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Achat appartement

Bien expiré
VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface54m²
Coût Total108 695€
Loyer Annuel10 561€
Rentabilité9.72%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 125 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 520,83 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Gardien, Ascenseur, Surface de 54 m², Bâtiment de 18 étages, 2 Pièces, 1 Chambre, Année de construction 1974, Au 4ème étage, Adapté PMR, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Cuisine séparée, Interphone

EXCLUSIVITE SERGIC MONS EN BAROEUL

Au pied du métro Fort de Mons, à proximité immédiate de toutes commodités, dans un immeuble des années 70, venez découvrir ce type 2 de 54m². VENDU LOUE, 664.64 euros charges comprises soit 494.64 hors charges. Il vous offre un hall desservant un séjour spacieux, une cuisine, un cellier, une chambre ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.

Copropriété de 569 lots dont 272 lots d'habitations et 240 euros de charges mensuelles comprenant l'eau chaude et froide, le chauffage, l'entretien des parties communes ainsi que le gardiennage. Copropriété de 569 lots - dont 272 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2880 euros.

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.642270, 3.115060
Total : 108 695€
Prix d'acquisition : 82 125€
Travaux : 20 000€
Valeur du bien : 102 125€
Frais de notaire : 6 570€
Coût estimé : 6 570€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 16.30€/m²/mois
Fourchette : 13.52€ - 19.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 880€/mois
Loyer annuel estimé : 10561€/an
Fourchette totale : 730€ - 1061€/mois
Fourchette annuelle : 8759€ - 12733€/an
Rentabilité brute :9.72%
Fourchette de rentabilité :8.06% - 11.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 695€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :535,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :31,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 567,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 939,36€
Coût de l'assurance :9 510,81€
Taxe foncière : 1 056,05€/an
Soit par mois : 88,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 240,00€/mois
Soit par an : 2 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 880,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 895,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 203 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, car le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et mise à jour des finitions de la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise à jour des finitions.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais fixtures datées.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état général mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 18 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle à manger bien éclairée mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 000 €(370 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, car le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (estimation pour une cuisine complète de milieu de gamme), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (estimation pour une salle de bain complète standard), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture salon: 18 m² × 50€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:1 000€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mons-en-Baroeul. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix pour la cuisine et la salle de bain sont basés sur des estimations de rénovations standard. Les prix de peinture sont basés sur une estimation de 50€/m², incluant la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 880 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 561 €/an
Calcul : 880 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 595 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 695 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 056 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 880 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 911 €
Revenus locatifs : +10 561 €
Charges déductibles : -27 911 €
Résultat foncier Année 1 : -17 351 €(Déficit de 17 351 €)
Imputable sur revenu global : 17 351 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 911 €/an
Revenus locatifs : +10 561 €
Charges déductibles : -7 911 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 649 €/an
Prix d'achat du bien : 82 125 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 381 €(65% de 82 125 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 941 €/an
Calcul : 53 381 € × 3,636% = 1 941 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 561 €27 915 €3 598 €-17 354 €17 354 €--
210 772 €7 818 €3 502 €2 953 €---
310 987 €7 719 €3 403 €3 268 €---
411 207 €7 616 €3 300 €3 591 €---
511 431 €7 510 €3 193 €3 921 €---
611 660 €7 400 €3 083 €4 260 €---
711 893 €7 286 €2 970 €4 607 €---
812 131 €7 169 €2 852 €4 962 €---
912 373 €7 047 €2 731 €5 326 €---
1012 621 €6 921 €2 605 €5 699 €---
1112 873 €6 791 €2 475 €6 082 €---
1213 131 €6 657 €2 341 €6 474 €---
1313 393 €6 518 €2 202 €6 875 €---
1413 661 €6 374 €2 058 €7 287 €---
1513 934 €6 226 €1 909 €7 709 €---
1614 213 €6 072 €1 756 €8 141 €---
1714 497 €5 913 €1 597 €8 584 €---
1814 787 €5 749 €1 433 €9 038 €---
1915 083 €5 579 €1 263 €9 504 €---
2015 385 €5 404 €1 087 €9 981 €---
2115 692 €5 222 €905 €10 470 €---
2216 006 €5 034 €718 €10 972 €---
2316 326 €4 840 €523 €11 486 €---
2416 653 €4 639 €323 €12 014 €---
2516 986 €4 432 €115 €12 554 €---
TOTAL338 256 €179 851 €51 939 €158 405 €17 354 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 206 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 405 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 218 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 218 €-5 206 €+7 424 €
2+2 218 €+886 €+1 332 €
3+2 218 €+980 €+1 238 €
4+2 218 €+1 077 €+1 141 €
5+2 218 €+1 176 €+1 042 €
6+2 218 €+1 278 €+940 €
7+2 218 €+1 382 €+836 €
8+2 218 €+1 489 €+729 €
9+2 218 €+1 598 €+620 €
10+2 218 €+1 710 €+508 €
11+2 218 €+1 825 €+393 €
12+2 218 €+1 942 €+276 €
13+2 218 €+2 063 €+155 €
14+2 218 €+2 186 €+32 €
15+2 218 €+2 313 €-95 €
16+2 218 €+2 442 €-224 €
17+2 218 €+2 575 €-357 €
18+2 218 €+2 711 €-493 €
19+2 218 €+2 851 €-633 €
20+2 218 €+2 994 €-776 €
21+2 218 €+3 141 €-923 €
22+2 218 €+3 292 €-1 074 €
23+2 218 €+3 446 €-1 228 €
24+2 218 €+3 604 €-1 386 €
25+2 218 €+3 766 €-1 548 €
Total+55 450 €+47 521 €+7 929 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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