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Immeuble 6 pièces 130 m²

VilleÉzy-sur-Eure (27)
Surface130m²
Coût Total219 172€
Loyer Annuel20 018€
Rentabilité9.13%
Cashflow/mois+367€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 900 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 468,46 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 pièces 130 m²

Ensemble immobilier avec un F4, avec jardinet , un local commercial et local de deux pièces pouvant servir de stockage ou à réhabiliter en logement après travaux . très bon rapport et idéalement placé.

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2021

Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ézy-sur-Eure
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27530
Coordonnées : 48.865246, 1.420494
Total : 219 172€
Prix d'acquisition : 190 900€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 203 900€
Frais de notaire : 15 272€
Coût estimé : 15 272€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 12.83€/m²/mois
Fourchette : 10.79€ - 15.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1668€/mois
Loyer annuel estimé : 20018€/an
Fourchette totale : 1402€ - 1984€/mois
Fourchette annuelle : 16829€ - 23811€/an
Rentabilité brute :9.13%
Fourchette de rentabilité :7.68% - 10.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 058 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :267 540 €
Prix d'achat :190 900 €
Décote à l'achat :-76 640€ (-28.6%)
Marge achat-revente :48 368€ (18.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 172€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 070,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :63,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 134,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 941,32€
Coût de l'assurance :19 177,55€
Taxe foncière : 2 001,75€/an
Soit par mois : 166,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 668,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 301,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :367,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement nouveau revêtement de sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct mais usure visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général mais nécessitant un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 668 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 018 €/an
Calcul : 1 668 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 074 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 172 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 767 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 002 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 843 €
Revenus locatifs : +20 018 €
Charges déductibles : -22 843 €
Résultat foncier Année 1 : -2 825 €(Déficit de 2 825 €)
Imputable sur revenu global : 2 825 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 843 €/an
Revenus locatifs : +20 018 €
Charges déductibles : -9 843 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 175 €/an
Prix d'achat du bien : 190 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 085 €(65% de 190 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 512 €/an
Calcul : 124 085 € × 3,636% = 4 512 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 018 €22 850 €7 081 €-2 832 €2 832 €--
220 418 €9 659 €6 890 €10 759 €---
320 826 €9 461 €6 692 €11 365 €---
421 243 €9 257 €6 488 €11 986 €---
521 668 €9 046 €6 277 €12 622 €---
622 101 €8 828 €6 059 €13 273 €---
722 543 €8 602 €5 834 €13 941 €---
822 994 €8 370 €5 601 €14 624 €---
923 454 €8 129 €5 360 €15 324 €---
1023 923 €7 881 €5 112 €16 042 €---
1124 401 €7 624 €4 855 €16 777 €---
1224 889 €7 359 €4 590 €17 530 €---
1325 387 €7 085 €4 316 €18 302 €---
1425 895 €6 802 €4 033 €19 093 €---
1526 413 €6 509 €3 740 €19 903 €---
1626 941 €6 207 €3 438 €20 734 €---
1727 480 €5 895 €3 126 €21 585 €---
1828 029 €5 572 €2 803 €22 457 €---
1928 590 €5 239 €2 470 €23 351 €---
2029 162 €4 895 €2 126 €24 267 €---
2129 745 €4 539 €1 770 €25 206 €---
2230 340 €4 171 €1 402 €26 169 €---
2330 947 €3 791 €1 023 €27 155 €---
2431 566 €3 399 €630 €28 167 €---
2532 197 €2 994 €225 €29 203 €---
TOTAL641 168 €184 163 €101 941 €457 005 €2 832 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 850 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 457 005 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 018 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 204 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 204 €-850 €+5 054 €
2+4 204 €+3 228 €+976 €
3+4 204 €+3 410 €+794 €
4+4 204 €+3 596 €+608 €
5+4 204 €+3 787 €+417 €
6+4 204 €+3 982 €+222 €
7+4 204 €+4 182 €+22 €
8+4 204 €+4 387 €-183 €
9+4 204 €+4 597 €-393 €
10+4 204 €+4 813 €-609 €
11+4 204 €+5 033 €-829 €
12+4 204 €+5 259 €-1 055 €
13+4 204 €+5 491 €-1 287 €
14+4 204 €+5 728 €-1 524 €
15+4 204 €+5 971 €-1 767 €
16+4 204 €+6 220 €-2 016 €
17+4 204 €+6 475 €-2 271 €
18+4 204 €+6 737 €-2 533 €
19+4 204 €+7 005 €-2 801 €
20+4 204 €+7 280 €-3 076 €
21+4 204 €+7 562 €-3 358 €
22+4 204 €+7 851 €-3 647 €
23+4 204 €+8 147 €-3 943 €
24+4 204 €+8 450 €-4 246 €
25+4 204 €+8 761 €-4 557 €
Total+105 100 €+137 102 €+-32 002 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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