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Appartement 2 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleBelvès (24)
Surface50m²
Coût Total85 360€
Loyer Annuel5 865€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 67 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 340 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 50 m²

Choix de deux appartements une chambre récemment rénovés, situés au cœur du village médiéval de Belvès, dans la principale rue piétonne.

Idéals pour quelqu'un qui cherche à faire un bon investissement, ces appartements peuvent être facilement loués à l'année ou bien en tant que location saisonnière.

Contactez Patrick MASSALOUX au [Coordonnées masquées], AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 894.177.831 Bergerac - [URL masquée pour votre sécurité] SAS juridiquement indépendante 949.924.146 R.C.S Bergerac. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002112924) et [Coordonnées masquées]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 50 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024

Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Ville : Belvès
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24170
Coordonnées : 44.716360, 0.970340
Total : 85 360€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 80 000€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 12.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 489€/mois
Loyer annuel estimé : 5865€/an
Fourchette totale : 390€ - 612€/mois
Fourchette annuelle : 4685€ - 7342€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 8.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :421,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,34€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 443,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 197,53€
Coût de l'assurance :6 402,00€
Taxe foncière : 586,47€/an
Soit par mois : 48,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 488,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 492,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-3,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, y compris électroménager et plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu ternie
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention majeure nécessaire, juste un nettoyage et éventuellement une peinture
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(260 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 489 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 865 €/an
Calcul : 489 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 848 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 360 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 256 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 586 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 691 €
Revenus locatifs : +5 865 €
Charges déductibles : -16 691 €
Résultat foncier Année 1 : -10 826 €(Déficit de 10 826 €)
Imputable sur revenu global : 10 826 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 691 €/an
Revenus locatifs : +5 865 €
Charges déductibles : -3 691 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 174 €/an
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 865 €16 694 €2 851 €-10 829 €10 829 €--
25 982 €3 618 €2 775 €2 364 €---
36 102 €3 539 €2 697 €2 562 €---
46 224 €3 458 €2 615 €2 766 €---
56 348 €3 374 €2 531 €2 974 €---
66 475 €3 287 €2 445 €3 188 €---
76 605 €3 197 €2 355 €3 407 €---
86 737 €3 104 €2 262 €3 632 €---
96 871 €3 008 €2 166 €3 863 €---
107 009 €2 909 €2 066 €4 100 €---
117 149 €2 806 €1 963 €4 343 €---
127 292 €2 700 €1 857 €4 592 €---
137 438 €2 590 €1 747 €4 848 €---
147 587 €2 476 €1 633 €5 111 €---
157 738 €2 358 €1 515 €5 380 €---
167 893 €2 236 €1 394 €5 657 €---
178 051 €2 110 €1 268 €5 941 €---
188 212 €1 980 €1 137 €6 232 €---
198 376 €1 845 €1 003 €6 531 €---
208 544 €1 706 €863 €6 838 €---
218 715 €1 562 €719 €7 153 €---
228 889 €1 413 €570 €7 476 €---
239 067 €1 259 €416 €7 808 €---
249 248 €1 099 €256 €8 149 €---
259 433 €934 €91 €8 499 €---
TOTAL187 848 €75 261 €41 198 €112 586 €10 829 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 249 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 586 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 865 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 232 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 232 €-3 249 €+4 481 €
2+1 232 €+709 €+523 €
3+1 232 €+769 €+463 €
4+1 232 €+830 €+402 €
5+1 232 €+892 €+340 €
6+1 232 €+956 €+276 €
7+1 232 €+1 022 €+210 €
8+1 232 €+1 090 €+142 €
9+1 232 €+1 159 €+73 €
10+1 232 €+1 230 €+2 €
11+1 232 €+1 303 €-71 €
12+1 232 €+1 378 €-146 €
13+1 232 €+1 454 €-222 €
14+1 232 €+1 533 €-301 €
15+1 232 €+1 614 €-382 €
16+1 232 €+1 697 €-465 €
17+1 232 €+1 782 €-550 €
18+1 232 €+1 870 €-638 €
19+1 232 €+1 959 €-727 €
20+1 232 €+2 051 €-819 €
21+1 232 €+2 146 €-914 €
22+1 232 €+2 243 €-1 011 €
23+1 232 €+2 342 €-1 110 €
24+1 232 €+2 445 €-1 213 €
25+1 232 €+2 550 €-1 318 €
Total+30 800 €+33 776 €+-2 976 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 110 jours
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