 466+1 664-198
12+1 466+1 746-280
13+1 466+1 829-363
14+1 466+1 915-449
15+1 466+2 003-537
16+1 466+2 093-627
17+1 466+2 185-719
18+1 466+2 280-814
19+1 466+2 377-911
20+1 466+2 476-1 010
21+1 466+2 579-1 113
22+1 466+2 683-1 217
23+1 466+2 791-1 325
24+1 466+2 901-1 435
25+1 466+3 014-1 548
Total+36 650+47 108+-10 458
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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