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Appartement 3 pièces 63 m²

Bien expiré
VilleGrenoble (38)
Surface63
Coût Total113 264
Loyer Annuel9 027
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois+87
Image de bien 1Image de bien 2
Prix : 80 670 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 280,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 7
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé au 7ème étage d'un immeuble de 13 étages, cet appartement T3 de 63 m² habitables vous offre belle luminosité et vue massifs. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres. La salle d'eau d'eau, wc séparé, offrant une intimité supplémentaire. La cuisine indépendante, est idéale pour les passionnés de cuisine dans un espace bien organisé. Le séjour, d'une superficie de 16 m², est un véritable espace de vie où vous pourrez accéder à son grand balcon (7.52 m²) orienté sud-est, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours, tout en admirant la vue panoramique. L'ascenseur, présent dans l'immeuble, vous permettra d'accéder facilement à votre appartement. De plus, la présence d'un galetas de 5.14 m² offre un espace supplémentaire pour le rangement Cet appartement est situé à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, une alimentation générale, une maternelle et une école élémentaire. Pour vos déplacements, un bus et un tramway sont accessibles en 10 minutes à pied. Plusieurs crèches sont également à proximité, ainsi que des parcs et jardins. L'appartement nécessite des travaux de rénovation offrant un excellent rapport qualité/prix. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel d

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38000
Coordonnées : 45.183471, 5.717280
Total : 113 264
Prix d'acquisition : 80 670
Travaux : 26 140
Valeur du bien : 106 810
Frais de notaire : 6 454
Coût estimé : 6 454
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 15.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 752€/mois
Loyer annuel estimé : 9027€/an
Fourchette totale : 586€ - 965€/mois
Fourchette annuelle : 7034€ - 11584€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 264
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :557,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :33,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 590,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 942,09
Coût de l'assurance :9 910,60
Taxe foncière : 902,69€/an
Soit par mois : 75,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 752,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 665,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: salon (environ 16 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 140(415 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 840
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 80€/m² × 63m² = 5040€, Main d'œuvre: 2760€
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:5 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 1200€/m² = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:2 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:1 200
    Parquet flottant: 16 m² × 60€/m² = 960€, Main d'œuvre: 240€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grenoble. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région Auvergne-Rhône-Alpes.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 752 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 027 €/an
Calcul : 752 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 735 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 264 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 396 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 903 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 140
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 174
Revenus locatifs : +9 027
Charges déductibles : -31 174
Résultat foncier Année 1 : -22 147(Déficit de 22 147 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 747
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 034 €/an
Revenus locatifs : +9 027
Charges déductibles : -5 034
Résultat foncier Années 2+ : 3 993 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 746.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 670
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 436(65% de 80 670 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 907 €/an
Calcul : 52 436 € × 3,636% = 1 907
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 02731 1773 738-22 15021 400 €750 €750 €
29 2074 9373 6384 270---
39 3924 8343 5354 558---
49 5794 7273 4284 853---
59 7714 6163 3175 155---
69 9664 5023 2035 465---
710 1664 3843 0855 782---
810 3694 2612 9626 108---
910 5764 1352 8366 441---
1010 7884 0042 7056 784---
1111 0043 8692 5707 134---
1211 2243 7302 4317 494---
1311 4483 5852 2867 863---
1411 6773 4362 1378 241---
1511 9113 2821 9828 629---
1612 1493 1221 8239 027---
1712 3922 9571 6589 435---
1812 6402 7861 4879 854---
1912 8932 6101 31110 283---
2013 1512 4281 12810 723---
2113 4142 23994011 175---
2213 6822 04474511 638---
2313 9551 84254312 113---
2414 2351 63433512 600---
2514 5191 41911913 101---
TOTAL289 135112 56053 942176 57521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 575
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 027 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 896 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 896-6 420+8 316
2+1 896+1 056+840
3+1 896+1 367+529
4+1 896+1 456+440
5+1 896+1 546+350
6+1 896+1 639+257
7+1 896+1 735+161
8+1 896+1 832+64
9+1 896+1 932-36
10+1 896+2 035-139
11+1 896+2 140-244
12+1 896+2 248-352
13+1 896+2 359-463
14+1 896+2 472-576
15+1 896+2 589-693
16+1 896+2 708-812
17+1 896+2 831-935
18+1 896+2 956-1 060
19+1 896+3 085-1 189
20+1 896+3 217-1 321
21+1 896+3 352-1 456
22+1 896+3 491-1 595
23+1 896+3 634-1 738
24+1 896+3 780-1 884
25+1 896+3 930-2 034
Total+47 400+52 972+-5 572
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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