Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleJougne (25)
Surface126.6m²
Coût Total343 850€
Loyer Annuel25 127€
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois-58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 300 000 €
Surface : 126.6 m²
Prix au m² : 2 369,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, 4 chambres, Entrée séparée, calme, Exposition sud

BERSOT IMMOBILIER METABIEF propose ce bien rare à la vente sur le secteur prisé de la commune de Jougne à 10 minutes de la frontière suisse dans le hameau d'Entre les Fourgs . Dans un cadre de vie exceptionnel, cet appartement fonctionnel est idéal pour une famille avec 4 vraies chambres. Orienté sud/est il présente une belle luminosité avec de nombreuses ouvertures et une vue sur les montagnes. L'arrêt de bus pour le ramassage scolaire est situé juste au pied de l'appartement. Les commerces et services se trouvent géographiquement à 10 minutes de voiture. Il se compose d'une grande entrée avec rangements, une belle pièce à vivre de 50 m² avec une cuisine ouverte aménagée , un coin salon avec un poêle à bois neuf qui permet de chauffer une bonne partie des lieux, une vaste salle de bain/buanderie avec une douche italienne, une grande baignoire et un WC , ainsi que 4 chambres individuelles. De nombreux rangements agrémentent l'appartement. Une cave en sous-sol complète le lot. Le chauffage est un chauffage individuel au gaz en complément du poêle à bois. L'orientation et la bonne isolation génèrent une consommation énergétique faible. A visiter sans tarder ! Contacter Rachel PARRIAUX

Copropriété de 89 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1400.00 euros.

Ville : Jougne
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25370
Coordonnées : 46.751369, 6.384007
Total : 343 850€
Prix d'acquisition : 300 000€
Travaux : 19 850€
Valeur du bien : 319 850€
Frais de notaire : 24 000€
Coût estimé : 24 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126.6m²
Loyer prédit : 16.54€/m²/mois
Fourchette : 12.45€ - 21.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 2094€/mois
Loyer annuel estimé : 25127€/an
Fourchette totale : 1576€ - 2783€/mois
Fourchette annuelle : 18907€ - 33391€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 9.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 532,39 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :447 201 €
Prix d'achat :300 000 €
Décote à l'achat :-147 201€ (-32.9%)
Marge achat-revente :103 351€ (23.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :343 850€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 725,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :100,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 825,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :173 675,37€
Coût de l'assurance :30 086,87€
Taxe foncière : 2 512,66€/an
Soit par mois : 209,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 116,67€/mois
Soit par an : 1 400,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 093,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 151,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
La bonne isolation et la consommation énergétique faible suggèrent une classe C.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire, lavabo et WC, ainsi que carrelage murs et sol
Quantité: 1 salle de bain complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 850 €(157 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant douche, baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Rafraîchissement revêtement sol: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (parquet flottant, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jougne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 094 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 127 €/an
Calcul : 2 094 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 952 €/an
Base de calcul : Emprunt de 343 850 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 203 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 513 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 400 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 918 €
Revenus locatifs : +25 127 €
Charges déductibles : -36 918 €
Résultat foncier Année 1 : -11 792 €(Déficit de 11 792 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 092 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 068 €/an
Revenus locatifs : +25 127 €
Charges déductibles : -17 068 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 058 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1091.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 300 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 195 000 €(65% de 300 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 091 €/an
Calcul : 195 000 € × 3,636% = 7 091 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 127 €36 930 €11 963 €-11 803 €10 700 €1 103 €1 103 €
225 629 €16 767 €11 651 €8 862 €---
326 142 €16 443 €11 327 €9 698 €---
426 665 €16 108 €10 992 €10 557 €---
527 198 €15 761 €10 644 €11 437 €---
627 742 €15 401 €10 285 €12 341 €---
728 297 €15 028 €9 912 €13 268 €---
828 863 €14 642 €9 526 €14 220 €---
929 440 €14 243 €9 126 €15 197 €---
1030 029 €13 828 €8 712 €16 200 €---
1130 629 €13 400 €8 283 €17 230 €---
1231 242 €12 955 €7 839 €18 286 €---
1331 867 €12 495 €7 379 €19 371 €---
1432 504 €12 019 €6 902 €20 485 €---
1533 154 €11 525 €6 409 €21 629 €---
1633 817 €11 014 €5 898 €22 803 €---
1734 493 €10 484 €5 368 €24 009 €---
1835 183 €9 936 €4 820 €25 248 €---
1935 887 €9 368 €4 251 €26 519 €---
2036 605 €8 779 €3 663 €27 826 €---
2137 337 €8 170 €3 053 €29 167 €---
2238 084 €7 538 €2 422 €30 545 €---
2338 845 €6 884 €1 768 €31 961 €---
2439 622 €6 207 €1 091 €33 415 €---
2540 415 €5 506 €389 €34 909 €---
TOTAL804 813 €321 430 €173 675 €483 383 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 483 383 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 127 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 277 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 277 €-3 210 €+8 487 €
2+5 277 €+2 328 €+2 949 €
3+5 277 €+2 910 €+2 367 €
4+5 277 €+3 167 €+2 110 €
5+5 277 €+3 431 €+1 846 €
6+5 277 €+3 702 €+1 575 €
7+5 277 €+3 981 €+1 296 €
8+5 277 €+4 266 €+1 011 €
9+5 277 €+4 559 €+718 €
10+5 277 €+4 860 €+417 €
11+5 277 €+5 169 €+108 €
12+5 277 €+5 486 €-209 €
13+5 277 €+5 811 €-534 €
14+5 277 €+6 146 €-869 €
15+5 277 €+6 489 €-1 212 €
16+5 277 €+6 841 €-1 564 €
17+5 277 €+7 203 €-1 926 €
18+5 277 €+7 574 €-2 297 €
19+5 277 €+7 956 €-2 679 €
20+5 277 €+8 348 €-3 071 €
21+5 277 €+8 750 €-3 473 €
22+5 277 €+9 164 €-3 887 €
23+5 277 €+9 588 €-4 311 €
24+5 277 €+10 025 €-4 748 €
25+5 277 €+10 473 €-5 196 €
Total+131 925 €+145 015 €+-13 090 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →